買房需要注意什么常識 有哪些技巧避免忽悠

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• 144****2549

  安居才能樂業(yè)，對于中國人來講，買房是頭等大事，即使你有錢任性，仍需謹(jǐn)慎而行，雖然買房過程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項(xiàng)還是要注意。如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃诜€(wěn)固的基礎(chǔ)上。不過長久以來，中國人買房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽之下很有道理，仔細(xì)推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“購房常識”去買房，只會(huì)給購房者帶來更多的煩惱和負(fù)擔(dān)。下面小編就為大家盤點(diǎn)一下中國人買房**常見的十三個(gè)誤區(qū)，準(zhǔn)備買房的人千萬要擦亮你們的雙眼。 誤區(qū)一：越便宜越好 只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價(jià)過高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的**空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤的進(jìn)駐勢必會(huì)引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。 誤區(qū)二：租房不如買房 一般來說，因?yàn)橘彿空呓?jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會(huì)選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購房者在申請按揭時(shí)預(yù)算不充分，借遍了親戚朋友的錢勉強(qiáng)交了**，每個(gè)月的還貸壓力沉重，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬**款拿去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。 誤區(qū)三：買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場上，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來是漲是跌，房價(jià)波動(dòng)是常態(tài)。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在買房的時(shí)候，一定不要盲目，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候湊熱鬧是要付出代價(jià)的。而在房價(jià)下跌別人恐慌的時(shí)候，也一定不要倉促賣房，或許下一個(gè)房價(jià)上漲周期很快就回到來。近幾年，隨著政府的調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對穩(wěn)定的階段，房價(jià)暴漲暴跌的情況出現(xiàn)幾率極低，購房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。 誤區(qū)四：攢夠錢才買 這是一個(gè)絕對的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房價(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購房貸款在一定程度上是有竅門的，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。 誤區(qū)五：“專家”的話一定是對的 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。 誤區(qū)六：買房要一步到位 有的購房者為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來5年、10年的一步到位?，F(xiàn)代社會(huì)發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。比如單身時(shí)買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場……。買房一步到位的錯(cuò)誤觀念害人不淺。 誤區(qū)七：70年產(chǎn)權(quán)從我買到房子開始算 中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。 誤區(qū)八：南北朝向戶型**好 一般來講，朝向的戶型價(jià)格也相對較高，往往每平米比朝向稍差的戶型要高出幾百甚至是幾千元，總價(jià)要貴幾萬元到十幾萬元不等。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，對于每天過著朝九晚五生活的上班族來說，在家享受日照的時(shí)間有限，莫不如就選購一套東朝向的住房，價(jià)格相對便宜，每日被陽光喚醒也是不錯(cuò)的。 誤區(qū)九：房子好就行，不一定要大開發(fā)商 很多人買什么東西都看牌子，惟獨(dú)買樓時(shí)就忘了挑牌子。其實(shí)買樓也是買商品，名牌商品的確更有保障。戶型好、價(jià)格低并不能說明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)商資質(zhì)等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)商必然有好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的，會(huì)有業(yè)主的口碑傳頌。一般來說，大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)素都還不錯(cuò)。 誤區(qū)十：一定要買熱銷樓盤 大家也許都有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為熱銷樓盤將來必定會(huì)**。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)房價(jià)會(huì)被抬高，但并不代表長期**趨勢。買房時(shí)一定要多走多看，仔細(xì)查看樓盤所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒有在建地鐵、大型超市、寫字樓、大型樓盤等。這些才是房子未來**的主要因素。 誤區(qū)十一：開發(fā)商贈(zèng)送的附加值很重要 為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對比，從而做出自己的選擇。 誤區(qū)十二：下手慢了就沒貨 很多樓盤的銷售手段都是先把難賣出去的房子賣掉。一張偽造的售樓表足可以讓購房者相信很多好房間已經(jīng)賣掉了，這時(shí)候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷出去。因此先推出的房間，很可能不是**好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”，那你**好下個(gè)月再來看，也許那時(shí)候就是“待售”了。 誤區(qū)十三：房價(jià)漲跌沒人說了算 經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，當(dāng)時(shí)的房價(jià)會(huì)瘋狂到什么程度。2009年，當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價(jià)要開始漲是必然的。這說明房價(jià)完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是**直接的涉及到市場反應(yīng)中的。很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購房。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:02

