樓市行情**近會怎么樣 房價會暴跌嗎

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• 131****5661

  本文主人公為某新一線城市，人口超過1000萬，人口密度全國前6。在他看來，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房價是否會暴跌有待觀察。 從2011 年開始，A君保持著每年購買一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說：2012 年底起買入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢 "。李嘉誠的某別墅社區(qū)，近期已通過中介所團(tuán)購促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售長達(dá) 4 年尚未清盤。 1、股票投資將更難賺錢 個人預(yù)期當(dāng)前及未來 3 年將沒有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個月，**長3年，樓市可能陷入流動性陷阱。金融風(fēng)險和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個段子：中國經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險點(diǎn)在于目前風(fēng)險正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險的主體悄無聲息地向**缺乏風(fēng)險理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買，當(dāng)前**好不要按揭買房子。 2015年中國遇到的麻煩史無前例，世界金融史從未發(fā)生過政府萬億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國、香港房屋價格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國家，房價一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房價沒跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價2000萬房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國的老富豪大量來自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動性陷阱，中高端豪宅市場（類似神小創(chuàng)）會突然死亡。隨便找?guī)讉€朋友問一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩?，入住率極低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買方的核心邏輯。 房屋市場也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國運(yùn)的邏輯，國興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問題，總會有更多富人接盤的。 目前看來，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國，子女和親朋好友大手筆海外購物，3 周以來得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險。他10 年以來堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會買房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對于某些既定移民和海外配置的精英，他會加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請看好腳下的路。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 2016年上海樓市行情如何 房價會繼續(xù)持高不下嗎
  答

  2016上海樓市該何去何從？還能繼續(xù)勇攀新高嗎？下文中小編為大家整理相關(guān)知識，為大家解析2016年的上海樓市。 2015年上海樓市異?；鸨?015年上海商品住宅面積累計(jì)成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。一些專業(yè)人員表示2016年上海樓市成交量未必能再攀新高，有以下四點(diǎn)理由： 1.央行的利率可是說是史上**低，再次降息一定是很謹(jǐn)慎的，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策不會收緊，但是如果繼續(xù)擴(kuò)張的話，會存在一定的風(fēng)險。央行會繼續(xù)采取積極的貨幣政策，對于降息會保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，降準(zhǔn)預(yù)計(jì)下調(diào)3-5個百分點(diǎn)。就算是降準(zhǔn)了，這對購房者的影響也是很小的。所以，在沒有有力的貨幣政策的刺激下，市場的需求很難出現(xiàn)快速上揚(yáng)的趨勢。 2.2016的政策基調(diào)是積極的鼓勵自住和改善性需求，緩解房地產(chǎn)的庫存，但是這對于上海來說是不需要的。因?yàn)槟壳吧虾Ｒ呀?jīng)沒有去庫存的壓力，當(dāng)前上海的存量去化周期已經(jīng)縮短到8個月以內(nèi)，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。之后國家的政策會更偏向于庫存壓力比較大的地區(qū)，而上海出現(xiàn)有利刺激需求政策的可能性是比較小的。 3.上海商品住宅竣工面積及庫存量都呈現(xiàn)下降的趨勢 住宅竣工面積逐年下降，也就是說明年的上市量會有所下降，但是在市場存量低的情況下，必然會導(dǎo)致2016年整體市場的可售量缺乏。所以，預(yù)計(jì)2016年的上海住宅成交量會低于2015年。 4.上海積壓需求2015年集中釋放后，2016年將會有所回落 2015年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，這同2009年房地產(chǎn)的市場行情大致相同。一般來說，房產(chǎn)需求被大量消耗之后，第二年的市場需求量會有所下降。也就是說，2015年上海房產(chǎn)市場成交量在高峰之后也應(yīng)該如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 從上面四點(diǎn)可以看出，2016年的上海房地產(chǎn)市場將很難出現(xiàn)2015年房產(chǎn)成交量的輝煌。因此，房產(chǎn)企業(yè)要注意規(guī)避市場風(fēng)險，根據(jù)自身的能力，合理布局。

• 問 ??樓市行情怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  就目前來看我不認(rèn)為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

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• 問 馬鞍山樓市行情怎么樣 房屋房價的趨勢如何
  答

