夫妻雙方房產(chǎn)證上加名字會(huì)出現(xiàn)哪些問題 應(yīng)該如何解決

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• 154****4491

  <p align="left">《婚姻法司法解釋三》出臺(tái)后，丈母娘們紛紛睡不著覺?！爸腥A全國(guó)丈母娘協(xié)會(huì)”發(fā)出公告：要求丈母娘們趕緊催促自己的女兒——將房產(chǎn)證上添加上女兒的名字。 <p align="left">公告一出，幾家歡喜必然有幾家憂。廣大男性同胞紛紛倒戈，***示同意丈母娘和老婆的意見——在房產(chǎn)證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財(cái)產(chǎn)。 而在夫妻雙方**終辦理加名的時(shí)候，通常都會(huì)出現(xiàn)包括對(duì)本身夫妻雙方婚前婚后購(gòu)房情況、房產(chǎn)是貸房或者購(gòu)房情況，以及其他情況下添加配偶名字的案例，下文都有不一樣的加名字流程及注意事項(xiàng)。 1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前如果以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，**30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)商議與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？ 這種情況下，房屋的更名，需要先辦理房屋抵押注銷手續(xù)，才能辦理更名； 而若作為婚前以購(gòu)得財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，只需要辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，手續(xù)辦理所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。 同時(shí)舉例附上貸房加名情況下具體需要交納稅費(fèi)計(jì)算過(guò)程： 假如婚前個(gè)人按揭購(gòu)房(**50%現(xiàn)款)，男方借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合***寫的是男方的名字，按揭也是男方辦的，每月也是男方在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。 全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。 差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:41

相關(guān)問題

• 問 如何在按揭房產(chǎn)證上加名字 會(huì)出現(xiàn)哪幾種情況
  答

  婚前如何在按揭房產(chǎn)證上加名字?按揭房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是分幾種情況？小編為您精心搜集了相關(guān)資料，僅供參考。 按揭房產(chǎn)證上加名字 對(duì)于婚前如何在按揭房產(chǎn)證上加名字，律師提醒：尚未結(jié)婚的年輕人，要有一定的法律知識(shí)和觀念，在結(jié)婚登記前，女方可以與男方一起出資付房子的**款，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上寫明雙方的名字，房屋就屬于共同共有。已經(jīng)結(jié)婚的夫婦，除按照上述方法在房產(chǎn)證上增加名字外，還可以贈(zèng)與的方式簽訂贈(zèng)與合同，并加以公證或律師見證，可以達(dá)到同樣的效果。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 一、有房有貸的辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)：需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述80元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：大約80元工本費(fèi)（以房管部門實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)），如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 二、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，相當(dāng)于房屋買賣，辦理流程和費(fèi)用同房屋買賣程序。 三、有房無(wú)貸的辦理流程是： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：大約80元工本費(fèi)（以房管部門實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)），如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 “在房產(chǎn)證上加名字”在法律上其實(shí)就是“房屋所有權(quán)變更登記”的問題。房屋所有權(quán)變更的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，如果不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是屬于權(quán)利受到限制，都是不能直接辦理變更登記的；如果房屋沒有上述限制，可以直接在房管部門辦理。

• 問 夫妻如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  1、據(jù)我所知是不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)到有爭(zhēng)扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開銷沒有，所以這一類的需要人證之類的。希望你們不會(huì)出現(xiàn)這么一天，祝你們幸福！

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• 問 購(gòu)買二手房會(huì)出現(xiàn)哪些問題 我們?cè)撊绾谓鉀Q
  答

  經(jīng)常有購(gòu)房者在買二手房時(shí)遇到這樣或者那樣的問題，比如房子被抵押，物業(yè)費(fèi)欠繳等各種問題。這些問題輕則浪費(fèi)買房人的時(shí)間等，重則會(huì)導(dǎo)致重大的經(jīng)濟(jì)損失。那么我們應(yīng)該怎么做才能規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 關(guān)于怎樣才能**大限度地保障自己的權(quán)利，小編給出以下三點(diǎn)建議： 一，要在付款方式上做好約定，千萬(wàn)不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。 二，除了中介帶領(lǐng)去看之外，**好自己在不同的時(shí)間段去看房子，或者去問問鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。 三，要對(duì)賣方的個(gè)人和家庭情況做一定的了解。檢查房產(chǎn)三證的原件，知道房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式。 其實(shí)小編倒覺得，每個(gè)參與交易環(huán)節(jié)的人，都應(yīng)該反省一下，比如說(shuō)中介，有沒有盡到提醒義務(wù)，有沒有對(duì)房東進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；買家有沒有做些防范措施，保障自己的權(quán)利，如果大家都能做到**好，相信再高明的騙子也是無(wú)縫可鉆的。  

• 問 夫妻之間房產(chǎn)證上加名字如何辦理?
  答

  　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：　　其一、結(jié)婚后買房的情況：　　不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。　　其二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況：　　房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2、共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分?！　∪绻慨a(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無(wú)約定則共同共有，無(wú)法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半?！　∑淙?、結(jié)婚前一次性購(gòu)房的情況：　　這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說(shuō)，如該房屋是你個(gè)人婚前購(gòu)買，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　》蚱拗g房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：　　1、申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)?！　?、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請(qǐng)書原件 2、 申請(qǐng)人身份證明 3、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )?！　?、請(qǐng)到房屋所在地的房地局辦理?！　“唇屹?gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字流程步驟有哪些 如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬(wàn)分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。