婚后購房房產(chǎn)**應(yīng)該如何計(jì)算 婚后購房房產(chǎn)證名字能不能更改

已有1個(gè)回答

• 155****0124

  房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬證明的重要依據(jù)，所以房產(chǎn)證上寫誰的名字非常重要?，F(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上之后夫妻雙方一個(gè)人的名字，然后另一方要求加名的情況。這種情況下，房產(chǎn)證加名字該如何辦理?婚后購房房產(chǎn)**如何計(jì)算? 婚后購房房產(chǎn)**如何計(jì)算 1.如果該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么要分為兩種情況進(jìn)行分析:如果房產(chǎn)增值是由于市場價(jià)格變動(dòng)等自然原因所引起的,那么該增值部分應(yīng)屬于原產(chǎn)權(quán)人所有,不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果房產(chǎn)增值是由于夫妻的共同投入或添附(人工)造成的,那么該增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割,如用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裝璜的,. 2.如果該房屋是夫妻婚后購買的,那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),增值部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割. 3.如果是婚前共同購買,而且是按份額出資的話,那么該房產(chǎn)應(yīng)該是他們共有財(cái)產(chǎn)(按份共有).這類情況如果房產(chǎn)發(fā)生增值,那么按上述的第一條情況處理.即該房產(chǎn)是屬于自然增值還是屬于人工(添附.投入)增值,屬于自然增值的,增值部分按比例分割,但是此分割不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,而是共有財(cái)產(chǎn)分割;屬于人工增值的,那么增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)按夫妻財(cái)產(chǎn)分割. 4、如果是婚后雙方共同還貸，那么還貸的部分應(yīng)該屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，但不影響房屋產(chǎn)權(quán)。也就是說，房產(chǎn)還歸男方所有，但是共同還貸部分的一半男方應(yīng)該從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中退還給女方。 婚后購房如何加名字 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的圖行天下，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元;非住宅登記費(fèi)550元;經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。 貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。 雖說婚后房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除搜狐網(wǎng)，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合***的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，市民只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元，由于變更抵押后要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:37

相關(guān)問題

• 問 離婚后如何變更房產(chǎn)證?離婚后如何更改房產(chǎn)證名字??
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何改名？離婚后如何更改房產(chǎn)證名字？
  答

  　離婚房產(chǎn)證變更流程　　一、貸款未到期的所需證件：　　1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;　　3、雙方《身份證》;　　4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。　　步驟　　1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);　　2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。　　二、按揭貸款已還清的：　　只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚后購房房產(chǎn)證名字問題
  答

  現(xiàn)在買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn),不管寫誰的名都一樣。你家人你連這個(gè)都擔(dān)心那你當(dāng)時(shí)干嘛還嫁給他

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)如何改名？離婚后怎么更改房產(chǎn)證名字？
  答

  1 .持法院法給你的離婚調(diào)解書，原房產(chǎn)證，到房產(chǎn)局辦理。2 。同上，到辦貸款的部門辦理變更手續(xù)。3 。以后按期履行。4 。必要時(shí)，聘請律師幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??能不能更改購房合同呢？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。　　如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約?！　ips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。　　第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！　《谏唐贩亢炗喌?個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>