買(mǎi)房需要注意什么 有什么方法避免陷阱

已有1個(gè)回答

• 152****6959

  消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，不論是新房還是二手房，在交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢(qián)。消費(fèi)者該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱？記者根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和消費(fèi)者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請(qǐng)您多留心。 招數(shù)一 收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或“封房金”，錢(qián)數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢(qián)后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷(xiāo)售技巧。消費(fèi)者交錢(qián)后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二 封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤(pán)情況時(shí)，消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 規(guī)劃面積較大的樓盤(pán)項(xiàng)目往往采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略。一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的房子先賣(mài)出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。不明就里的消費(fèi)者聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的介紹后，往往會(huì)放棄自己的第一選擇，轉(zhuǎn)而買(mǎi)下性價(jià)比并不高的房子。隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷(xiāo)售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三 囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售情況比較火爆的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買(mǎi)的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，一些消費(fèi)者為了買(mǎi)到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 消費(fèi)者蔣先生就是這樣一位受害者，他看中了位于北京市大興區(qū)的一個(gè)新樓盤(pán)，均價(jià)為每平方米2.6萬(wàn)元。綜合考慮了地段、戶型、交通等因素后，蔣先生對(duì)該樓盤(pán)非常中意。開(kāi)盤(pán)后，蔣先生來(lái)到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的房子已經(jīng)售完，剩余的幾套房的價(jià)格也漲到了每平方米2.8萬(wàn)元。就在他大失所望時(shí)，售樓人員稱自己有個(gè)客戶為了投資訂了好幾套房，她可以勸說(shuō)其讓出一套。由于房子的樓層、朝向都是蔣先生喜歡的，他當(dāng)即要求和這位客戶見(jiàn)面，售樓人員隨即與該客戶取得了聯(lián)系。雙方經(jīng)協(xié)商確定，按照每平方米2.7萬(wàn)元的價(jià)格成交，其中每平方米1000元的差價(jià)需要用現(xiàn)金的形式直接支付給轉(zhuǎn)讓者。后來(lái)，蔣先生驚訝地發(fā)現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓給自己的客戶竟然是該項(xiàng)目的售樓人員之一，所謂的轉(zhuǎn)讓不過(guò)是場(chǎng)騙局。 招數(shù)四 苦肉計(jì) 買(mǎi)房與賣(mài)房的交易過(guò)程有時(shí)候就像一場(chǎng)心理戰(zhàn)，售樓人員贏得了消費(fèi)者的同情心后，其介紹的內(nèi)容就會(huì)顯得格外可信。在此過(guò)程中，一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 還有一些售樓人員練就了一雙“勢(shì)利眼”，會(huì)從消費(fèi)者的衣著打扮去判斷其經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們會(huì)關(guān)注消費(fèi)者的衣服品牌、穿著搭配、是否已在別處購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、開(kāi)哪種檔次的車(chē)等，然后看人下菜碟，向其推薦不同價(jià)位的房子。 招數(shù)五 美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書(shū)，一些較為沖動(dòng)的消費(fèi)者容易被此迷惑，進(jìn)而買(mǎi)下房子。 事實(shí)上，樓書(shū)沒(méi)有完全真實(shí)的，消費(fèi)者切不可相信樓書(shū)中的承諾。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，樓書(shū)所提出的條件僅表明開(kāi)發(fā)商的意愿，沒(méi)有法律效力。如果發(fā)生法律糾紛，樓書(shū)是不能作為證據(jù)的，除非雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 除此之外，對(duì)于樓盤(pán)沙盤(pán)所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。因?yàn)槭軣艄夂鸵暰€的影響，消費(fèi)者會(huì)對(duì)沙盤(pán)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，再加上有些沙盤(pán)是用特殊材料制作而成，看上去更富有立體感。實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)中的房子即便樓層、朝向、角度、視野再好，也絕對(duì)達(dá)不到沙盤(pán)呈現(xiàn)出的效果。 招數(shù)六 借名貼金 許多樓盤(pán)常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商通常只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的名稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問(wèn)。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七 偷換概念 在消費(fèi)者越來(lái)越重視小區(qū)環(huán)境的當(dāng)下，園林綠化成為人們購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素之一。為了迎合消費(fèi)者的口味，開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費(fèi)者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 隨著生活品質(zhì)的不斷提高，一個(gè)寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿時(shí)尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤(pán)打造的重頭戲。對(duì)于一些沒(méi)有空間概念的消費(fèi)者而言，樣板間的確是一個(gè)能夠更直觀了解整個(gè)房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實(shí)上，樣板間往往也是開(kāi)發(fā)商用來(lái)迷惑消費(fèi)者的手段之一。很多消費(fèi)者都反映，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒牵环繒r(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要注意些什么 如何避免陷阱
  答

