買不到房是因?yàn)闆]錢嗎 買房注意事項(xiàng)有哪些

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• 144****9498

  你買不到房，不僅僅是因?yàn)闆]錢，可能因?yàn)樗？纯匆韵沦I房八大誤區(qū)，你中招了嗎? 一、買漲不買跌，盲目跟風(fēng) 分析：樓市變化多端，永遠(yuǎn)沒有頂和底，沒有誰會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲可能是跌的開始，而跌就是漲的先兆，心態(tài)是關(guān)鍵?！百I漲”的心態(tài)助漲了開發(fā)商漲價(jià)，**終還得自己吞下“苦果”。 買房建議：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 二、不用房貸買房，非要攢夠錢再買 分析：這是一個(gè)絕對(duì)錯(cuò)誤的理念。房價(jià)如此高的年代，攢夠買房錢不容易！購房一定要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，首次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用那是傻啊。 買房建議：在現(xiàn)在這個(gè)通貨膨脹的年代，貸款買房才是**劃算的。盡量用**少的錢去買房。剩下的錢無論是投到股市還是其他，一年回遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高。 三、盲目炒房 分析：炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就會(huì)被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，如果碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，那就很難脫手了，到**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。 買房建議：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。要參與房產(chǎn)投資，可以找投資人幫你賺錢，或者做足功課，對(duì)自己的資金有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。 四、用現(xiàn)在的眼光看未來 分析：現(xiàn)在好不一定未來也好，買房要看**潛力，房價(jià)要有上漲空間，并且跑得過通貨膨脹速度才行。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)。 買房建議：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，上漲空間會(huì)很小。房子所處地段的區(qū)域規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不需要擔(dān)心。 五、這是我**后一次買房 分析：不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的**后一套。中國的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進(jìn)化速度快追上手機(jī)。你十年前買的房子差不多就是諾基亞，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。即使你對(duì)未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會(huì)迫使你換房。 買房建議：**多只做5-8年的打算。8年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。切記要考慮自身承受能力，別買了房餓了肚子。 六、迷信專家、學(xué)者 分析：現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。看他說話的立場和環(huán)境，就知道他在給誰說話了。 買房建議：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者?；蛘吣憧梢哉业谌狡脚_(tái)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，會(huì)有專業(yè)分析師一對(duì)一根據(jù)你實(shí)際情況為你服務(wù)。 七、貪圖便宜 分析：誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值，便宜則會(huì)有便宜的毛病。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。便宜的房子，可能有一些缺陷是你無法看到的，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些自己無法忍受的毛病，多鬧心。 買房建議：盡量在自己能承受的范圍內(nèi)買**好的。雖然便宜也并不一定沒好貨，但誰也沒法保證自己就是那個(gè)能買到便宜好貨的幸運(yùn)兒?！皹谴啻唷?、“樓歪歪”的年代，品質(zhì)才是關(guān)鍵。多關(guān)注品牌開發(fā)商的樓盤，比較有保證。 八、輕信開發(fā)商的承諾 分析：開發(fā)商打廣告的時(shí)候，常常會(huì)夸大自己樓盤的價(jià)值，為購房者描繪一幅美好的藍(lán)圖。但是當(dāng)購房者房子到手之后，當(dāng)初承諾的美麗泡沫就破碎了。 買房建議：廣告靠得住，母豬會(huì)上樹！一定要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，不要輕信寫手炮制的美好愿景。此外，盡量找有實(shí)力的品牌開發(fā)商，會(huì)更靠譜一些

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

相關(guān)問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來說信息不對(duì)稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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• 問 買房、看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一類：虛假廣告第二類：配套設(shè)施第三類：內(nèi)部認(rèn)購第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！×悾簛y收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。第七類：購房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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• 問 樓市剛需還能不能旺盛 剛需為什么買不到房
  答

