夫妻之間房產(chǎn)證上加名字如何辦理?

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• 142****1404

  　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：
  　　其一、結(jié)婚后買(mǎi)房的情況：
  　　不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
  　　其二、結(jié)婚前買(mǎi)房，結(jié)婚后一起還貸的情況：
  　　房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2、共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分。
  　　如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無(wú)約定則共同共有，無(wú)法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。
  　　其三、結(jié)婚前一次性購(gòu)房的情況：
  　　這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說(shuō)，如該房屋是你個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：
  　　1、申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
  　　2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請(qǐng)書(shū)原件 2、 申請(qǐng)人身份證明 3、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。
  　　3、請(qǐng)到房屋所在地的房地局辦理。
  　　按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

  查看全文↓ 2018-10-19 15:11:02
• 155****6550

  準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。
  繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。
  領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

  查看全文↓ 2018-10-19 15:10:49
• 158****1209

  這個(gè)沒(méi)有必要加的，依據(jù)《新婚姻法》的規(guī)定：婚后房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，與寫(xiě)一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字沒(méi)有什么差別。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-10-19 15:10:34
• 148****1118

  房產(chǎn)證夫妻加名辦理手續(xù)及流程如下：
  一、如果是婚前單方購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后需要加另一方的名子時(shí)，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，和房產(chǎn)證明相關(guān)文件，到當(dāng)?shù)厥屑?jí)住房交易中心咨詢辦理。
  二、如果是婚后（已辦理結(jié)婚登記手續(xù)）購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使房產(chǎn)證上只簽署一方的名子，原則上房子仍然歸夫妻雙方所有，是共同財(cái)產(chǎn)。此種情況下無(wú)須辦理加名手續(xù)。
  至于辦理加名費(fèi)用問(wèn)題，由于此類行為不同于贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓，因此在辦理加名手續(xù)時(shí)只需要繳納工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-19 15:10:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)證上加名字怎么辦理?
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：　　其一、結(jié)婚后買(mǎi)房的情況：　　不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。　　其二、結(jié)婚前買(mǎi)房，結(jié)婚后一起還貸的情況：　　房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2、共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分?！　∪绻慨a(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無(wú)約定則共同共有，無(wú)法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。　　其三、結(jié)婚前一次性購(gòu)房的情況：　　這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說(shuō)，如該房屋是你個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：　　1、申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)?！　?、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請(qǐng)書(shū)原件 2、 申請(qǐng)人身份證明 3、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。　　3、請(qǐng)到房屋所在地的房地局辦理?！　“唇屹?gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

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• 問(wèn) 夫妻如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  1、據(jù)我所知是不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫(xiě)上申請(qǐng)書(shū)（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)到有爭(zhēng)扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開(kāi)支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開(kāi)銷沒(méi)有，所以這一類的需要人證之類的。希望你們不會(huì)出現(xiàn)這么一天，祝你們幸福！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證加名?房產(chǎn)證上加名字流程
  答

  房產(chǎn)證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。第三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字如何辦理?想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的，如何操作？
  答

  婚前買(mǎi)房，婚后加名在辦理共有業(yè)務(wù)時(shí)，房管局工作人員會(huì)審核結(jié)婚證和房產(chǎn)證、購(gòu)房合同的時(shí)間。如果購(gòu)房合同簽在領(lǐng)結(jié)婚證之前，但房產(chǎn)證發(fā)在結(jié)婚證之后，但是系婚前全款購(gòu)房行為，申請(qǐng)加配偶名字為共有人也必須走房產(chǎn)交易或者房產(chǎn)贈(zèng)與程序。加名時(shí)需辦理兩本《房屋產(chǎn)權(quán)證》，需要繳納相關(guān)費(fèi)用，與第一種情況相同。”婚前買(mǎi)房，婚前加名贈(zèng)與、買(mǎi)賣房產(chǎn)需要征收的稅費(fèi)包括：《房屋產(chǎn)權(quán)共有證》工本費(fèi)10元;交易費(fèi)：6元/平方米;登記費(fèi)80元/套;測(cè)繪費(fèi)20元/套;土地出讓金、房屋維修資金(已交過(guò)不用再交)等。

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