有什么針對(duì)留學(xué)生買房政策 留學(xué)生如何買房

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• 135****1114

  都說(shuō)去國(guó)外留學(xué)時(shí)，“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)不錯(cuò)的主意，不僅能省下一大筆租房的費(fèi)用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)。事實(shí)上，這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，對(duì)于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，各國(guó)對(duì)留學(xué)生在買房的政策上各不相同。 英國(guó)： 留學(xué)生買房不享有優(yōu)惠政策 在英國(guó)，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短，不確定未來(lái)是否會(huì)留在英國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展。與此同時(shí)，留學(xué)生如果是從**或者大學(xué)就開(kāi)始在倫敦讀書(shū)，而且家境相對(duì)比較好，或者有移民計(jì)劃愿意留在英國(guó)，他們的父母就會(huì)在英國(guó)給他們買房。 通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來(lái)到英國(guó)，沒(méi)有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的一次性付款。 英國(guó)曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計(jì)劃：Help to！根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國(guó)首次購(gòu)房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款，這項(xiàng)買房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價(jià)值不得超過(guò)60萬(wàn)英鎊、**在5%-20%之間，政府將向這樣的購(gòu)房申請(qǐng)人提供購(gòu)房?jī)r(jià)值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國(guó)公民，或者是英國(guó)永久居民。 這對(duì)留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒(méi)有這些，你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國(guó)每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。 美國(guó)： 留學(xué)生申請(qǐng)房貸須有信用卡 美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非?？量?，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納**為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。 與葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不同，在美國(guó)買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房與取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó)；在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)；或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。 加拿大： 留學(xué)生買房**需付35% 在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費(fèi)用包括房租、電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。租房的費(fèi)用加起來(lái)和供房的費(fèi)用差不多。如果買個(gè)小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。 那么，問(wèn)題來(lái)了，留學(xué)生沒(méi)有當(dāng)?shù)厣矸?，如果?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子，是否可以申請(qǐng)貸款，對(duì)**有要求嗎？通常留學(xué)生在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行往往以“非居民”來(lái)定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒(méi)有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對(duì)“非居民”的**款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購(gòu)買的房子價(jià)格過(guò)高，那么，**的比例會(huì)要求增加。 **付完之后，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬(wàn)元。在銀行的定義里，留學(xué)生隨時(shí)都有回國(guó)的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來(lái)屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。 此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問(wèn)題。購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。 歐洲： 買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠? 歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國(guó)的機(jī)械設(shè)計(jì)、法國(guó)的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。 通過(guò)歐洲投資移民項(xiàng)目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠?，這當(dāng)中的購(gòu)房移民尤以塞浦路斯**為矚目，當(dāng)中12年的免費(fèi)英式教育讓很多家長(zhǎng)心動(dòng)不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國(guó)的購(gòu)房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。 塞浦路斯 1、申請(qǐng)人須年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄。 2、在塞浦路斯購(gòu)置價(jià)值30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)（房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可，并審核后才可申請(qǐng)）。 3、在個(gè)人及配偶名下有等值30萬(wàn)歐元的資產(chǎn)證明，并提供文件（存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可）。 4、購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)歐元以上的一套或多套住宅房產(chǎn)，一步到位獲歐盟護(hù)照。 希臘 1、主申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄。 2、購(gòu)置凈值25萬(wàn)歐或以上房產(chǎn)（房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可，并審核后才可申請(qǐng)）。 西班牙 1、申請(qǐng)人需年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄。 2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)出示的健康證明。 3、投資購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購(gòu)買一份保額不低于3萬(wàn)歐元的醫(yī)療保險(xiǎn)。 4、提供經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明。 葡萄牙 1、申請(qǐng)人須年滿18周歲以上，無(wú)犯罪記錄。 2、在葡萄牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)。 3、投資維持五年。 4、第一年需住滿7天，之后每?jī)赡曜M14天。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？家庭中有在外留學(xué)，并有購(gòu)房打算的朋友要注意了，買房前一定要留意當(dāng)?shù)卣?，還有留學(xué)結(jié)束后房產(chǎn)如何處理，是否涉及稅收等問(wèn)題也要一并考慮清楚。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎?留學(xué)生美國(guó)買房的條件?
  答

  現(xiàn)如今留學(xué)生在美國(guó)選擇貸款買房的人也是很多的。因?yàn)榇蠹以诿绹?guó)買房以后就可以更好的在這里**的。其實(shí)在美國(guó)買房要比租房劃算很多的。而留學(xué)生在美國(guó)貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒(méi)有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒(méi)有綠卡的學(xué)生申請(qǐng)貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護(hù)照，收入證明、申請(qǐng)人的資產(chǎn)證明、居民身份證明以及你的個(gè)人信用記錄和在美國(guó)的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關(guān)部門的審核通過(guò)以后方可獲得貸款。留學(xué)生在美國(guó)要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當(dāng)然留學(xué)生在美國(guó)貸款買房也是有好處的。不過(guò)要是以上條件有一項(xiàng)你未滿足的話，那么貸款就通不過(guò)的。2017年美國(guó)學(xué)生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯(lián)邦貸款的確是能夠幫助海外的學(xué)生，在學(xué)習(xí)的過(guò)程以及買房的過(guò)程中，都能夠得到更好的理財(cái)效果，促進(jìn)學(xué)生在投資理財(cái)方面的能力。