相關(guān)問題

• 問 購房買房常識有哪些 買房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。 因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，買房應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個(gè)人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識。 第一步：明確購房目的 很多購房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以購房者首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素。 從購房目的來看，買房無非是自住或投資。其中，自住性住房者的**佳期望是花**少的錢買到**合適的房子，而投資性住房者的**佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報(bào)的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購房人群中**典型的購房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。 看房前，要不斷問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？需要什么樣的房子？ 以過渡房產(chǎn)居住為目的 專家指出，26~30歲人群從資金實(shí)力上來說，還未達(dá)到購房**佳年齡段，這類人群工作時(shí)間不長，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。建議這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 以改善住房條件為目的 這類人群主要是想通過置業(yè)升級，改善居住條件，提升生活品位。單純的滿足居住已經(jīng)不是他們再次購房的目的，他們追求的是由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。 以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強(qiáng)的購買能力，一般不會(huì)計(jì)較價(jià)格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。 以投資置業(yè)為目的 以投資為目的的購房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高檔房、只挑大戶型、只看城市中心，這種非理性的購房行為在房地產(chǎn)市場繁榮的時(shí)候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大增。 有關(guān)人士忠告，投資房產(chǎn)要理性對待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益**大化。 以投資為的目的，這群人群應(yīng)鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)?*的城市周邊地區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結(jié)構(gòu)、交通規(guī)劃等。 總之，購房者事先明確了購房目的，才能夠進(jìn)一步明確購房需求，提高決策效率。

• 問 煙臺買房簽訂認(rèn)購書需要注意哪些問題 如何避免常識錯(cuò)誤
  答

  買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購房者簽一份認(rèn)購書。什么是認(rèn)購書？認(rèn)購書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購書要注意哪些問題？ 什么是認(rèn)購書？ 商品房認(rèn)購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對房屋認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購房價(jià)款。 3、防開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購房者居住。 5、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說明，無法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問 購買常識是什么 買房有哪些技巧
  答

  購房指南為您提供買房的各類實(shí)用的知識，當(dāng)然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內(nèi)容你可能在自己買房的過程中并不在意，但是入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)其重要性。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。 12、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買房需要注意的18個(gè)事項(xiàng)，買房時(shí)一定要有自己的主見和想法，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱不考慮實(shí)際情況而購房。

• 問 買房時(shí)需要注意哪些陷阱 八大忽悠術(shù)有哪些
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  購房者在買房交易過程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員、中介忽悠著簽約掏錢。購房者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱呢？看看以下內(nèi)容吧。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷購房者的購買意向。假如其購買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓購房者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓購房者對其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。購房者交錢后，會(huì)在心理上對這個(gè)樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會(huì)張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果購房者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。一個(gè)項(xiàng)目剛開盤時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引購房者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣出個(gè)好價(jià)錢。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對于銷售情況比較火爆的項(xiàng)目，購房者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)購房者的購買意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，一些購房者為了買到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到購房者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪購房者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，購房者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動(dòng)的購房者容易被此迷惑，進(jìn)而買下房子。除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果購房者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開發(fā)商通常只付費(fèi)購買了知名外資物業(yè)公司的名稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合購房者的口味，開發(fā)商常在銷售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購房者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，購房者看著也舒服很多?？墒?，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若購房者受樣板間的迷惑，購買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

• 問 新手買房需要注意哪些 需要掌握什么買房技巧
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  新手買房注意事項(xiàng)有哪些呢?買房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外乎價(jià)格、地段、配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、等內(nèi)容。在這些環(huán)節(jié),你很可能因?yàn)閷I(yè)知識不足而“熟視無睹”,接下來就給大家四點(diǎn)建議，避開這四點(diǎn)建議，也許買房選手也會(huì)變身專業(yè)大亨。 不要以地價(jià)判斷地段 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房價(jià),所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。 不要貪便宜因?yàn)楸阋藷o好貨 買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的,因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。 **好不要參與卡式銷售項(xiàng)目 如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。**為常見的做法就是排隊(duì)選房,通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續(xù)等等看。