樓市剛需還能不能旺盛 剛需為什么買不到房

已有1個(gè)回答

• 144****9923

  大家都知道，剛性需求指的是我們對(duì)商品的必需屬性。就像我們生活離不開(kāi)衣食一樣的普遍。對(duì)于物質(zhì)文化不斷發(fā)展的今天，生活的改善必然要求我們的消費(fèi)品跟上我們的需求，比如房產(chǎn)。那么，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求會(huì)消失嗎？答案是不會(huì)。 地產(chǎn)剛性需求 人的需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求。 剛性需求指的是：人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。房產(chǎn)中的剛性需求，通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求，往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產(chǎn)的一種需求。一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是，人都有愿望買房，但相當(dāng)一部分人是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買，但又是需要購(gòu)買。房產(chǎn)的這一類人需求，就是俗稱可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是有剛性需求的。在中國(guó)，戶籍制度與房地產(chǎn)的結(jié)合是目前各地的主要制度。各類購(gòu)房落戶政策依然適用。而就近入學(xué)政策也是與房產(chǎn)掛鉤的，因此，剛性需求會(huì)是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)樓市的增長(zhǎng)點(diǎn)。 中國(guó)人的觀念，房產(chǎn)作為特殊商品，在人的一生中扮演著很重要的角色，甚至于被中國(guó)人看成是社會(huì)地位的象征。 有一部分學(xué)者和媒體通過(guò)一部分?jǐn)?shù)據(jù)研究認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)剛性需求會(huì)消失。他們的論點(diǎn)是，“土地紅利”與“人口紅利”向來(lái)密不可分。過(guò)去30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，正是建立在土地資本化、人口快速增長(zhǎng)并城市化的基礎(chǔ)上。然而，觀察30年來(lái)的新增人口曲線，會(huì)發(fā)現(xiàn)1990年后出生的人口急劇減少。而90后，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力之一。 不少研究者都把深圳、廈門近兩年房?jī)r(jià)快速上漲的原因歸結(jié)為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加；相反那些市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力的城市，人口基本上是凈流出的。 從第六次人口普查和2000年以來(lái)的新增人口數(shù)目來(lái)看，人口凈流出的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口凈流入的城市，支撐房地產(chǎn)的“剛需”在持續(xù)萎縮。 乍一看這個(gè)觀點(diǎn)似乎很具有吸引力。誠(chéng)然，目前很多二三線城市存量遠(yuǎn)大于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)總量，去化成為開(kāi)發(fā)商的一個(gè)重要點(diǎn)，而穩(wěn)定的年輕購(gòu)房群體流失，造成這些城市的去化率比較低，但是這個(gè)論點(diǎn)忽略了一個(gè)問(wèn)題，那就是居民的消費(fèi)習(xí)慣。其實(shí)要論證這個(gè)觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單，到售樓處去看一下購(gòu)房人群構(gòu)成就好了。 筆者***了廈門和海南兩個(gè)地方的購(gòu)房人群。廈門因?yàn)槿丝趦袅魅霐?shù)字比較龐大，而且大部分是年輕人口。但根據(jù)觀察，市面上購(gòu)房人群普遍集中在30~60歲之間。30歲以下購(gòu)房人群在購(gòu)房人群中的比重仍然比較低。相對(duì)于廈門市場(chǎng)，海南市場(chǎng)是一個(gè)特例，海南剛性需求反而很少。海南的主要購(gòu)房人群是40歲以上，買房的主要用途是度假養(yǎng)老。 2015年1月21日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代***對(duì)話會(huì)上***示，“近來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)態(tài)勢(shì)，引起各方面關(guān)注。但中國(guó)去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的?！? 李克強(qiáng)指出，中國(guó)政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購(gòu)買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，車不買沒(méi)事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒(méi)有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤開(kāi)盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼?，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購(gòu)買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問(wèn) 剛需與非剛需區(qū)別
  答

  剛需和非剛需之間比較明顯的區(qū)別就是是否以解決居住為首要條件，大多數(shù)的剛需住房，主要是為了解決基本的居住需求，對(duì)于當(dāng)前還沒(méi)有住房的人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋就成為了當(dāng)下的緊迫性需求，而且購(gòu)買樓房的人群大多自身名下沒(méi)有住房，就好像需要吃飯和工作一樣。而非剛需的住房，主要是為了改善自己的居住環(huán)境，尤其是隨著自己的物質(zhì)基礎(chǔ)發(fā)生了改變當(dāng)前的住房，無(wú)法再滿足現(xiàn)在的需求，比如需要小房換大房就屬于非剛性的需求。無(wú)論是剛需住房還是非剛需的住房，在選擇房屋的過(guò)程當(dāng)中，首先要看交通是否方便，一個(gè)好的地理位置決定了房屋日后是否能夠**，此外自然環(huán)境和人文環(huán)境也會(huì)影響到日后的房屋**問(wèn)題。盡可能的要避免大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或者是臨街的住房。

• 問(wèn) 新婚夫婦購(gòu)買剛需房是選擇一房呢？還是兩房呢？
  答

  地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

• 問(wèn) 剛需買房要看重什么？具體怎么買剛需房？
  答

  剛需族在買房時(shí)，一般會(huì)面臨預(yù)算有限的現(xiàn)實(shí)。然而，剛需族同樣可以挑選到稱心如意的房子。下面，我們就來(lái)看看剛需族買房需注意什么問(wèn)題。 一、剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》***示，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。 二、剛需買房注意事項(xiàng) 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……看著這一個(gè)個(gè)折扣，是不是很心動(dòng)?小編提醒，越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心**后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。 2、做好購(gòu)房預(yù)算，理性購(gòu)房 剛需購(gòu)房，首要就是要做好購(gòu)房預(yù)算，**忌將所有的存款都用于買房。因?yàn)槌艘?*外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開(kāi)支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能只看當(dāng)下 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就決定了投資的回報(bào)，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。 4、買房首選現(xiàn)房 在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，難免不出意外。因此，剛需在買房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 在城市中，剛需購(gòu)房需求大，眾多開(kāi)發(fā)商也打出了剛需的營(yíng)銷牌。剛需族只要認(rèn)真挑選、比對(duì)，也能買到合適的房子。

• 問(wèn) ??房子剛開(kāi)盤卻買不到房，為什么有些樓盤剛開(kāi)盤房子就售罄了?
  答

  尾盤，數(shù)量少。如果開(kāi)發(fā)商自己賣，人工不合算，所以給中介了?；蛘呤菢I(yè)主買了想賣的。

  全部3個(gè)回答>