沈銀行何時開始執(zhí)行二套房貸新政 公寓項目會不會受到影響

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  27日一早剛上班，南京南街和長白西路一處在售樓盤售樓處里，售樓員就全部接到了來自合作銀行的通知，二套房貸客戶**比例從60%提高到65%。 記者采訪銀行得知，當天，沈城各家銀行開始正式執(zhí)行房貸新政。**標準調(diào)整后，二套房貸利率并未變化，**低仍為人民銀行基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。 11月25日晚，市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，居民家庭購買第二套房，貸款**比例提高至65%。在此之前，沈城各家銀行二套房貸**比例為60%?！白蛱炜吹椒抠J新政的消息，今天早上就接到上級銀行的通知了?！必撠熀推絽^(qū)某樓盤信貸業(yè)務(wù)的王女士27日這樣告訴記者。工商銀行沈陽分行個貸業(yè)務(wù)負責人胡經(jīng)理介紹，27日開始，該行各級分支機構(gòu)正式執(zhí)行新政，二套房貸**標準提高。同日，記者從中行、建行等多家銀行網(wǎng)點了解到的情況相同，二套房貸新政迅速在沈城各家銀行機構(gòu)落地執(zhí)行。 **比例提高后，各家銀行并未調(diào)整二套房貸的貸款利率標準。中行某分行個貸負責人說，二套房貸利率視申請人的工作收入、還款能力、信用狀況等具體條件而定，但“**低仍為人民銀行基準利率上浮10%”這條政策未變。 值得一提的是，此次房貸新政涉及的是居民家庭住房，而大型樓盤中的公寓并不受新政影響。目前沈城多個樓盤中都有公寓項目，因公寓屬于商業(yè)房產(chǎn)，如果市民貸款購買，并不算在居民家庭住宅套數(shù)中，也不執(zhí)行居民房貸政策。工行胡經(jīng)理告訴記者，根據(jù)該行的政策，公寓貸款的**比例為50%，利率為基準利率上浮10%到15%。 記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，首套房貸政策雖然未做調(diào)整，但因臨近年終，個別銀行因額度緊張對貸款利率進行了浮動?！拔医?*的時候銀行那邊還能打九五折，湊齊材料交上去辦貸款的時候，銀行就通知我只能是基準利率了?！?7日，剛向銀行申請首套房貸的市民小張告訴記者。當天，記者從多家銀行了解到，目前首套房貸普遍為基準利率，個別銀行視情況上浮，市場難尋優(yōu)惠利率。不僅如此，某樓盤售樓員告訴記者，與該樓盤合作的四家銀行中，已有兩家無貸款額度，年底前不再“接件”，另外兩家現(xiàn)在遞交申請一個月后才能放款。 銀行以“貸款記錄”認定二套房 “我以前住的房子是商貸買的，現(xiàn)在賣了要換一套，新?lián)Q的這套房子要貸款的話，**是多少?按第幾套算?”27日，家住皇姑區(qū)太平街道的市民李女士提出了這樣的問題。記者采訪發(fā)現(xiàn)，二套房貸政策調(diào)整后，市民對二套房貸的標準更加關(guān)注了起來。 當日，多位銀行人士告訴記者，銀行二套房貸的認定標準以“貸款記錄”為準。如果貸款人已婚，銀行會在人民銀行征信系統(tǒng)中查詢夫妻雙方的信用記錄，只要雙方任何一人有過房貸記錄，即便房貸已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房，都算是二套房，****低為65%;如果夫妻雙方都沒有房貸記錄，則按一套房算，****低為30%。如果貸款人未婚，銀行只查詢貸款人個人的信用記錄來確定房貸的套數(shù)情況。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

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• 問 杭州房價下跌那么快，上海房價會不會受到影響？
  答

  不會 一線肯定不會

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• 問 ??信用卡逾期還款會影響房貸嗎?以后買房會不會受到影響?
  答

  不影響房貸的。信用卡的額度是不會影響房貸及房貸額度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情況是會影響房貸的。逾期的后果1、產(chǎn)生違約金，一般是**低還款額，未還部分的5%。2、高額利息，而且是利滾利，欠款多的情況下利息是很嚇人的。3、逾期會讓信用記錄產(chǎn)生污點，導(dǎo)致今后2年內(nèi)買房、貸款等金融需求不能辦理。4、逾期超過3個月沒還，且金額超過1萬，銀行多次催款未果，到時候需要承擔的不僅是還錢，還可能承擔刑事責任。影響房貸的因素如下一、你的工作性質(zhì)工作性質(zhì)往往反映你的收入水平及收入穩(wěn)定情況。銀行往往偏愛高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛央企、國企、世界500強等。比如，公務(wù)員、教育工作者、醫(yī)生、壟斷行業(yè)等。二、銀行流水偏少銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認為你缺乏“還款能力”?！坝行Я魉钡亩x很重要?！爱斕烊胭~，當天取出”“整筆轉(zhuǎn)入，整筆轉(zhuǎn)出”肯定是無效的流水。三、信用卡等有逾期在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期！同時，水電費、物業(yè)費、手機話費也列入了證明名單中。四、征信報告查詢頻繁不要頻繁查詢征信，特別是委托相關(guān)金融機構(gòu)，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在征信報告中。只要有征信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在“貸款”歷史。五、負債過高征信報告中會顯示你的債務(wù)情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負債過高會使得銀行要求你的收入也隨之提高。六、所購房屋的情況你購買的房屋也是銀行考量放款的重要依據(jù)。一般來說，銀行對于面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。

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• 問 高層住宅選擇什么樓層日照不會受到影響？
  答

  一般是樓高與距離應(yīng)該是1：1，一般都是按這個設(shè)計的

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• 問 請問，我在秦皇島有一套房子，想換房。會不會被視為第二套房受到影響？
  答

  目前沒有明確的規(guī)定，限購政策等，具體詳情建議咨詢所購房源的售樓處。

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• 問 房貸的月供會不會受到銀行利率的影響？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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