  買(mǎi)房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的劃分和未來(lái)的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對(duì)于新手購(gòu)房者尤其重要。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開(kāi)發(fā)商起草的商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商起草的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充文本不能修改是沒(méi)有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。 五種情況可單方解除合同 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人;3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問(wèn) 售樓陷阱有哪些，買(mǎi)房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。2、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦購(gòu)房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么？要如何才能避免陷阱？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以說(shuō)是一件與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇的事情，因?yàn)槿羰亲约荷陨砸徊蛔⒁?，就很有可能掉入開(kāi)發(fā)商的陷阱。因此，就有不少購(gòu)房者都曾向小編詢問(wèn)，買(mǎi)房如何才能避免掉入陷阱呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，不妨試試以下這5招。一、莫信開(kāi)發(fā)商的美好承諾“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，這句話不但適用于生活中，在買(mǎi)房路上也很管用。比如，不管在買(mǎi)房的路上開(kāi)發(fā)商給予你多么美好的承諾，建議各位購(gòu)房者都不要輕信。若是開(kāi)發(fā)商會(huì)許諾說(shuō)小區(qū)內(nèi)將會(huì)有假山，那往往也會(huì)是假的，因?yàn)榻Y(jié)果很可能就是這樣的：小區(qū)內(nèi)卻只有一個(gè)小土坡。因此，各位購(gòu)房者千萬(wàn)莫信開(kāi)發(fā)商的美好承諾，當(dāng)然了，除非這些承諾寫(xiě)入了購(gòu)房合同。一紙黑白承諾雖輕，但它背后的法律違約責(zé)任卻重如山，故而大家千萬(wàn)要在買(mǎi)房時(shí)將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)入合同里。二、買(mǎi)精裝房要更加謹(jǐn)慎與毛坯房相比，精裝房有著：可以即買(mǎi)即住以及省去了裝修的麻煩等等優(yōu)點(diǎn)，因此，就沖著這些優(yōu)點(diǎn)，也有不少購(gòu)房者都會(huì)直接購(gòu)買(mǎi)精裝房。但你可知道，精裝房質(zhì)量往往難以保證，且單價(jià)較高，故而，購(gòu)房者在買(mǎi)精裝房要更加謹(jǐn)慎，以免開(kāi)發(fā)商偷工減料。三、面對(duì)熱銷(xiāo)場(chǎng)面要冷靜為了制造供不應(yīng)求的假象，也為了抬高房?jī)r(jià)，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)花錢(qián)雇人來(lái)刻意制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面。如果購(gòu)房者一看到人山人海的場(chǎng)面，心中就慌了神，那么毫無(wú)疑問(wèn)，你已經(jīng)中了開(kāi)發(fā)商的陷阱。當(dāng)購(gòu)房者你掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱后，就會(huì)自亂陣腳，以為再不下定金購(gòu)買(mǎi)就被搶光了，于是你還沒(méi)有看清樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題以及五證是否齊全等相關(guān)問(wèn)題就隨意把錢(qián)付了。然而，這時(shí)后悔也來(lái)不及了。四、特價(jià)房未必一定好在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出一些特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房者，但這些特價(jià)房真的可信嗎？事實(shí)上，的確是不可信的，因?yàn)檫@些特價(jià)房往往存在諸多問(wèn)題，比如采光通風(fēng)有問(wèn)題，房子戶型不好等。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，可別買(mǎi)了偽特價(jià)房了。五、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)只是噱頭有些房產(chǎn)中介打著內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的旗號(hào)對(duì)外銷(xiāo)售房子，不少購(gòu)房者因貪圖便宜，結(jié)果都上當(dāng)了。殊不知，即便自己去買(mǎi)房子，也能夠享受到這些所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格，甚至可能更低。因此，購(gòu)房者不要看到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就急著付定金，要知道這很可能只是個(gè)噱頭?？傊?，買(mǎi)房之路是漫長(zhǎng)的，其難度堪比西天取經(jīng)，稍不注意，就可能掉入陷阱。因此，為了避免掉入購(gòu)房陷阱，各位購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要牢記以上這5招，否則就等著被坑吧。不知大家買(mǎi)房時(shí)可曾掉入過(guò)陷阱嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？有什么需要注意的？
  答

  簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房有什么陷阱需要注意？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該通過(guò)正規(guī)中介公司下載正規(guī)的網(wǎng)簽合同，自己寫(xiě)的合同是無(wú)法辦理過(guò)戶的。合同對(duì)房屋的價(jià)格，稅費(fèi)如何承擔(dān)，付款時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間，交房時(shí)間，違約責(zé)任做明確的約定

  全部9個(gè)回答>