2015年我們?cè)趺赐顿Y房產(chǎn)？樓市行情是怎樣的？

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• 151****2680

  今年股市大起大落，讓投資者損失不小，很多人紛紛從股市撤資，改成投資買房。與股市的不景氣相反，今年的樓市卻在政策寬松的大環(huán)境下，開(kāi)始穩(wěn)中有升，被股市狂虐的投資者終于迎來(lái)了春天。那問(wèn)題來(lái)了，怎么投資買房？以下是專家給你的忠告。 投資看政策，一定要聽(tīng)央媽的話 2015年絕對(duì)稱得上是房地產(chǎn)的春天，公積金貸**降至2成、二套房商業(yè)貸降至4成、營(yíng)業(yè)稅免征5改2，以及貸款門檻降低等重磅利好釋放，為購(gòu)房者創(chuàng)造了近年來(lái)較好的買房時(shí)機(jī)，買房成本降低，價(jià)值平穩(wěn)增長(zhǎng)。這個(gè)時(shí)候，正是出手好時(shí)機(jī)。 投資看規(guī)劃，政府指哪兒就投哪兒 縱觀北京、天津等一線城市，不難看出這個(gè)現(xiàn)象——受房地產(chǎn)投資追捧的是伴隨著政府規(guī)劃的出臺(tái)，政府指哪哪里就會(huì)火。例如，天津河?xùn)|區(qū)受政策影響，借助十一五、十二五規(guī)劃的發(fā)展契機(jī)，成為城市東進(jìn)戰(zhàn)略中重要的受益者。太陽(yáng)城板塊就是其中的佼佼者，經(jīng)過(guò)十多年的蓬勃發(fā)展，區(qū)域的成熟度已然達(dá)到宜居水平，有置業(yè)意向的客戶不妨?xí)r刻關(guān)注下。 投資看品牌，傍上大腕更可靠 對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，好品牌的背后是無(wú)數(shù)好口碑的累積，那么傍大腕就成為了相對(duì)明智的選擇。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，蓋房子是容易的。但建城卻難得多，除了保障建筑的宜居美觀外，更重要的是有實(shí)力為人們建造一座醇熟豐盈的生活場(chǎng)。 買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一·下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。 學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)" 要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把¥蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"，因?yàn)槭掷m(xù)還û辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證û有辦下來(lái)，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的·要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。 選**便宜的買 不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50％就能得到通過(guò)薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。 算算養(yǎng)房成本 "買房子就是買生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)¥門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。 以上是2015買房投資忠告，希望您買房投資順利。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓市行情怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  就目前來(lái)看我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。

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• 問(wèn) 2016年上海樓市行情如何 房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識(shí)，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異常火爆，2015年上海商品住宅面積累計(jì)成交1500萬(wàn)平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點(diǎn)理由： 1.央行的利率可是說(shuō)是史上**低，再次降息一定是很謹(jǐn)慎的，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策不會(huì)收緊，但是如果繼續(xù)擴(kuò)張的話，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。央行會(huì)繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對(duì)于降息會(huì)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，降準(zhǔn)預(yù)計(jì)下調(diào)3-5個(gè)百分點(diǎn)。就算是降準(zhǔn)了，這對(duì)購(gòu)房者的影響也是很小的。所以，在沒(méi)有有力的貨幣政策的刺激下，市場(chǎng)的需求很難出現(xiàn)快速上揚(yáng)的趨勢(shì)。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵(lì)自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫(kù)存，但是這對(duì)于上海來(lái)說(shuō)是不需要的。因?yàn)槟壳吧虾Ｒ呀?jīng)沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，當(dāng)前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個(gè)月以內(nèi)，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。之后國(guó)家的政策會(huì)更偏向于庫(kù)存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫(kù)存量都呈現(xiàn)下降的趨勢(shì) 住宅竣工面積逐年下降，也就是說(shuō)明年的上市量會(huì)有所下降，但是在市場(chǎng)存量低的情況下，必然會(huì)導(dǎo)致2016年整體市場(chǎng)的可售量缺乏。所以，預(yù)計(jì)2016年的上海住宅成交量會(huì)低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會(huì)有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，這同2009年房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情大致相同。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場(chǎng)需求量會(huì)有所下降。也就是說(shuō)，2015年上海房產(chǎn)市場(chǎng)成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點(diǎn)可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問(wèn) 樓市行情**近會(huì)怎么樣 房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過(guò)1000萬(wàn)，人口密度全國(guó)前6。在他看來(lái)，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌有待觀察。 從2011 年開(kāi)始，A君保持著每年購(gòu)買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說(shuō)：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠(chéng)的某別墅社區(qū)，近期已通過(guò)中介所團(tuán)購(gòu)促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長(zhǎng)達(dá) 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個(gè)人預(yù)期當(dāng)前及未來(lái) 3 年將沒(méi)有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉(cāng)位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險(xiǎn)：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個(gè)月，**長(zhǎng)3年，樓市可能陷入流動(dòng)性陷阱。金融風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個(gè)段子：中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于目前風(fēng)險(xiǎn)正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體悄無(wú)聲息地向**缺乏風(fēng)險(xiǎn)理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對(duì)多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國(guó)遇到的麻煩史無(wú)前例，世界金融史從未發(fā)生過(guò)政府萬(wàn)億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國(guó)、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國(guó)、香港房屋價(jià)格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國(guó)有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來(lái)！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國(guó)際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房?jī)r(jià)沒(méi)跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價(jià)2000萬(wàn)房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國(guó)有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國(guó)的老富豪大量來(lái)自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動(dòng)性陷阱，中高端豪宅市場(chǎng)（類似神小創(chuàng)）會(huì)突然死亡。隨便找?guī)讉€(gè)朋友問(wèn)一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩?，入住率極低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場(chǎng)上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會(huì)推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場(chǎng)也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對(duì)房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡(jiǎn)單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國(guó)運(yùn)的邏輯，國(guó)興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問(wèn)題，總會(huì)有更多富人接盤的。 目前看來(lái)，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來(lái)！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國(guó)，子女和親朋好友大手筆海外購(gòu)物，3 周以來(lái)得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險(xiǎn)。他10 年以來(lái)堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會(huì)買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對(duì)于某些既定移民和海外配置的精英，他會(huì)加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請(qǐng)看好腳下的路。