  在“金九銀十”取得大好局面后，馬鞍山樓市并沒有就此停下腳步，反而乘勝追擊，拉開年末大戰(zhàn)。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面積22.75萬平方米，銷售面積同比增長近兩成，成交價格也略有回升，二手房交易同比、環(huán)比均大幅增長，馬鞍山樓市迎來“暖冬”。 改善型需求集中釋放，市區(qū)商品住房均價每平方米超5200元 降息、公積金新政雙管齊下，寧安高鐵開通機(jī)遇來臨，無論是從政策制定，還是大環(huán)境預(yù)期，諸多方面都對馬鞍山樓市形成了支撐。進(jìn)入11月，我市房地產(chǎn)市場不僅沒有走入淡季，更在開發(fā)商年底沖銷量、拼業(yè)績的刺激下，銷量持續(xù)走高。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，全市商品房成交2076套，成交面積 22.75 萬平方米，成交金額12.37 億元，同比分別增長 10.8%、18.7%、17.6%，環(huán)比分別增長 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面積18萬平方米。市區(qū)商品房則成交了1408套，其中市區(qū)商品住房成交1046套，成交面積11.53萬平方米，成交金額6億元，同比分別增長5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中釋放，大戶型以及高端房源銷售較好，我市商品房成交價格環(huán)比略有回升。11月份，全市商品房成交均價為每平方米5437元，環(huán)比增長達(dá)4.73%。全市商品住房成交均價每平方米4900元，環(huán)比增長2%。市區(qū)商品住房的成交均價則為每平方米5205元，環(huán)比上漲2.25%。 “11月份，我們共銷售房源72套，環(huán)比增長超六成，一躍成為這個月市區(qū)樓盤銷售排行榜的第二名；而我們房源的均價則達(dá)到了5817元每平方米。”雨山路上的一家樓盤銷售經(jīng)理這樣講到。據(jù)悉，11月份，市區(qū)商品住宅銷售排行榜前十位中，均價都超過了4800元每平方米，更有一家銷售量達(dá)31套的樓盤銷售均價超過了“6”字頭。 我市商品住宅庫存量持續(xù)下降，處于合理區(qū)間 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 萬平方米，環(huán)比分別增長 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67萬平方米。市區(qū)則新增商品房上市 1351 套12.41 萬平方米，環(huán)比分別增長 56.55%、27.9%。全市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 其中，市區(qū)商品住房上市517套5.46萬平 方 米 ，雖 然 同 比 分 別 增 長 了 259%、227.4%，但環(huán)比卻有所下降，分別為35.4%、24.1%。 “前期市場積壓的高位庫存并未遠(yuǎn)離，清庫存減壓仍然是絕大部分開發(fā)商的目標(biāo)，新房源的入市節(jié)奏便有所放緩?！笔蟹块_辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 政策大門敞開，開發(fā)商們優(yōu)惠活動頻頻上演，我市樓市去庫存效果明顯。截至11月底，市區(qū)可售商品住房(不含安置房)9645套103.36萬平方米，與上月庫存比分別減少了5.2%、5.5%，與去年年底庫存相比，減少了5823套65.56萬平方米，庫存量下降了37.6%，庫存面積減少了38.8%，商品住宅庫存量持續(xù)下降。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化全部商品住宅庫存預(yù)計(jì)需要9個月時間，處于合理區(qū)間。 二手房市場迎來年末爆發(fā)期，11月交易量環(huán)比增六成 與新商品房銷售維持同樣熱度的還有二手房市場。因不少安置房過了兩年減免營業(yè)稅期限，并開始集中上市交易或以前簽約的開始集中辦證，因此出現(xiàn)了年末二手房交易量爆發(fā)期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增長73.9%，環(huán)比增長60.5%；交易面積10.01萬平方米，交易金額3.74億元，同比、環(huán)比均超五成，出現(xiàn)大幅增長。其中市區(qū)二手住房交易873套，同比增長92.7%，環(huán)比增長99.3%；交易面積7.67萬平方米，同比增長111.9%，環(huán)比增長114.2%；交易金額2.81億元，同比增長88.4%，環(huán)比增長95.2%。3月至11月，市區(qū)二手房成交面積、成交套數(shù)、成交金額連續(xù)8個月同比呈正增長。

• 問 ??未來樓市房價會怎么樣？誰知道呢？
  答

  購房者也普遍在觀望。隨著****調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強(qiáng)、等待,一年就要新增 3,房市的需求并沒有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響,大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。這些人雖然多數(shù)不是新房的購買者但對未來五年中國房地產(chǎn)走勢分析卻意見不一,這一部分需求已被逐步釋放。筆者認(rèn)為,推動改善性住房的快速發(fā)展,這些人無論是否考上。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。 隨著城市化水平的不斷提高,農(nóng)村也沒有這么多的土地可供其耕種;有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉,現(xiàn)在仍沒走出谷底,但購房需求仍然是剛性的,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,尤其是二,二套住房和改善性住房的需求得到刺激、內(nèi)需、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。 盡管現(xiàn)在仍有不少存量房,他們多數(shù)不會回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民,中國城市化進(jìn)程繼續(xù)加快、投資、三線城市,近幾年中國農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 一、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策。而國家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示,現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。 出口,未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢: 目前。盡管****出臺了“一限價格、在供求方面 讓我們看看拉動中國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車”——出口,但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢,這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上,退一步說: 雖然當(dāng)前我國的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響,但這影響又被 4 萬個億的投資(主要指基礎(chǔ)設(shè)施)和近期中美關(guān)系的改善所消化。

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• 問 樓市暴跌論，有多少人相信樓市會暴跌？
  答

  在說了去庫存憑什么老百姓要上當(dāng)。憑什么要為貪官污吏和奸商們解套啊。讓他們破產(chǎn)去

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