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• 問(wèn) ??留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎?留學(xué)生美國(guó)買房注意事項(xiàng)是什么?
  答

  選擇城市及城區(qū)對(duì)于美國(guó)來(lái)講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。選擇合適的經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)買房子，畢竟不是在中國(guó)，所以，還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)濟(jì)預(yù)算可能不會(huì)是一次性付款，或者可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助。如果差錢，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。選擇房屋到了這一步，就要知道在自己的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助尋找到適合自己所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)聯(lián)系，然后就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。合同簽署接下來(lái)，看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求再增加一些附加的條件，以保證購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。檢查房屋當(dāng)然在簽署合約的前提是，必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話，是可以全款退款的。付款給房好了，也檢查完了，也覺(jué)得滿意了，這個(gè)時(shí)候，雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買下了。于是，你就要給對(duì)方付款了。一般多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬(wàn)美元。保險(xiǎn)的購(gòu)買到了那里后，有了新房，或者是二手房，那也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒(méi)有了。因此，在美國(guó)，可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦。交接好了，所有的手續(xù)都完了，就要開(kāi)始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶，這樣，房子就完全屬于你了。搬家所有的手續(xù)都結(jié)束了后，就可以搬家了。房主要鑰匙，不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??留學(xué)生如何網(wǎng)簽買房呢？有什么建議呢？
  答

  絕大多數(shù)留學(xué)生是享受不到的，可以享受到的是學(xué)生房。學(xué)生房機(jī)構(gòu)是以每個(gè)城市或大區(qū)為單位向全日制學(xué)生提供比市價(jià)便宜的住房。住房多為單人臥室，共用客廳廚房，廁所浴室有時(shí)候是共用，也有時(shí)候是在臥室內(nèi)的。學(xué)生房多為與芬蘭人合住，多數(shù)城市也可以申請(qǐng)與朋友合住。如果是男女朋友或者夫妻，可以申請(qǐng)同居的家庭房，不與其他學(xué)生合住。學(xué)生房對(duì)住戶每年取得的學(xué)分有嚴(yán)格要求，部分學(xué)生房有居住時(shí)間限制。外國(guó)學(xué)生通常不在自由市場(chǎng)上租房，價(jià)格太貴。

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• 問(wèn) 留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎？留學(xué)生是在美國(guó)的話是可以買房子嗎？
  答

  在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生可以購(gòu)買房子，以下是流程：1.須有合法身份以及簽證2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國(guó)不太一樣，購(gòu)房者想在美國(guó)買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?guó)，即使是新房也是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)銷售的。與留學(xué)者的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過(guò)程中，和買房結(jié)束后仍然與留學(xué)者有聯(lián)系的專業(yè)人員。4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆**外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓留學(xué)者的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在**后房子成交前都有要交齊或付帳。由于一般中國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有綠卡，也就沒(méi)有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購(gòu)房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問(wèn)題。隨后，購(gòu)房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫(xiě)相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國(guó)不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人**高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。5.填寫(xiě)買房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開(kāi)始工作7.做房屋檢查：美國(guó)買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓留學(xué)者花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問(wèn)題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題留學(xué)者有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。8.要求維修9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書(shū)上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告10.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答留學(xué)者關(guān)心的問(wèn)題并根據(jù)留學(xué)者的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。11.購(gòu)買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)13.**後交房檢查14.資料登記

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• 問(wèn) ??留學(xué)生可以在美國(guó)買房嗎？留學(xué)生在美國(guó)貸款買房要滿足哪些條件？
  答

  現(xiàn)如今留學(xué)生在美國(guó)選擇貸款買房的人也是很多的。因?yàn)榇蠹以诿绹?guó)買房以后就可以更好的在這里**的。其實(shí)在美國(guó)買房要比租房劃算很多的。而留學(xué)生在美國(guó)貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒(méi)有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒(méi)有綠卡的學(xué)生申請(qǐng)貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護(hù)照，收入證明、申請(qǐng)人的資產(chǎn)證明、居民身份證明以及你的個(gè)人信用記錄和在美國(guó)的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關(guān)部門的審核通過(guò)以后方可獲得貸款。留學(xué)生在美國(guó)要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當(dāng)然留學(xué)生在美國(guó)貸款買房也是有好處的。不過(guò)要是以上條件有一項(xiàng)你未滿足的話，那么貸款就通不過(guò)的。2017年美國(guó)學(xué)生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯(lián)邦貸款的確是能夠幫助海外的學(xué)生，在學(xué)習(xí)的過(guò)程以及買房的過(guò)程中，都能夠得到更好的理財(cái)效果，促進(jìn)學(xué)生在投資理財(cái)方面的能力。

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