• 問(wèn) 南京樓市行情如何 賣房毀約該如何應(yīng)對(duì)
  答

  受到市場(chǎng)的影響，南京市二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。一些二手房房主甚至撕毀賣房合同，出現(xiàn)違約情況。那么，我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題才能防止售房者違約呢？ 相關(guān)人士介紹說(shuō)，去年后半年，江北新區(qū)以及河西地區(qū)發(fā)生較多的“賣房人毀約漲價(jià)”的情況。江北新區(qū)成立之后，特別是江北、浦口一帶的房子，出現(xiàn)違約情況的數(shù)量是明顯增加。 河西一小區(qū)的一套二手房在掛牌一年半的時(shí)間里，先后漲價(jià)6次，**新的一次報(bào)價(jià)是在今年的1月20號(hào)，比25天前的報(bào)價(jià)上漲28萬(wàn)。 因?yàn)闅Ъs是需要考慮違約成本的，因此出現(xiàn)毀約情況的大部分是由于雙方約定的違約金或者給付的定金比較少，因此，如果說(shuō)房子價(jià)格上漲的幅度超過(guò)了違約成本的話，售房者很有可能會(huì)選擇違約。 對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，房子漲價(jià)，毀約是“理所當(dāng)然”的，大不了就是賠個(gè)違約金。但是對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，就是很讓人窩火的了。 **近，王女士賣掉自己的老房子之后便想著買一套新的房子，**后看上了河西一套307萬(wàn)的房子，很快與房主簽訂了合同。可**后，簽完合同之后，卻再也聯(lián)系不上對(duì)方了。 王女士當(dāng)時(shí)交了5萬(wàn)的定金，付了5萬(wàn)房款，一共給了房主10萬(wàn)塊錢。**后房主告訴王女士房子漲價(jià)了，需要增加21萬(wàn)。對(duì)于房主忽然加價(jià)21萬(wàn)，王女士表示不能接受?？少u方表示，如果不同意加價(jià)，那房子就不賣了，他們?cè)敢夥颠€王女士之前預(yù)支的10萬(wàn)元，并賠償5萬(wàn)元的違約金。**后，雙方協(xié)商無(wú)果，王女士決定通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。法律人士表示，這樣的訴訟需要一年左右，費(fèi)用也需要幾萬(wàn)元，**好的辦法還是防患于未然。 那么，我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢？ 專業(yè)人士建議，可以約定一個(gè)較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價(jià)款的5%，可是像江北這樣的地區(qū)，一套100多萬(wàn)的房子違約金也就是5、6萬(wàn)，很明顯的根本趕不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因此把違約金定在20-30%就很容易避免售房者違約。 作為購(gòu)房者，誰(shuí)都不想買房遇到這些麻煩事，所以，以上賣房違約的知識(shí)大家需要警惕。

• 問(wèn) 南京樓市行情如何 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測(cè)，今年的房?jī)r(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國(guó)家級(jí)江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開(kāi)高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購(gòu)房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場(chǎng)上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購(gòu)房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開(kāi)后，家庭對(duì)住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房?jī)r(jià)上漲壓力依然大 2015年，無(wú)論是從商品房的銷量上，房?jī)r(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來(lái)看，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢(shì)仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫(kù)存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫(kù)存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來(lái)，庫(kù)存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫(kù)存量一年以來(lái)不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過(guò)了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房?jī)r(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。