天津購買二套房稅費有哪幾種類 繳納有什么標準

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• 144****7670

  二套房交易稅費與首套房交易稅費并沒有太大差別，差別在于您購買的二套房是新房還是二手房。下面為您介紹在天津購買二套房稅費收取情況。 如果您購買的是新房 1、結(jié)算面積，退、補房屋尾款： 在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續(xù)時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。 2、物業(yè)管理費： 在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。 3、契稅： 契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。 4、公共維修基金： 公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。 5、供暖費： 如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。 6、其它相關費用： 如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。 如果您購買的是二手房 二手房交易稅費由很多種，且根據(jù)房源的性質(zhì)、價格等，繳納費用也不同。其中國五條細則明確之后備受關注的個人所得稅即是二手房交易稅費的其中之一。下面就是2013年天津二手房交易稅費的明細，原則上，天津二手房交易稅費也按這個規(guī)定執(zhí)行。 稅費如下 根據(jù)評估價格、面積后對號入座 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方； 4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免，若不滿五年或不是唯一住房，則得交差價的百分之二十），賣方； 5、交易費6/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、若是滿五年可免營業(yè)稅5.6%！

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關問題

• 問 購買二套房稅費有哪幾種 買二套房稅費有哪些規(guī)定
  答

  買二套房稅費是怎樣的呢？外地人在買二套房稅費嗎？ 本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下: 稅收減免 (一)本市居民家庭在本市新購且屬該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 合并計算的家庭全部住房面積居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。 上海首套房稅費是這樣子規(guī)定的，購房者應該了解一下。

• 問 常州購買二套房稅費大至是多少 需要交哪幾種稅費
  答

  隨著人們生活水平的提高，在常州購買二套房的人越來越多，那么，購買二套房的稅費是多少呢？二套房房產(chǎn)證與第一套房房產(chǎn)證有什么不同？這些我們都需要了解。 首先，辦理房產(chǎn)證沒什么不同,只不過你在交稅的時候不一樣。首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。 正常二手房買賣所需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權登記費和20元土地證工本費。

• 問 房屋過戶種類有哪幾種?
  答

  房屋過戶種類分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權的房子。我知道的就這些，商品房：俗稱大產(chǎn)權房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。經(jīng)濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。商住房：一般是40-50年產(chǎn)權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。酒店公寓：和上面差不多一樣的。小產(chǎn)權房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當?shù)刭I，還是可以的。

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• 問 裝修門套材料分類是什么，有哪幾種材料種類
  答

  一般家裝中，門套的材料一般跟門的材料一致。如：鋁合金門，門套就是鋁合金的。不銹鋼門，門套就用不銹鋼的。木門就用木門套。當然一些豪宅、別墅也有很多用石材做門套的。

• 問 安信實木地板種類有哪幾種？安信實木地板種類有哪幾種？哪種**常用
  答

  安心實木地板種類有很多種，你看以下這些，同時他們推出有很多系列的，比如說：         尊貴系列、珍藏級系列、地暖系列，如果你想買的話，我建議去他們官網(wǎng)先了解一下哦。