買房有哪些省錢秒囊 假離婚購房需要注意什么問題

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• 134****6449

  為了能夠逃過限購，為了能夠在買房時(shí)省點(diǎn)錢，不少人選擇鉆法律的空子假離婚，但是假離婚風(fēng)險(xiǎn)你都知道嗎？假離婚證可能被發(fā)現(xiàn)，假離婚可能會導(dǎo)致假戲真做，有些權(quán)益永遠(yuǎn)都爭取不到了。假離婚風(fēng)險(xiǎn)知多少，購房指南這就來給您總結(jié)一下。 什么是假離婚？ 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。 虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。 銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。 假離婚有何風(fēng)險(xiǎn)？ 有可能導(dǎo)致假戲真做 律師提醒廣大購房者，在他們曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，**終沒有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。 案例一：離婚結(jié)婚玩兩遍? 違反基本道德倫理 “第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!” 律師點(diǎn)評：根據(jù)我國民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動(dòng)應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活。 案例二：離婚售房再復(fù)婚? 當(dāng)心有人假戲真做 “將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！? 律師點(diǎn)評：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多?，F(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 菜鳥購房需要注意什么問題 淮安買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買房注意事項(xiàng)有哪些呢? 一、確定買房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點(diǎn)關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤 通常選擇口碑較好的實(shí)力開發(fā)商，品質(zhì)相對有保障。一般來說，容積率較低（樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤更受到親睞。 三、確定面積、戶型與樓層 根據(jù)實(shí)際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來確定戶型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶型是一般意義上的好戶型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)；此外需查看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，方可購房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實(shí)際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實(shí)際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請人的貸款銀行還款賬戶； 7、貸款人近6個(gè)月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗(yàn)房 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會通知業(yè)主交房。驗(yàn)房環(huán)節(jié)包括面積層高測量、水電煤氣是否開通、墻體地面是否整齊、玻璃門窗下水道是否完善，開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問 買房要注意什么問題 有哪些購房買房的技巧
  答

  首次買房的您除了興奮更多的可能是忐忑，看房的時(shí)候怎么看？買房前要注意什么？別著急，買房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買到稱心如意的好房子。 三看：看地段環(huán)境戶型 首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。 二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細(xì)詢問清楚。 三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，**好避免尖角設(shè)計(jì)。 三比：比價(jià)格質(zhì)量服務(wù) 買房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會有差異。 二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。 三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動(dòng)是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。 三算：算成本面積付款方式 一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首選。 二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學(xué)會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以**好請專業(yè)人士幫你來算。 三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

• 問 購房**低**多少?買房需要注意什么問題?
  答

  買房**低**是多少？買房需要注意什么問題買房**低**是多少？1、首套房**比例。2018年有關(guān)部門要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。2、原則上**低**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即**低20％。非一線城市二套房**比例：不低于30％。一線城市二套房**比例：一般不低于50％。買房**低**是多少？買房需要注意什么問題買房需要注意什么問題？1、房子的位置。房子所處位置非常重要，位置不好會給生活帶來很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機(jī)廠，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。2、周邊的配套。房子附近有沒有醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)、公交車站以及各種購物場所，尤其是醫(yī)院和教育機(jī)構(gòu)，如果沒有的話會給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會成為問題。3、人文環(huán)境。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會有很大的幫助。除此之外，對孩子也會有很大的影響。4、開發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點(diǎn)我們一定要注意。5、期房。購買期房需要我們做更多的準(zhǔn)備工作，拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽，上網(wǎng)查資料，確定一下這個(gè)開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤的情況以及信譽(yù)，再決定是否購買。通常售樓小姐會給我們一些關(guān)于我們選擇的樓盤的房屋布局資料。我們拿到后一定要仔細(xì)研讀，不要草率決定，買房是大事，針對采光、樓層、格局我們有很多東西要學(xué)，用心去研究和計(jì)算可以給現(xiàn)在甚至將來的物業(yè)費(fèi)省掉不少錢。

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• 問 初次購房有什么問題需要注意的？
  答

  　　磨刀不誤砍柴工，買房前做足準(zhǔn)備功課很重要。對于90后來說，我們成長的過程中很少對房產(chǎn)政策有所關(guān)心。那么我們要買房，就需要了解相關(guān)知識，才能在房產(chǎn)市場中不被欺騙。當(dāng)然忙學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識的方法有很多，比如關(guān)注樓市銷售動(dòng)態(tài)、**新銀行信貸及地方房地產(chǎn)政策等。另外學(xué)習(xí)些買房常識，不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準(zhǔn)備工作做好了，才能輕松上路?！　?yōu)先選擇價(jià)格較低的小戶型　　買什么樣的房子要根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定，90后很多工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不扎實(shí)，買房時(shí)要控制總價(jià)。小戶型的價(jià)格相對較低，并且可以滿足我們?nèi)粘５木幼⌒枨?，在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量選擇小戶型住宅?！　∈状沃脴I(yè)，房子滿足基本的功能需求就好，低總價(jià)、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸，購房者還要有日常生活、學(xué)習(xí)充電、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在收入3成左右為宜?！　粜瓦x擇很重要　　90后購房者對于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑、社交等功能**好都有。所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設(shè)計(jì)出一居室，而有的卻能設(shè)計(jì)出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質(zhì)的生活。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實(shí)際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時(shí)了解開發(fā)商的口碑，因?yàn)殚_發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因?yàn)殚_發(fā)商可能為了突出房屋的賣點(diǎn)，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時(shí)候，這些規(guī)劃根本無法落地。