??買房假離婚有什么影響?假離婚買房有什么法律后果?

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• 136****6526

  一　法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
  所以假離婚不是一個法律概念，其一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應(yīng)的損失。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。
  二、假離婚買房法律后果
  現(xiàn)在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出這種假離婚的方式來應(yīng)對。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對于買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時候為了獲得更低的**比例，便想出假離婚的辦法買二套房。但是假離婚買房法律后果確實不可以忽視的。
  1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
  2、假離婚一定程度上存在很大的風(fēng)險，共同財產(chǎn)會變成一方的婚前財產(chǎn)；我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，假離婚時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。
  3、因為離婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認(rèn)證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)屬于倆人共同財產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財產(chǎn)。若離婚涉及財產(chǎn)分割時，男女方可要求分得一半。
  4、如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產(chǎn)分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復(fù)婚都易產(chǎn)生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產(chǎn)?？傊?，婚姻不應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險。
  根據(jù)法律規(guī)定，只要夫妻雙方辦理完離婚手續(xù)，雙方即不存在合法的夫妻關(guān)系。雙方不再享有夫妻權(quán)利，也不再負(fù)有夫妻義務(wù)。
  5、離婚后購買房屋的問題，可能涉及夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定與分割，需要由男女雙方提供證據(jù)證明，如無證據(jù)證明，法律將不予支持。
  6、婚姻法
  第三十一條　男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  綜上，對于假離婚買房需承擔(dān)的法律責(zé)任，國家也沒有關(guān)于假離婚后再購房的強制性規(guī)定，至少目前沒有追究的依據(jù)。只是實際生活中，對于夫妻雙方來說多少還是有風(fēng)險的，希望還是慎重一點，買房雖是大事，可要是真離婚了就彌補不了了。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:12:40
• 143****9231

  一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果。考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此應(yīng)該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。
  如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。
  此外，假離婚買房，鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實會追究責(zé)任，也就是取消二套房優(yōu)惠，給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:12:33
• 137****5628

  假離婚買房法律后果是怎樣?
  假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。
  假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。
  “假離婚”后有夫妻共同財產(chǎn)未分割怎么辦?
  相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
  假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。下面法律經(jīng)驗編輯為您詳細(xì)介紹。
  假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。
  一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：
  (1)雙方當(dāng)事人并無離婚的真實意思，不符合協(xié)議離婚的實質(zhì)條件。
  (2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。
  (3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關(guān)以違法獲取離婚登記。
  (4)通謀離婚一般具有暫時性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:12:29

相關(guān)問題

• 問 買房辦假離婚什么后果
  答

  　　　如果當(dāng)事人使用假離婚證購房，被查實后。會被依法追究刑事責(zé)任。所以當(dāng)事人應(yīng)該主動打消這種念頭，放棄這種想法。　　根據(jù)《刑法》第280條第1款規(guī)定：“偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。”

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• 問 ??為什么要假離婚買房？假離婚買房有沒有什么后果?
  答

  什么是假離婚？假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。買房假離婚的原因？⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。⑵開發(fā)商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。⑶假離婚很難追究法律責(zé)任。買房假離婚的后果和風(fēng)險？⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財產(chǎn)沒有按照正常的離婚財產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。新政策2017年3月24日，北京市政府針對“假離婚”投機購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合發(fā)文，明確從3月27日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識，小編認(rèn)為：假離婚買房可能會少支付一些貸款利息，但是它帶來的風(fēng)險也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

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• 問 買房假離婚有什么影響?需要負(fù)法律責(zé)任嗎?
  答

  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應(yīng)對這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對策”，假離婚就是其中之一。法律上并沒有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應(yīng)的損失。假離婚買房應(yīng)對警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險)：第一，假離婚買房，離婚后所買房屋屬于個人婚前財產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù);第三，離婚時為明確約定財產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會承擔(dān)財產(chǎn)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。

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• 問 假離婚買房
  答

  財政緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形： 一是通謀離婚。二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。 虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形： 1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。 2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。 綜上所述，我國法律沒有規(guī)定離婚后多久可以買房的規(guī)定，離婚馬上就可以買;購房時需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明。

• 問 請問什么是假離婚買房？
  答

  買房辦理假離婚，是為應(yīng)對各地的限購政策。購房時，一般家庭限購一套房，為了再買一套房，有的夫妻就會辦理假離婚；也有的地區(qū)規(guī)定購買首套房的**款較低、利率也低，為了省下部分**款和少支付房貸利息，也有的夫妻辦理假離婚。

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