房產(chǎn)證是否可以加名字 名字是否有法律效益

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• 141****8592

  <p style="text-indent:2em">話說張先生和王女士結(jié)婚了。婚房是兩家人一起出資買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王女士家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王女士的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢？ <p style="text-indent:2em">法官的判決是：這套房不管登記在誰的名下，都應(yīng)該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。 <p style="text-indent:2em">新婚姻法司法解釋三：第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 <p style="text-indent:2em">由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 <p style="text-indent:2em">

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 如何在證件上加名字
  答

  不少女性認為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時候萬一離婚，可以分到更多。實際上真的是這樣么？ 讓我們來看一個比較極端的例子： 話說張先生和王***結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王***家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王***希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王***的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢？ 法官的判決是：這套房不管登記在誰的名下，都應(yīng)該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。【可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定】 這個思路就是合伙做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來分配，跟你寫不寫名字是沒什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫，到頭來還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴格的對半分了。 其實買過房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來房產(chǎn)證上就會有n個名字，然后注明每個人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。如果你強烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會怎么想？ 現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大，關(guān)鍵是看誰出的錢多。

• 問 在房產(chǎn)證上加名字有沒有法律效應(yīng) 是否管用呢
  答

  <p style="text-indent:2em;">話說張先生和王女士結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價100萬。但是張先生家里出了90萬，王女士家只出了10萬。辦房產(chǎn)證的時候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價的90%，但張先生為了***示誠意，堅持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王女士的名字。過了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時候面臨財產(chǎn)分割。此時這套房子已經(jīng)**到了200萬。那么法官會如何判決呢? <p style="text-indent:2em;">法官的判決： <p style="text-indent:2em;">這套房不管登記在誰的名下，都應(yīng)該認為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時候，張家可以得到180萬，王家則是20萬。綜上，只要是父母婚前出資的房產(chǎn)，無論是登記在誰的名下，一旦離婚，房產(chǎn)視為只對自己子女一方的贈與，并不作為夫妻一方的個人財產(chǎn)，更不能作為共同財產(chǎn)分割了。（可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定） <p style="text-indent:2em;">法條鏈接： <p style="text-indent:2em;">《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條離婚案件，其中夫妻共同財產(chǎn)中房子的分割涉及到該解釋第七條“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?/p>

• 問 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 有什么樣的效應(yīng)呢
  答

  婚前買房寫的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費用 問題補充 專家那我想問一下，購房合同是領(lǐng)證前簽的，辦過戶房產(chǎn)證是在我們領(lǐng)證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)。急急急 律師回答: 據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標的價值收取相應(yīng)契稅(房屋贈與，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字?；楹筚彿坎还芊康禺a(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

• 問 房產(chǎn)協(xié)議是否具備法律效益
  答

  合同是有效的,但鑒于過戶時間較長,建議明確約定交付時間、過戶時間及違約責(zé)任。

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• 問 購房合同簽訂后，是否還能在房產(chǎn)證加名字？什么情況房產(chǎn)證不能加名字？
  答

  婚前我家人出錢給我買了房子，購房合同上是我自己名字。但是房子還要一年后交付。后來我結(jié)婚了，現(xiàn)在房子交付了我家人要我在房產(chǎn)證上寫自己的名字，我老婆又想在房產(chǎn)證上加上她的名字。夾在中間左右為難，不知道怎么辦。如果在房產(chǎn)證上加我老婆名字可以加么？ 首先需明確一個問題，即房子是全款還是貸款買房。 若為貸款買房，即使不加，你老婆也會享有部分房子所有權(quán)，具體根據(jù)貸款比例定。比如**30%，70%貸款，那么你老婆就占35%比例，而你占30%+35%=65%比例。 關(guān)于所問： 1、可以加，加名以前存在亂收費，但現(xiàn)在國家禁止了亂收費，一般需幾百元，具體咨詢房產(chǎn)局。 2、一旦加名，那么房的產(chǎn)權(quán)就是五五開了。 是否加名：一般的做法。 A、根據(jù)你老婆的嫁妝、為人、及其父母而定。若其嫁妝多，為人好，其父母不貪圖小利，那么可以加。因為這種老婆與岳父岳母比錢重要。 B、反之，則暫時不要加。想辦法拖延，比如說，我的就是你的，有什么不放心？難道你嫁給我就是為了房子？（害人之心不可以，防人之心不可無，很現(xiàn)實的說，現(xiàn)在女的比男的壞，而且善變?。? C、若加，**好小孩5、6歲后，一般小孩5、6歲之前，離婚率特別高。 推薦辦法： A、首先和你老婆簽個協(xié)議，如果由女方提出離婚，則房的產(chǎn)權(quán)全部歸你（隨便下載個協(xié)議就行，但要簽字、按手?。?。B、然后，就可在房產(chǎn)證上加上你老婆的名字。 該方法的好處在于，你既得了名，也得了利。（比如，若是貸款買房，即使是婚前買的，你老婆也有部分產(chǎn)權(quán)的，但一般人不知道這點。簽了這個協(xié)議，所有產(chǎn)權(quán)都是你的了。同時房產(chǎn)證上加了你老婆的名字，她與她家里人也踏實，你還得了名。當(dāng)然若你以后主動提出離婚，那么分一半房產(chǎn)給你老婆也應(yīng)該，對吧！） 問：我2006年8月買了一套新房，一次付清房款，2006年12月開發(fā)商交房，2007年10月入住，但是到現(xiàn)在開發(fā)商仍然沒有給我們辦理房產(chǎn)證，為什么，每次問都說還沒有，如果開始辦理會發(fā)通知，這樣合法嗎？？ 我的手續(xù)都有，稅票也有，合同也有，只是沒有房產(chǎn)證，但是如果沒有房產(chǎn)證就是沒有登記的房子不是嗎？這樣的話，也沒有辦法做抵押貸款。而且我們這個小區(qū)基本上都住滿了，因為小區(qū)比較小的緣故。 答：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 樓主的情況可能是有兩種原因 一、開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)仍沒有辦下來 二、開發(fā)商將你所購買的房產(chǎn)在銀行做了抵押，目前無法辦理小業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 另外，如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了。你可以自己去建委辦理房產(chǎn)證，比開發(fā)商去辦快很多，而且還可以省下開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的錢。