假離婚買(mǎi)房有哪些手段 需要留心哪些事項(xiàng)

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• 148****0150

  假離婚買(mǎi)房似乎已經(jīng)是一個(gè)見(jiàn)慣不怪的事情了?？墒且话愕募匐x婚買(mǎi)房究竟有多少可行性？如何能夠盡量避免各種風(fēng)險(xiǎn)，又能夠有效的避開(kāi)限購(gòu)限貸等限制，獲得**優(yōu)的優(yōu)惠。 一般性離婚買(mǎi)房步驟： 第一，去中國(guó)人民銀行拉征信記錄，確定一方名下沒(méi)有貸款記錄。 第二，去民政局辦理離婚。 第三，去房管局辦理房產(chǎn)證更名。 第四，購(gòu)買(mǎi)新的房子，等待銀行放款。 第五，放款以后復(fù)婚。 那么既然是離婚攻略，當(dāng)然是要做到面面俱到，順利離婚買(mǎi)房以后復(fù)婚了。于是，下面的幾個(gè)問(wèn)題大家就不得不看了！這些都是集大眾智慧的結(jié)晶！值得收藏的攻略貼。 Q1.現(xiàn)有的房子本身就有兩個(gè)人的名字，怎么區(qū)分離婚過(guò)戶后，老婆名下沒(méi)有貸款記錄呢？ 回答：決定走這一步的時(shí)候就去中國(guó)人民銀行拉過(guò)征信記錄了，確定我名下沒(méi)有貸款記錄才走這一步的。 分析：買(mǎi)房時(shí)，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉征信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房哦！ Q2.離異女性，開(kāi)具超過(guò)1W的收入證明風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 回答：月收入一萬(wàn)，銀行一看你的單位，崗位就知道真假。況且離婚的話對(duì)二套房認(rèn)定沒(méi)有多大影響。如果單位真敢開(kāi)超過(guò)萬(wàn)元的月收入，先不說(shuō)稅務(wù)部門(mén)到時(shí)候會(huì)不會(huì)查。到時(shí)候你拿著超高月收入的工資證明，向公司追討所少交的五險(xiǎn)一金，你們公司就很麻煩。公司還真敢開(kāi)這個(gè)證明啊。 分析：銀行對(duì)于離異女性收入超過(guò)1W的審核非常嚴(yán)格，基本已經(jīng)到了需要拉你銀行工資流水的地步了。如此一來(lái)，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險(xiǎn)，所以不輕易開(kāi)具那么高的收入證明。 Q3.如果銀行看了你的收入證明覺(jué)得無(wú)效怎么辦？有人現(xiàn)身說(shuō)法了！ 回答：銀行就是這樣的，看你各項(xiàng)指標(biāo)都符合的，**后就要你拉流水。我有兩套房子，然后拿其中一套去抵押貸款，結(jié)果銀行讓我打流水。我有錢(qián)給朋友吃利息的把流水拉出來(lái)很可觀內(nèi)，給銀行，銀行說(shuō)，無(wú)效，里面有幾筆銀期轉(zhuǎn)賬。然后都是同一個(gè)人同樣的金額來(lái)回的。給人吃利息，每天回的利息自然是等額的。然后一出門(mén)，中介的電話就來(lái)了，只要3—5%的回扣 包貸出來(lái)。這個(gè)意味著什么，意味著，正兒八經(jīng)人的貸款被不走正路的人給貸走了。愿意付這個(gè)中介費(fèi)的人也許根本不在乎貸款還不還的起，為了燃眉之急，反而增加了銀行風(fēng)險(xiǎn)。**可恨的是 貸款中介公司的電話能追你打1 -2年，現(xiàn)在時(shí)不時(shí)還有個(gè)電話過(guò)來(lái)，貸款要不要考慮一下。 Q4.離異女性**高能貸款的年紀(jì)是多大？ 一般常規(guī)意義上女性**高能貸款到的年紀(jì)是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀(jì)在25歲左右。一般離異的女性都不止這個(gè)年紀(jì)，也就是說(shuō)很有可能貸款年限需要縮短。 回答：銀行其實(shí)沒(méi)有斑斑說(shuō)的這么嚴(yán)格哦！30年一般都可以通過(guò)的，還有收入證明其實(shí)花點(diǎn)錢(qián)，也可以做出來(lái)的。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 白領(lǐng)買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 有什么需要留心的
  答

  都市白領(lǐng)，看似光鮮，實(shí)則生活的艱辛只有自己知道！說(shuō)到買(mǎi)房，很多人更是“滿紙荒唐言，一把辛酸淚”，如果能提前做好功課，買(mǎi)房還不至于讓生活變得太差，下面講四大注意事項(xiàng)，買(mǎi)房不易，請(qǐng)大家且買(mǎi)且謹(jǐn)慎。 一：定位很關(guān)鍵 有理財(cái)專家指出，月收入5000元的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢(qián)”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。 二：貨比三家 現(xiàn)在不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的。客觀的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 三：注意貸款方式 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。 雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者**常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。 就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場(chǎng)環(huán)境中使用，雖然**初還貸時(shí)借款人會(huì)感覺(jué)到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會(huì)相對(duì)減少，**終還貸壓力會(huì)減輕很多。 應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 四：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

