??為什么要假離婚買(mǎi)房？?有哪些注意事項(xiàng) ？

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• 144****4598

  在限購(gòu)政策的約束下，越來(lái)越多的人為了能夠多買(mǎi)一套房而選擇假離婚或者假結(jié)婚，有的人成功了，有的人卻落得個(gè)人財(cái)兩空的下場(chǎng)，所以，實(shí)際上不論是假離婚還是假結(jié)婚，都是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，選擇的時(shí)候一定要慎重考慮。
  那么，假離婚買(mǎi)房究竟需要注意哪些問(wèn)題呢？
  1、 假離婚買(mǎi)房可能會(huì)引來(lái)官司
  很多人都覺(jué)得假離婚是一件小事，無(wú)非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒(méi)有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒(méi)有貸款記錄的一方去購(gòu)買(mǎi)新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。
  可是，實(shí)際上假離婚買(mǎi)房并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，虛假離婚其實(shí)就是一種無(wú)視國(guó)家法律的行為，而假離婚買(mǎi)房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為，這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來(lái)官司，后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。
  2、 假離婚買(mǎi)房可能會(huì)假戲真做
  雖說(shuō)假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話(huà)說(shuō)“人心隔肚皮”，對(duì)方心里真正的想法是什么，你是不會(huì)清楚知道的，這就可能會(huì)發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對(duì)方毫不知情，此時(shí)，欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買(mǎi)房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認(rèn)人，讓另一方白白蒙受損失。
  不過(guò)需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實(shí)還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來(lái)說(shuō)，虛假離婚必須滿(mǎn)足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結(jié)婚，那么假離婚便會(huì)失效，但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚，那就沒(méi)有辦法了，所以要慎重。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:08:28
• 133****9710

  一般來(lái)說(shuō)，假離婚買(mǎi)房的行為是不違法的，但是，可能會(huì)面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購(gòu)政策，因此應(yīng)該有一個(gè)前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒(méi)有房產(chǎn)的一方重新購(gòu)房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。
  如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。
  此外，假離婚買(mǎi)房，鉆了國(guó)家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會(huì)追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來(lái)復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實(shí)會(huì)追究責(zé)任，也就是取消二套房?jī)?yōu)惠，給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:08:21
• 152****6008

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，投資性買(mǎi)房越來(lái)越多，各地也出臺(tái)了諸多限購(gòu)、限貸政策，為了應(yīng)對(duì)這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對(duì)策”，假離婚就是其中之一。
  法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個(gè)說(shuō)法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會(huì)受到法律的懲罰還會(huì)有相應(yīng)的損失。
  假離婚買(mǎi)房應(yīng)對(duì)警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險(xiǎn))：第一，假離婚買(mǎi)房，離婚后所買(mǎi)房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù);第三，離婚時(shí)為明確約定財(cái)產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會(huì)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要排號(hào) 排號(hào)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在人多房少的城市，買(mǎi)房需要排號(hào)，搖號(hào)?？墒?，買(mǎi)房為啥需要排號(hào)呢？排號(hào)又需要注意哪些問(wèn)題？今天就為大家解決這些疑問(wèn)。 買(mǎi)房為什么要排號(hào)？ 在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買(mǎi)上房。很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。 更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶(hù)型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷(xiāo)方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。 買(mǎi)房排號(hào)注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買(mǎi)房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷(xiāo)售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤(pán)銷(xiāo)售方式屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開(kāi)發(fā)商都是搖號(hào)賣(mài)房，搖到號(hào)的像是中了彩。 房子銷(xiāo)售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買(mǎi)不到。事實(shí)上，樓盤(pán)這種排號(hào)搖號(hào)的銷(xiāo)售方式，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的常用手法。更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶(hù)型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷(xiāo)方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買(mǎi)后邊還有那么多人等著呢。 注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開(kāi)發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開(kāi)發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷(xiāo)方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶(hù)型及樓層。

