北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化

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  2013年4月，中央下發(fā)文件對(duì)北京二套房政策進(jìn)行調(diào)整，借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào) 各單位： 為落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào))要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)第十三次全體會(huì)議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房的登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房號(hào))的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 (一)借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)春二套房貸款有哪些政策 發(fā)生什么變化
  答

  長(zhǎng)春二套房貸款政策是什么?很多網(wǎng)友對(duì)二套房貸款充滿了忐忑，今后的二套房貸款利率會(huì)不會(huì)越來越高？ 按照長(zhǎng)春市的規(guī)定，二套房公積金貸款政策并沒有放貸標(biāo)準(zhǔn)上的變化。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，購房**款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 隨著新“國(guó)五條”細(xì)則的出爐，一度傳言二套房貸政策有可能進(jìn)一步收緊。而**近一個(gè)月以來，本地二套房貸政策并未傳出變化消息?！暗靡罁?jù)政策導(dǎo)向作出調(diào)整，而現(xiàn)在地方細(xì)則還沒出臺(tái)，所以本地二套房貸的政策也不大可能先于地方細(xì)則出爐?！北镜匾汇y行房貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 新“國(guó)五條”細(xì)則指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。有分析認(rèn)為，二套房貸政策可能會(huì)因此出現(xiàn)大的調(diào)整，**有可能由現(xiàn)行6成增至7成，利率則由現(xiàn)行**低上浮10%增至上浮30%。 據(jù)了解，目前的二套房貸政策較此前并沒有出現(xiàn)明顯調(diào)整。“會(huì)針對(duì)不同資質(zhì)的客戶實(shí)行差異化的利率，但**6成、基準(zhǔn)利率上浮10%這個(gè)‘一般性’標(biāo)準(zhǔn)并沒有變?！蹦炽y行個(gè)貸中心的一位工作人員稱。 “國(guó)五條細(xì)則里面針對(duì)的是‘房?jī)r(jià)上漲過快的城市’。而且，具體是否調(diào)整二套房貸政策，銀行還得通過一些‘綜合信號(hào)’做判斷，包括本行的信貸規(guī)模等。目前地方房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)、政策細(xì)則都還沒出臺(tái)，本地銀行業(yè)先行一步調(diào)整房貸政策的可能性不大?！蹦炽y行房貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不排除國(guó)內(nèi)大中城市房貸政策陸續(xù)上調(diào)后，長(zhǎng)春本地“跟調(diào)”的可能性。 業(yè)內(nèi)人士判斷，在二套房貸政策調(diào)與不調(diào)上，目前本地銀行業(yè)尚處于一個(gè)政策導(dǎo)向的“觀望期”，預(yù)計(jì)這個(gè)階段至少還將持續(xù)半個(gè)月至一個(gè)月。

• 問 今年二套房政策有哪些內(nèi)容 發(fā)生了什么變化
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對(duì)二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？相信還有很多很多城市的居民不了解，那就讓我們一起來看看吧。 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部為落實(shí)“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》?！锻ㄖ芬螅J款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營(yíng)管部將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴(yán)格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預(yù)計(jì)未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進(jìn)上調(diào)二套房貸**比例，但全國(guó)普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 北京首套房**比例有什么變化 北京二套房貸****高多少
  答

  北京首套房**比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴(yán)格的背景下，北京首套房**比例是否有調(diào)整呢？而且也有謠傳稱北京首套房**比例與利率將提高。 2013年06月12日，記者從多個(gè)渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸**也調(diào)整至**高70%。 在剛剛過去的端午小長(zhǎng)假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗(yàn)資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了?！? “基本上除了工行和建行，跟我們這項(xiàng)目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率**多也就是9折了?！睋?jù)端午節(jié)開盤的房山某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗(yàn)資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多?！安⒉皇琴彿空叩馁Y質(zhì)出了什么問題，還是信貸收緊了?！? 不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購買二套房須**70%，名下無房產(chǎn)的**比例則為60%；公積金貸款二套房**也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)的30%，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%。 北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實(shí)有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時(shí)間也被一再拉長(zhǎng)。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月。 “6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國(guó)五條’政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷惶嵝呀杩钊?，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會(huì)太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號(hào)已經(jīng)開始釋放，必須在購房前認(rèn)真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動(dòng)影響購房計(jì)劃。

• 問 沈陽購買二套房有什么新政策 **比例發(fā)生了什么變化
  答

  沈陽居民家庭申請(qǐng)貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上。 11月25日晚6時(shí)左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，共8條主要內(nèi)容，對(duì)在沈購房若干政策進(jìn)行了調(diào)整。通知自印發(fā)之日起施行。 二套房**比例從60%提高到65% 沈陽新政：根據(jù)《通知》**新要求，居民家庭申請(qǐng)貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。 此前政策：根據(jù)今年上半年出臺(tái)的沈陽版國(guó)五條規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)首套住房的貸款**比例和貸款利率政策，按規(guī)定執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策；人民銀行沈陽分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)市政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。 昨日白天，北國(guó)網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者咨詢8家銀行的結(jié)果顯示，各銀行首套房貸**低比例為3成，而二套房貸**比例為6成，利率**低在基準(zhǔn)利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率**高可上浮20%。未來一段時(shí)期，我省個(gè)別城市二套房貸**比例是否上調(diào)，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評(píng)。昨晚6時(shí)許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網(wǎng)站公布新規(guī)。 市民聲音 市民王玲：一直想再買個(gè)大點(diǎn)的房子，錢還沒準(zhǔn)備好，沒想到政策已經(jīng)變了。早聽說外地已經(jīng)提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。 市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那么多人炒房，把房?jī)r(jià)都抬上去了。

• 問 常州二套房政策是怎樣的 發(fā)生了哪些變化
  答

  近期，有傳言稱相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案為‘二套房7成**+貸款利率為1.3倍’，雖然有些城市確實(shí)出臺(tái)了提高二套房**的政策，但是這股調(diào)控風(fēng)潮還內(nèi)有蔓延到全國(guó)。常州二套房政策目前又是怎樣的呢？ 特別是這種消息還沒有坐實(shí)之前，通常會(huì)刺激一部分購房者“果斷”出手。經(jīng)過向常州市多家銀行求證，得到的答復(fù)是銀行目前實(shí)行的二套房貸款政策與之前保持一致，“仍為**6成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%”。 業(yè)內(nèi)人士透露，沒有收到任何房貸調(diào)整的通知。目前，房貸依然執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)：首套房**3成，貸款利率**低8.5折；二套房**6成，貸款利率上浮10%。 從常州建行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，該房貸政策執(zhí)行已有好一段時(shí)間，暫時(shí)未看到有調(diào)整的跡象。就常州建行來看，整個(gè)房貸業(yè)務(wù)還是相對(duì)平穩(wěn)，大致保持每月1000筆左右。因春節(jié)休假影響，2月份房貸業(yè)務(wù)量略有下降。 商業(yè)銀行的政策相對(duì)靈活，但在房貸的事上還是與國(guó)有大行保持一致。