• 問(wèn) ??為什么要假離婚買(mǎi)房？?有哪些注意事項(xiàng) ？
  答

  在限購(gòu)政策的約束下，越來(lái)越多的人為了能夠多買(mǎi)一套房而選擇假離婚或者假結(jié)婚，有的人成功了，有的人卻落得個(gè)人財(cái)兩空的下場(chǎng)，所以，實(shí)際上不論是假離婚還是假結(jié)婚，都是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，選擇的時(shí)候一定要慎重考慮。那么，假離婚買(mǎi)房究竟需要注意哪些問(wèn)題呢？1、 假離婚買(mǎi)房可能會(huì)引來(lái)官司很多人都覺(jué)得假離婚是一件小事，無(wú)非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒(méi)有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒(méi)有貸款記錄的一方去購(gòu)買(mǎi)新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合?？墒?，實(shí)際上假離婚買(mǎi)房并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，虛假離婚其實(shí)就是一種無(wú)視國(guó)家法律的行為，而假離婚買(mǎi)房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為，這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來(lái)官司，后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。2、 假離婚買(mǎi)房可能會(huì)假戲真做雖說(shuō)假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說(shuō)“人心隔肚皮”，對(duì)方心里真正的想法是什么，你是不會(huì)清楚知道的，這就可能會(huì)發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對(duì)方毫不知情，此時(shí)，欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買(mǎi)房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認(rèn)人，讓另一方白白蒙受損失。不過(guò)需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實(shí)還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來(lái)說(shuō)，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結(jié)婚，那么假離婚便會(huì)失效，但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚，那就沒(méi)有辦法了，所以要慎重。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些省錢(qián)秒囊 假離婚購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題
  答

  為了能夠逃過(guò)限購(gòu)，為了能夠在買(mǎi)房時(shí)省點(diǎn)錢(qián)，不少人選擇鉆法律的空子假離婚，但是假離婚風(fēng)險(xiǎn)你都知道嗎？假離婚證可能被發(fā)現(xiàn)，假離婚可能會(huì)導(dǎo)致假戲真做，有些權(quán)益永遠(yuǎn)都爭(zhēng)取不到了。假離婚風(fēng)險(xiǎn)知多少，購(gòu)房指南這就來(lái)給您總結(jié)一下。 什么是假離婚？ 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。 虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對(duì)于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無(wú)效。2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。 銀根緊縮背景下，市民購(gòu)買(mǎi)二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買(mǎi)二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買(mǎi)首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開(kāi)發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。 假離婚有何風(fēng)險(xiǎn)？ 有可能導(dǎo)致假戲真做 律師提醒廣大購(gòu)房者，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，**終沒(méi)有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。 案例一：離婚結(jié)婚玩兩遍? 違反基本道德倫理 “第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!” 律師點(diǎn)評(píng)：根據(jù)我國(guó)民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動(dòng)應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對(duì)于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活。 案例二：離婚售房再?gòu)?fù)婚? 當(dāng)心有人假戲真做 “將打算賣(mài)出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣(mài)掉后雙方復(fù)婚?！? 律師點(diǎn)評(píng)：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多?，F(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過(guò)起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房假離婚有什么影響?假離婚買(mǎi)房有什么法律后果?
  答

  一　法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。所以假離婚不是一個(gè)法律概念，其一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會(huì)受到法律的懲罰還會(huì)有相應(yīng)的損失。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。二、假離婚買(mǎi)房法律后果現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會(huì)想出這種假離婚的方式來(lái)應(yīng)對(duì)。假離婚買(mǎi)房的普遍原因是為了避免限購(gòu)或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對(duì)于買(mǎi)房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買(mǎi)二套房的時(shí)候?yàn)榱双@得更低的**比例，便想出假離婚的辦法買(mǎi)二套房。但是假離婚買(mǎi)房法律后果確實(shí)不可以忽視的。1、假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒(méi)有假離婚的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。2、假離婚一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)；我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，假離婚時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。3、因?yàn)殡x婚證是假的，并沒(méi)經(jīng)過(guò)民政局認(rèn)證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于倆人共同財(cái)產(chǎn)，因而用假離婚證買(mǎi)的房子仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。若離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男女方可要求分得一半。4、如果兩人并非真正離婚，但是通過(guò)民政局辦理了離婚證，這種情況下，財(cái)產(chǎn)分割約定不明確在所難免，無(wú)論雙方是否復(fù)婚都易產(chǎn)生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財(cái)產(chǎn)?？傊?，婚姻不應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，只要夫妻雙方辦理完離婚手續(xù)，雙方即不存在合法的夫妻關(guān)系。雙方不再享有夫妻權(quán)利，也不再負(fù)有夫妻義務(wù)。5、離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的問(wèn)題，可能涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與分割，需要由男女雙方提供證據(jù)證明，如無(wú)證據(jù)證明，法律將不予支持。6、婚姻法第三十一條　男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。綜上，對(duì)于假離婚買(mǎi)房需承擔(dān)的法律責(zé)任，國(guó)家也沒(méi)有關(guān)于假離婚后再購(gòu)房的強(qiáng)制性規(guī)定，至少目前沒(méi)有追究的依據(jù)。只是實(shí)際生活中，對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)多少還是有風(fēng)險(xiǎn)的，希望還是慎重一點(diǎn)，買(mǎi)房雖是大事，可要是真離婚了就彌補(bǔ)不了了。

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• 問(wèn) 假離婚買(mǎi)房
  答

  財(cái)政緊縮背景下，市民購(gòu)買(mǎi)二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買(mǎi)二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買(mǎi)首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開(kāi)發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形： 一是通謀離婚。二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。 虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對(duì)于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形： 1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無(wú)效。 2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。 綜上所述，我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定離婚后多久可以買(mǎi)房的規(guī)定，離婚馬上就可以買(mǎi);購(gòu)房時(shí)需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購(gòu)房資格證明。