房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 如何在證件上加名字

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• 145****0371

  不少女性認(rèn)為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時(shí)候萬(wàn)一離婚，可以分到更多。實(shí)際上真的是這樣么？ 讓我們來(lái)看一個(gè)比較極端的例子： 話說(shuō)張先生和王***結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王***家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王***希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了***示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王***的名字。過(guò)了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)**到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢？ 法官的判決是：這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)?！究蓞⒄招禄橐龇ㄋ痉ń忉尩谄邨l的相關(guān)規(guī)定】 這個(gè)思路就是合伙做生意的思路，倆家買房就按照出資比例來(lái)分配，跟你寫不寫名字是沒什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫，到頭來(lái)還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴(yán)格的對(duì)半分了。 其實(shí)買過(guò)房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來(lái)房產(chǎn)證上就會(huì)有n個(gè)名字，然后注明每個(gè)人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。如果你強(qiáng)烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會(huì)怎么想？ 現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來(lái)決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰(shuí)出的錢多。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字是否具有法律效應(yīng) 有什么樣的效應(yīng)呢
  答

  婚前買房寫的是老公的名字,現(xiàn)在想把我的名字加上去。需要哪些手續(xù)和費(fèi)用 問(wèn)題補(bǔ)充 專家那我想問(wèn)一下，購(gòu)房合同是領(lǐng)證前簽的，辦過(guò)戶房產(chǎn)證是在我們領(lǐng)證以后。那像這種情況房子是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。急急急 律師回答: 據(jù)了解，“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認(rèn)為以上問(wèn)題可以分兩種情況來(lái)分析：如果此套房屋是在婚前購(gòu)買，房子的所有權(quán)是屬于購(gòu)買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅(房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定)、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過(guò)戶手續(xù)。如果此套房屋是在婚后購(gòu)買，購(gòu)房合同上只有購(gòu)買者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購(gòu)買者一個(gè)人的名字?；楹筚?gòu)房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn);如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

• 問(wèn) 在房產(chǎn)證上加名字有沒有法律效應(yīng) 是否管用呢
  答

  <p style="text-indent:2em;">話說(shuō)張先生和王女士結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王女士家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王女士希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了***示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王女士的名字。過(guò)了沒幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)**到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢? <p style="text-indent:2em;">法官的判決： <p style="text-indent:2em;">這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)。綜上，只要是父母婚前出資的房產(chǎn)，無(wú)論是登記在誰(shuí)的名下，一旦離婚，房產(chǎn)視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不作為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，更不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割了。（可參照新婚姻法司法解釋第七條的相關(guān)規(guī)定） <p style="text-indent:2em;">法條鏈接： <p style="text-indent:2em;">《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條離婚案件，其中夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房子的分割涉及到該解釋第七條“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/p>

• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上加名字?
  答

  房產(chǎn)證上加名字需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字流程步驟有哪些 如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬(wàn)分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問(wèn) 夫妻如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  1、據(jù)我所知是不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)到有爭(zhēng)扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開銷沒有，所以這一類的需要人證之類的。希望你們不會(huì)出現(xiàn)這么一天，祝你們幸福！

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