上海出臺的限購令有哪些 限購對剛需者購房有影響嗎

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• 152****1849

  2015年7月7日，上海出臺《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》，《意見》中規(guī)定，對達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房。 2015年上海各區(qū)縣限購令內(nèi)容細(xì)則詳解 寶山、閘北、嘉定、普陀 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買二套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 長寧區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 徐匯區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 靜安、閔行、松江、青浦 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 浦東新區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有三套及以 下且配偶無房，可買一套； 未婚：與父母共有住房二套及以下，還能 買一套；本市離婚單身帶小孩無 房，可買一套；外地離婚帶小孩無 房，不可購買。 虹口區(qū) 已婚：雙方各自同父母有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：1、名下無任何住房可購買一套；2、跟父母共有住房在兩套及以下， 還能買一套。 楊浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套（4套房是結(jié)婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 黃浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以 下的,還能買兩套；一方同父母共有住 房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 備注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限購政策出臺前（2011年1月28日前取得產(chǎn)證）的住房，對于此后購買的住房將按規(guī)定計(jì)作新購住房，應(yīng)在還能購買的套數(shù)中予以扣除。 2、此表中所述“雙方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套數(shù)都應(yīng)符合限制套數(shù)的規(guī)定，有一方不符合，此家庭將被限購。 3、此表中所述“雙方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套數(shù)總數(shù)應(yīng)符合限制套數(shù)的規(guī)定，否則此家庭將被限購 4、當(dāng)夫妻為上海人+外地人時(shí)，參照上海人家庭實(shí)行，但上海人必須上產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

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• 問 青島的限購令是怎樣的？限購令對購房者有什么要求？
  答

  本地戶口，限購兩套，外地戶口有社保和納稅證明的限購一套。

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• 問 限貸限購政策有哪些?限購令對房價(jià)有哪些影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價(jià)，遏制投資性購房，使房價(jià)回歸合理一線城市的限購，實(shí)為推動二線城市的發(fā)展；房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線城市的限購，實(shí)為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房價(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價(jià)是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房價(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價(jià)。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價(jià)，但為何越調(diào)房價(jià)越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價(jià)降，因?yàn)橹袊績r(jià)的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價(jià)急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價(jià)降。第二、一線城市的限購，實(shí)為推動二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶彙⑿〕鞘惺芤?。”中國是一黨執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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• 問 取消限購是什么意思 對剛需者購房有什么好處
  答

  近日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。《意見》規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。《意見》還規(guī)定，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機(jī)構(gòu)貸款**低**款比例為30%，高于央行規(guī)定的25%。 隨著《意見》的下發(fā)，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個(gè)明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點(diǎn)，可以預(yù)期，將會有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔(dān)心，樓市調(diào)控松綁，是否會重歸粗放式增長循環(huán)中，生成新一輪泡沫。 取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量。以山西為例，經(jīng)濟(jì)正處于擺脫“一煤獨(dú)大”的單一結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型過程當(dāng)中，GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。 一、首先，以剛性行政手段調(diào)控樓市本就不是市場常態(tài)。 樓市限購是特定時(shí)期的特定政策產(chǎn)物。盡管限購能夠在短期內(nèi)有效達(dá)到調(diào)控目的，但長期來看不可持續(xù)。長期來看，以行政手段為主而不是以市場手段為主，會扭曲房地產(chǎn)業(yè)成長周期，扭曲供應(yīng)關(guān)系，阻礙市場正常發(fā)育。在這個(gè)意義上，取消限購只是讓房地產(chǎn)重歸正常市場形態(tài)。 二、其次，取消限購不代表樓市就會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。 這是因?yàn)槿藗兊馁徺I力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調(diào)控經(jīng)歷表明，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 第三，從本質(zhì)上看，樓市之所以出現(xiàn)明顯的價(jià)格泡沫，是流動性泛濫的結(jié)果。 而現(xiàn)在的貨幣政策仍強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健和中性，強(qiáng)調(diào)定向調(diào)控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機(jī)”。 因此，對于取消樓市限購，無須過于敏感。真正應(yīng)該敏感的，是隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

• 問 ??限貸限購政策有哪些?限購令對房價(jià)有什么影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價(jià)，遏制投資性購房，使房價(jià)回歸合理一線城市的限購，實(shí)為推動二線城市的發(fā)展；房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線城市的限購，實(shí)為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房價(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價(jià)是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房價(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價(jià)。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價(jià)，但為何越調(diào)房價(jià)越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價(jià)降，因?yàn)橹袊績r(jià)的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價(jià)急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價(jià)降。第二、一線城市的限購，實(shí)為推動二三線城市的發(fā)展。“大城市限購、小城市受益。”中國是一黨執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達(dá)到共同富裕”的初衷。

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• 問 商品房限購令何時(shí)會取消 對人們購房投資有影響嗎
  答

  商品房限購令主要是為了限購和抑制房價(jià)頒發(fā)的政策，各地相繼實(shí)施了這一政策，盡管取得了一些成效。但是也有一些人擔(dān)心，限購可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。那么商品房限購令什么時(shí)候會取消呢？ “作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段，限購政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機(jī)購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說，“但這并非長久之計(jì)，如果長期實(shí)行，肯定會扭曲市場關(guān)系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時(shí)，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時(shí)，樓市能夠軟著陸。 楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。 事實(shí)上，限制投資、投機(jī)性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強(qiáng)勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時(shí)間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時(shí)推進(jìn)，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價(jià)格過快上漲的作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大，實(shí)際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實(shí)調(diào)控措施，利用限購等政策獲得增加供應(yīng)的時(shí)間，對投資、投機(jī)需求繼續(xù)實(shí)施減法。同時(shí)，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。