白領(lǐng)買房有哪些注意事項 有什么需要留心的

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• 146****8711

  都市白領(lǐng)，看似光鮮，實則生活的艱辛只有自己知道！說到買房，很多人更是“滿紙荒唐言，一把辛酸淚”，如果能提前做好功課，買房還不至于讓生活變得太差，下面講四大注意事項，買房不易，請大家且買且謹(jǐn)慎。 一：定位很關(guān)鍵 有理財專家指出，月收入5000元的中產(chǎn)階級看似“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。 二：貨比三家 現(xiàn)在不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 三：注意貸款方式 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。 雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者**常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。 就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然**初還貸時借款人會感覺到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，**終還貸壓力會減輕很多。 應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 四：控制個人財務(wù) 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個人負(fù)債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:03

相關(guān)問題

• 問 假離婚買房有哪些手段 需要留心哪些事項
  答

  假離婚買房似乎已經(jīng)是一個見慣不怪的事情了?？墒且话愕募匐x婚買房究竟有多少可行性？如何能夠盡量避免各種風(fēng)險，又能夠有效的避開限購限貸等限制，獲得**優(yōu)的優(yōu)惠。 一般性離婚買房步驟： 第一，去中國人民銀行拉征信記錄，確定一方名下沒有貸款記錄。 第二，去民政局辦理離婚。 第三，去房管局辦理房產(chǎn)證更名。 第四，購買新的房子，等待銀行放款。 第五，放款以后復(fù)婚。 那么既然是離婚攻略，當(dāng)然是要做到面面俱到，順利離婚買房以后復(fù)婚了。于是，下面的幾個問題大家就不得不看了！這些都是集大眾智慧的結(jié)晶！值得收藏的攻略貼。 Q1.現(xiàn)有的房子本身就有兩個人的名字，怎么區(qū)分離婚過戶后，老婆名下沒有貸款記錄呢？ 回答：決定走這一步的時候就去中國人民銀行拉過征信記錄了，確定我名下沒有貸款記錄才走這一步的。 分析：買房時，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉征信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房哦！ Q2.離異女性，開具超過1W的收入證明風(fēng)險有哪些？ 回答：月收入一萬，銀行一看你的單位，崗位就知道真假。況且離婚的話對二套房認(rèn)定沒有多大影響。如果單位真敢開超過萬元的月收入，先不說稅務(wù)部門到時候會不會查。到時候你拿著超高月收入的工資證明，向公司追討所少交的五險一金，你們公司就很麻煩。公司還真敢開這個證明啊。 分析：銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴(yán)格，基本已經(jīng)到了需要拉你銀行工資流水的地步了。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險，所以不輕易開具那么高的收入證明。 Q3.如果銀行看了你的收入證明覺得無效怎么辦？有人現(xiàn)身說法了！ 回答：銀行就是這樣的，看你各項指標(biāo)都符合的，**后就要你拉流水。我有兩套房子，然后拿其中一套去抵押貸款，結(jié)果銀行讓我打流水。我有錢給朋友吃利息的把流水拉出來很可觀內(nèi)，給銀行，銀行說，無效，里面有幾筆銀期轉(zhuǎn)賬。然后都是同一個人同樣的金額來回的。給人吃利息，每天回的利息自然是等額的。然后一出門，中介的電話就來了，只要3—5%的回扣 包貸出來。這個意味著什么，意味著，正兒八經(jīng)人的貸款被不走正路的人給貸走了。愿意付這個中介費(fèi)的人也許根本不在乎貸款還不還的起，為了燃眉之急，反而增加了銀行風(fēng)險。**可恨的是 貸款中介公司的電話能追你打1 -2年，現(xiàn)在時不時還有個電話過來，貸款要不要考慮一下。 Q4.離異女性**高能貸款的年紀(jì)是多大？ 一般常規(guī)意義上女性**高能貸款到的年紀(jì)是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀(jì)在25歲左右。一般離異的女性都不止這個年紀(jì)，也就是說很有可能貸款年限需要縮短。 回答：銀行其實沒有斑斑說的這么嚴(yán)格哦！30年一般都可以通過的，還有收入證明其實花點(diǎn)錢，也可以做出來的。