• 問(wèn) ??為什么要假離婚買(mǎi)房？假離婚買(mǎi)房有沒(méi)有什么后果?
  答

  什么是假離婚？假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。買(mǎi)房假離婚的原因？⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。⑵開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者各取所需,主動(dòng)打電話(huà)建議假離婚。⑶假離婚很難追究法律責(zé)任。買(mǎi)房假離婚的后果和風(fēng)險(xiǎn)？⑴假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會(huì)影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時(shí)候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過(guò)后，財(cái)產(chǎn)沒(méi)有按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財(cái)產(chǎn)沒(méi)有得到公平分配的一方就會(huì)人財(cái)兩空。新政策2017年3月24日，北京市政府針對(duì)“假離婚”投機(jī)購(gòu)房行為的“新政”落地。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確從3月27日起，離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款都算二套房。以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識(shí)，小編認(rèn)為：假離婚買(mǎi)房可能會(huì)少支付一些貸款利息，但是它帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)為什么要多看細(xì)節(jié)綜合考量 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  戶(hù)型、配套、地段、綠化、交通這些問(wèn)題，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察往往很容易就能了解到。可這并不是居住環(huán)境的全部，在各類(lèi)齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會(huì)蓋高層，影響家里的采光；馬路對(duì)面的大廣場(chǎng)上，是否大清早就挑起廣場(chǎng)舞……因此，在挑選房屋時(shí)，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個(gè)角度來(lái)考慮。 案例一：買(mǎi)了一套房結(jié)果旁邊變成了菜市場(chǎng) “買(mǎi)房時(shí)小區(qū)側(cè)面還沒(méi)有這條路，但這兩年路修起來(lái)了，干脆成了市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都不敢開(kāi)窗子。”提起現(xiàn)在居住的房子，何大媽無(wú)奈地說(shuō)，她買(mǎi)房時(shí)主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就直接買(mǎi)了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎](méi)想過(guò)周?chē)鷷?huì)不會(huì)修路，會(huì)不會(huì)有其他的規(guī)劃。” 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來(lái)擺攤。“如今已經(jīng)是一個(gè)頗具規(guī)模的小市場(chǎng)，菜、飯、水果，賣(mài)什么的都有，日常買(mǎi)菜自然是方便，可**大的問(wèn)題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因?yàn)闆](méi)有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說(shuō)：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，陳先生很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)房子**大的問(wèn)題——吵。原來(lái)，在距離陳先生這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個(gè)商場(chǎng)，而商場(chǎng)外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時(shí)候一聽(tīng)到那個(gè)聲音就頭疼?！标愊壬f(shuō)，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會(huì)折射到家里，讓人很不舒服?！? 小編提醒：買(mǎi)項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)，結(jié)合自身綜合考量。廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周?chē)谋貍?，因?yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車(chē)氖忻裉峁└臃奖愕纳睢５珦Q個(gè)角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見(jiàn)的就是噪聲和污染?？赡艹霈F(xiàn)的情況： 1、 附近有廣場(chǎng)，每天清晨或是晚上想要休息時(shí)，廣場(chǎng)上總有不知疲倦的年長(zhǎng)阿姨在跳著廣場(chǎng)舞； 2、 附近有大型超市貨賣(mài)場(chǎng)，商場(chǎng)促銷(xiāo)聲、停車(chē)場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷，出門(mén)堵車(chē)； 3、 附近是商業(yè)街，不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷(xiāo)口號(hào)，各式招攬聲音的音樂(lè)也很容易讓人厭煩； 4、 附近是**，孩子上下學(xué)期間，家長(zhǎng)接送時(shí)的吵鬧聲、車(chē)輛喇叭聲，以及道路擁堵； 5、 附近是一個(gè)菜市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都沒(méi)法開(kāi)窗子，出門(mén)還堵車(chē)，還比較臟亂。

• 問(wèn) 為什么買(mǎi)房時(shí)要關(guān)注房子的隱蔽工程 買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  面對(duì)著琳瑯滿(mǎn)目的樓盤(pán)，很多首次置業(yè)的“菜鳥(niǎo)”真的是一頭霧水，總是在買(mǎi)過(guò)房以后才恍然大悟原來(lái)這些東西是這樣的，對(duì)于門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必修課。包括了解購(gòu)房費(fèi)用，如何簽訂購(gòu)房合同、如何收房驗(yàn)房，如何貸款，如何還貸等等。在很多發(fā)達(dá)國(guó)家有很多成熟的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，但是，是的我要說(shuō)但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，所以，購(gòu)房者只能培養(yǎng)自己的“火眼金睛”，萬(wàn)里挑一的買(mǎi)好屬于自己的房子。 記住一下幾點(diǎn)，買(mǎi)房會(huì)少走很多彎路。 第一，適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)。（你不專(zhuān)業(yè)，但是要適當(dāng)?shù)牧私庖恍?，不要讓置業(yè)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)嚇壞了你） 首先千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識(shí)也是要知道知道的。 第二，買(mǎi)房區(qū)位的篩選 一說(shuō)到地段，很多人也明白好的地段**空間大，配套成熟，交通便利，但是未必是**適合你的，首先你如果不習(xí)慣吵鬧的環(huán)境，就必須遠(yuǎn)離大馬路，你單位距離鬧市較遠(yuǎn)你也沒(méi)你要選擇吵鬧的城市，孩子的**在北郊你再喜歡南邊也無(wú)濟(jì)于事。所以，衡量一下家里對(duì)于區(qū)位的要求再下決定。 第三，買(mǎi)房費(fèi)用的權(quán)衡 當(dāng)你確定了買(mǎi)房大概位置以后，基本可以開(kāi)始考慮費(fèi)用了，看看什么樣的樓盤(pán)總價(jià)是你能接受和承受的。買(mǎi)房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠**款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性。總之，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。 第四，小區(qū)硬件和軟件選擇 硬件包括供暖、垃圾房、車(chē)庫(kù)出入口、物業(yè)管理等等；軟件就更多，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療條件、大型商場(chǎng)等等。 第五，隱蔽工程 當(dāng)然很多小區(qū)是在期房的時(shí)候就賣(mài)到了消費(fèi)者的手里，如果你買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么很多東西也是不得不了解的，比如白天去看看室內(nèi)的光照，小區(qū)綠化環(huán)境；雨天看看屋內(nèi)是否有漏水，小區(qū)地下室是否有積水，以及小區(qū)內(nèi)的排水情況。當(dāng)然小編告訴你的這幾點(diǎn)也不是全部，買(mǎi)房是個(gè)大工程，需要的是細(xì)心和耐心，權(quán)衡方方面面的利弊之后再下手也不遲。

• 問(wèn) 我看到一些人為了買(mǎi)房居然假離婚這是為什么
  答

  在目前，許多地區(qū)實(shí)行住宅、汽車(chē)的資格的限購(gòu)，一家人可擁有的房產(chǎn)究竟是有限的，但是婚姻關(guān)系和戶(hù)籍與獲取購(gòu)房資格、購(gòu)車(chē)上牌是有一定關(guān)聯(lián)。比如一家人本來(lái)可以購(gòu)買(mǎi)3套房，但是他離婚之后又可以購(gòu)買(mǎi)3套，所以婚姻成為某些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

  全部5個(gè)回答>