  大家都知道，剛性需求指的是我們對(duì)商品的必需屬性。就像我們生活離不開衣食一樣的普遍。對(duì)于物質(zhì)文化不斷發(fā)展的今天，生活的改善必然要求我們的消費(fèi)品跟上我們的需求，比如房產(chǎn)。那么，中國房地產(chǎn)剛性需求會(huì)消失嗎？答案是不會(huì)。 地產(chǎn)剛性需求 人的需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求。 剛性需求指的是：人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。房產(chǎn)中的剛性需求，通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求，往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產(chǎn)的一種需求。一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是，人都有愿望買房，但相當(dāng)一部分人是沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購買，但又是需要購買。房產(chǎn)的這一類人需求，就是俗稱可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中國房地產(chǎn)業(yè)是有剛性需求的。在中國，戶籍制度與房地產(chǎn)的結(jié)合是目前各地的主要制度。各類購房落戶政策依然適用。而就近入學(xué)政策也是與房產(chǎn)掛鉤的，因此，剛性需求會(huì)是很長一段時(shí)間內(nèi)國內(nèi)樓市的增長點(diǎn)。 中國人的觀念，房產(chǎn)作為特殊商品，在人的一生中扮演著很重要的角色，甚至于被中國人看成是社會(huì)地位的象征。 有一部分學(xué)者和媒體通過一部分?jǐn)?shù)據(jù)研究認(rèn)為中國的房地產(chǎn)剛性需求會(huì)消失。他們的論點(diǎn)是，“土地紅利”與“人口紅利”向來密不可分。過去30年中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，正是建立在土地資本化、人口快速增長并城市化的基礎(chǔ)上。然而，觀察30年來的新增人口曲線，會(huì)發(fā)現(xiàn)1990年后出生的人口急劇減少。而90后，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的購房主力之一。 不少研究者都把深圳、廈門近兩年房價(jià)快速上漲的原因歸結(jié)為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加；相反那些市場增長乏力的城市，人口基本上是凈流出的。 從第六次人口普查和2000年以來的新增人口數(shù)目來看，人口凈流出的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口凈流入的城市，支撐房地產(chǎn)的“剛需”在持續(xù)萎縮。 乍一看這個(gè)觀點(diǎn)似乎很具有吸引力。誠然，目前很多二三線城市存量遠(yuǎn)大于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)總量，去化成為開發(fā)商的一個(gè)重要點(diǎn)，而穩(wěn)定的年輕購房群體流失，造成這些城市的去化率比較低，但是這個(gè)論點(diǎn)忽略了一個(gè)問題，那就是居民的消費(fèi)習(xí)慣。其實(shí)要論證這個(gè)觀點(diǎn)很簡單，到售樓處去看一下購房人群構(gòu)成就好了。 筆者***了廈門和海南兩個(gè)地方的購房人群。廈門因?yàn)槿丝趦袅魅霐?shù)字比較龐大，而且大部分是年輕人口。但根據(jù)觀察，市面上購房人群普遍集中在30~60歲之間。30歲以下購房人群在購房人群中的比重仍然比較低。相對(duì)于廈門市場，海南市場是一個(gè)特例，海南剛性需求反而很少。海南的主要購房人群是40歲以上，買房的主要用途是度假養(yǎng)老。 2015年1月21日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會(huì)代***對(duì)話會(huì)上***示，“近來中國房地產(chǎn)市場投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)態(tài)勢，引起各方面關(guān)注。但中國去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的?！? 李克強(qiáng)指出，中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

• 問 買房看房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、注意房屋信息：在看房前，應(yīng)該先了解房屋的信息，包括房屋類型、房屋面積、房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便更好地挑選適合自己的房屋。2、注意房屋周邊環(huán)境：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋周邊環(huán)境，包括房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便更好地選擇適合自己的房屋。3、注意房屋內(nèi)部狀況：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋內(nèi)部的狀況，包括房屋的門窗、墻壁、地面、頂棚、水電管道等，以便更好地了解房屋的狀況。4、注意房屋裝修情況：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋的裝修情況，包括房屋的裝修材料、裝修工藝、裝修設(shè)計(jì)等，以便更好地選擇適合自己的房屋。5、注意房屋交易流程：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時(shí)間等，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

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