• 問 買房的注意事項有哪些 需要準(zhǔn)備什么
  答

  買房要有正確的心態(tài)，買房必須要有明確的目的，買房必須要有足夠的準(zhǔn)備，別讓以下這些原因阻止你買房。 1、貪圖便宜 在明明可以負(fù)擔(dān)兩居三居的情況下，為了價格便宜，選比自己需求小的戶型?；蛘邽榱耸∫稽c(diǎn)錢，買樓層、朝向、戶型更差的房子。買的時候雖然可能會因為少花了一點(diǎn)錢而沾沾自喜，一旦入住，就會后悔不已。 2、不用或少用貸款 為了少貸款，少還銀行利息，從親戚朋友處到處募集，即便公積金的利率只有4.5%，也不想用貸款買房，覺得利息給了銀行就虧了。要知道，目前銀行理財?shù)哪晔找嫫瘘c(diǎn)基本都是5%，余額寶收益一再下跌，收益也在4%以上。 問別人借錢，關(guān)系再好這錢本身也是有成本的，放著公積金低于基準(zhǔn)的利率不用（即便商貸現(xiàn)在9折的利率5.85，也是很低了），欠下人情無數(shù)，賺了還是虧了？再加上通貨膨脹的情勢下利用杠桿，對債權(quán)人是明顯有利，越少**，杠桿倍數(shù)越大。在月供可以承受的范圍內(nèi)，越多的利用杠桿，無論是房屋的選擇范圍還是今后的保值增值，都是越有利的。 3、買遠(yuǎn)郊區(qū)的房子 寧肯每天上班單程超過兩小時，也要買新房，住大房，不肯考慮市區(qū)的老房子。從使用面積的角度考慮，市區(qū)***十年代的老房子，60平米就可以是一個還算不錯的兩居，而新房電梯房的公攤很大，即便80平米的兩居使用面積也沒有多大。況且每天擠公交變爛柿子的經(jīng)歷，會讓人很快對遠(yuǎn)郊的交通深惡痛絕。 對大多數(shù)人來說，一輩子買房的經(jīng)歷沒有幾次，花點(diǎn)時間和精力考慮清楚是很有必要的。 4、永遠(yuǎn)總是慢人一拍 看房的時候，這好那也好一到關(guān)鍵時候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會過去了在懊悔。 5、永遠(yuǎn)覺得房價還要跌 總感覺房價還會往下跌，總想在等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房價越來越高，后悔當(dāng)初沒買。 6、永遠(yuǎn)不相信房產(chǎn)中介 總感覺中介都是騙人的，不想多出那點(diǎn)中介費(fèi)。其實中介會在買房過程中給你專業(yè)指導(dǎo)，替你辦好多繁瑣的手續(xù)。找個靠譜的中介真的很劃算！ 7、永遠(yuǎn)總是只看不買 不是不想買，而是總想多看幾套。結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了：怎么和我當(dāng)初看的價格差這么多呢？ 8、永遠(yuǎn)都在等待房價跌到谷底 這就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？所以選好房子立即入手，相信自己的選擇，自己買的房子就是**好的。 9、永遠(yuǎn)相信專家的話 孰***那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那。。。。那你相信嗎？ 10、總想買套十全十美的房子 看房的時候總是想買十全十美的房子，實際上沒有十全十美的房子。也許當(dāng)你在猶豫一套房子的缺點(diǎn)時，已經(jīng)被別人買走。 買房子就跟談戀愛一樣，每個人都有優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。重要的是你要心里清楚，你**想要的是什么！買房不是買**便宜的，是買**合適的！ 結(jié)語 今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城市土地均價漲幅高達(dá)23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長，央行在此間又再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象***明，后期一線城市高端樓市或?qū)俣壬郎亍Ｋ再彿空?，別讓這十大理由阻礙你買房，世上并沒有后悔***可吃！

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項、對公司的信譽(yù)、實力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。

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• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

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