長春二套房貸款有哪些政策 發(fā)生什么變化

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• 148****2693

  長春二套房貸款政策是什么?很多網(wǎng)友對二套房貸款充滿了忐忑，今后的二套房貸款利率會不會越來越高？ 按照長春市的規(guī)定，二套房公積金貸款政策并沒有放貸標準上的變化。使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 隨著新“國五條”細則的出爐，一度傳言二套房貸政策有可能進一步收緊。而**近一個月以來，本地二套房貸政策并未傳出變化消息。“得依據(jù)政策導向作出調(diào)整，而現(xiàn)在地方細則還沒出臺，所以本地二套房貸的政策也不大可能先于地方細則出爐?！北镜匾汇y行房貸部門的相關負責人表示。 新“國五條”細則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。有分析認為，二套房貸政策可能會因此出現(xiàn)大的調(diào)整，**有可能由現(xiàn)行6成增至7成，利率則由現(xiàn)行**低上浮10%增至上浮30%。 據(jù)了解，目前的二套房貸政策較此前并沒有出現(xiàn)明顯調(diào)整。“會針對不同資質(zhì)的客戶實行差異化的利率，但**6成、基準利率上浮10%這個‘一般性’標準并沒有變?！蹦炽y行個貸中心的一位工作人員稱。 “國五條細則里面針對的是‘房價上漲過快的城市’。而且，具體是否調(diào)整二套房貸政策，銀行還得通過一些‘綜合信號’做判斷，包括本行的信貸規(guī)模等。目前地方房價調(diào)控目標、政策細則都還沒出臺，本地銀行業(yè)先行一步調(diào)整房貸政策的可能性不大。”某銀行房貸部門的相關負責人表示，不排除國內(nèi)大中城市房貸政策陸續(xù)上調(diào)后，長春本地“跟調(diào)”的可能性。 業(yè)內(nèi)人士判斷，在二套房貸政策調(diào)與不調(diào)上，目前本地銀行業(yè)尚處于一個政策導向的“觀望期”，預計這個階段至少還將持續(xù)半個月至一個月。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關問題

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對北京二套房政策進行調(diào)整，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對您有所幫助。

• 問 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實“國五條”調(diào)控細則，發(fā)布《關于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬?，貸款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預計未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進上調(diào)二套房貸**比例，但全國普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關問題，給大家上點基礎課！普及下與大家息息相關的第二套房貸款利率問題的知識。 二套房貸款仍未松動 在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會出臺的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風險權重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風險權重設定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，這意味著二套房貸款有所松動。 但中國銀監(jiān)會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權重，設定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結(jié)論。 經(jīng)濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權重的規(guī)定，嚴格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風險權重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發(fā)布的認定標準執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。

• 問 什么是二套房貸政策 2015年二套房貸新政有哪些變化
  答

  高額的房價，讓許多的人們在置業(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購買二套房。2015年國家對于房地產(chǎn)行業(yè)采取了一些列的寬松政策，關于二套房貸政策的相關通知也不少。本期購房指南就2015年二套房貸款新政策的相關規(guī)定和變化進行了整理，供大家參考。 一、什么是二套房貸政策？ 二套房貸政策，即擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。 2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。 二、2015二套房貸款新政策的規(guī)定有什么樣的變動呢？ 具體詳情大家可以通過下文來了解： 2015年3月30日，2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。 （一）買第一套房貸款**比例**低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 （二）買第二套房貸款**比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40% （三）調(diào)整前：二套房**比例為60% 1、此前二套房**比例為60%。 2、此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。 三、貸款需要具備哪些條件？ 1、借款人具有完全民事行為能力； 2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； 3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； 5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 7、具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 8、借款人同意辦理住房抵押和保險； 9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料； 10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 如果家里有計劃購買二套房，那么一定要提前了解下二套房貸政策的相關問題和貸款的條件，可以方便家庭準備**開支和其它的各項購房費用的預算等。  

• 問 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國新聞網(wǎng)消息稱二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進一步加強的可能性，“調(diào)控還有很多牌?！? 盡管樓市強勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂?！皯獙Ψ績r上漲調(diào)控還有很多牌可打?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負；增加土地供應，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱目前廣泛實施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關證實。記者第一時間走訪了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。