??為什么要假離婚買房？假離婚買房有沒有什么后果?

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• 147****7953

  
  什么是假離婚？
  
  假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。
  
  買房假離婚的原因？
  
  ⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。
  
  ⑵開發(fā)商、銀行、購房者各取所需,主動(dòng)打電話建議假離婚。
  
  ⑶假離婚很難追究法律責(zé)任。
  
  
  
  買房假離婚的后果和風(fēng)險(xiǎn)？
  
  ⑴假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
  
  ⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。
  
  ⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
  
  ⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會(huì)影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。
  
  ⑸假離婚有的時(shí)候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財(cái)產(chǎn)沒有按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財(cái)產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會(huì)人財(cái)兩空。
  
  
  
  新政策
  
  2017年3月24日，北京市政府針對(duì)“假離婚”投機(jī)購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合發(fā)文，明確從3月27日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。
  
  以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識(shí)，小編認(rèn)為：假離婚買房可能會(huì)少支付一些貸款利息，但是它帶來的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:57:36
• 145****4428

  一、假離婚買房法律后果是怎樣?
  假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
  假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
  二、“假離婚”后有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割怎么辦?
  相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
  相關(guān)內(nèi)容：
  假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。下面法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您詳細(xì)介紹。
  假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。
  一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：
  (1)雙方當(dāng)事人并無離婚的真實(shí)意思，不符合協(xié)議離婚的實(shí)質(zhì)條件。
  (2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計(jì)劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。
  (3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實(shí)真相的方法，欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)以違法獲取離婚登記。
  (4)通謀離婚一般具有暫時(shí)性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會(huì)按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對(duì)方同意暫時(shí)離婚的行為。
  夫妻之間假離婚的行為破壞了我國婚姻制度，是對(duì)法律的不尊重。要是出于規(guī)避政策或損害他人目的而假離婚的，其行為更是可惡，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，在假離婚的過程中很有可能假戲真做，對(duì)當(dāng)事人來講是很不利的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 20:57:25
• 143****3198

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，投資性買房越來越多，各地也出臺(tái)了諸多限購、限貸政策，為了應(yīng)對(duì)這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對(duì)策”，假離婚就是其中之一。
  法律上并沒有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個(gè)說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會(huì)受到法律的懲罰還會(huì)有相應(yīng)的損失。
  假離婚買房應(yīng)對(duì)警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險(xiǎn))：第一，假離婚買房，離婚后所買房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù);第三，離婚時(shí)為明確約定財(cái)產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會(huì)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??買房假離婚有什么影響?假離婚買房有什么法律后果?
  答

  一　法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。所以假離婚不是一個(gè)法律概念，其一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會(huì)受到法律的懲罰還會(huì)有相應(yīng)的損失。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。二、假離婚買房法律后果現(xiàn)在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會(huì)想出這種假離婚的方式來應(yīng)對(duì)。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對(duì)于買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時(shí)候?yàn)榱双@得更低的**比例，便想出假離婚的辦法買二套房。但是假離婚買房法律后果確實(shí)不可以忽視的。1、假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。2、假離婚一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)；我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，假離婚時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。3、因?yàn)殡x婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認(rèn)證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于倆人共同財(cái)產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。若離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男女方可要求分得一半。4、如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財(cái)產(chǎn)分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復(fù)婚都易產(chǎn)生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財(cái)產(chǎn)?？傊橐霾粦?yīng)成為經(jīng)濟(jì)利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，只要夫妻雙方辦理完離婚手續(xù)，雙方即不存在合法的夫妻關(guān)系。雙方不再享有夫妻權(quán)利，也不再負(fù)有夫妻義務(wù)。5、離婚后購買房屋的問題，可能涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與分割，需要由男女雙方提供證據(jù)證明，如無證據(jù)證明，法律將不予支持。6、婚姻法第三十一條　男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。綜上，對(duì)于假離婚買房需承擔(dān)的法律責(zé)任，國家也沒有關(guān)于假離婚后再購房的強(qiáng)制性規(guī)定，至少目前沒有追究的依據(jù)。只是實(shí)際生活中，對(duì)于夫妻雙方來說多少還是有風(fēng)險(xiǎn)的，希望還是慎重一點(diǎn)，買房雖是大事，可要是真離婚了就彌補(bǔ)不了了。

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• 問 買房辦假離婚什么后果
  答

  　　　如果當(dāng)事人使用假離婚證購房，被查實(shí)后。會(huì)被依法追究刑事責(zé)任。所以當(dāng)事人應(yīng)該主動(dòng)打消這種念頭，放棄這種想法?！　「鶕?jù)《刑法》第280條第1款規(guī)定：“偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。”

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• 問 我看到一些人為了買房居然假離婚這是為什么
  答

  在目前，許多地區(qū)實(shí)行住宅、汽車的資格的限購，一家人可擁有的房產(chǎn)究竟是有限的，但是婚姻關(guān)系和戶籍與獲取購房資格、購車上牌是有一定關(guān)聯(lián)。比如一家人本來可以購買3套房，但是他離婚之后又可以購買3套，所以婚姻成為某些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

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• 問 ??為什么要假離婚買房？?有哪些注意事項(xiàng) ？
  答

  在限購政策的約束下，越來越多的人為了能夠多買一套房而選擇假離婚或者假結(jié)婚，有的人成功了，有的人卻落得個(gè)人財(cái)兩空的下場(chǎng)，所以，實(shí)際上不論是假離婚還是假結(jié)婚，都是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，選擇的時(shí)候一定要慎重考慮。那么，假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢？1、 假離婚買房可能會(huì)引來官司很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合?？墒?，實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡(jiǎn)單，虛假離婚其實(shí)就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為，這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來官司，后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。2、 假離婚買房可能會(huì)假戲真做雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對(duì)方心里真正的想法是什么，你是不會(huì)清楚知道的，這就可能會(huì)發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對(duì)方毫不知情，此時(shí)，欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認(rèn)人，讓另一方白白蒙受損失。不過需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實(shí)還是有挽回?fù)p失的余地的。一般來說，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結(jié)婚，那么假離婚便會(huì)失效，但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚，那就沒有辦法了，所以要慎重。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問為什么假離婚買房,可以省錢？
  答

  當(dāng)然不劃算咯！通過“假結(jié)婚”過戶車子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏諸多風(fēng)險(xiǎn)，法律上不存在所謂“假結(jié)婚”和“假離婚”的說法，婚內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，原則上是要進(jìn)行分割，如果對(duì)方提出來進(jìn)行分割，你沒有其他證據(jù)，法院判決有可能支持分割的訴求。因此，一旦領(lǐng)了結(jié)婚證，一方達(dá)到目的，另一方卻又不同意離婚了，可能會(huì)陷入曠日持久的訴訟中。

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