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剛需買(mǎi)房要看重什么?具體怎么買(mǎi)剛需房?

142****0786 | 2016-04-13 11:33:02

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  • 138****9423

    剛需族在買(mǎi)房時(shí),一般會(huì)面臨預(yù)算有限的現(xiàn)實(shí)。然而,剛需族同樣可以挑選到稱(chēng)心如意的房子。下面,我們就來(lái)看看剛需族買(mǎi)房需注意什么問(wèn)題。 一、剛需房是什么意思? 房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō),對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō),能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等,這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的,而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》***示,剛需并不等于低質(zhì),剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求,只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。 二、剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng) 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折,按揭98折、**低2999元/㎡起……看著這一個(gè)個(gè)折扣,是不是很心動(dòng)?小編提醒,越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格,往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠,其實(shí)這些成本,都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí),可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣,只需關(guān)心**后的成交價(jià)格,這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較,看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何,結(jié)合購(gòu)房預(yù)算,選適合自己的房源。 2、做好購(gòu)房預(yù)算,理性購(gòu)房 剛需購(gòu)房,首要就是要做好購(gòu)房預(yù)算,**忌將所有的存款都用于買(mǎi)房。因?yàn)槌艘?*外,房子交付后,還需要裝修、置辦家具家電等,這也是一筆不小的開(kāi)支。另外,貸款的年限如選擇公積金貸款,建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款,一定要衡量等額本金和等額本息的利弊,貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短,建議15-20年較為合適,不過(guò),還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn),不能只看當(dāng)下 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下,更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便,在選擇房源時(shí),也要注意房子未來(lái)的**空間。若是選擇小戶(hù)型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃,那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng),房子的**潛力就決定了投資的回報(bào),房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。 4、買(mǎi)房首選現(xiàn)房 在當(dāng)前樓市中,剛需買(mǎi)房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下,以及頻頻爆出“錢(qián)荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題,難免不出意外。因此,剛需在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí),對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注,但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情,現(xiàn)在考慮還太早,有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題,但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限,只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 在城市中,剛需購(gòu)房需求大,眾多開(kāi)發(fā)商也打出了剛需的營(yíng)銷(xiāo)牌。剛需族只要認(rèn)真挑選、比對(duì),也能買(mǎi)到合適的房子。

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  • 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)在持續(xù)上升。作為每期必上漲價(jià)榜的廈門(mén),房?jī)r(jià)更是漲的穩(wěn)健?!鞍肽昵翱吹哪菐讉€(gè)剛需盤(pán),現(xiàn)在又漲價(jià)了!”林先生很是無(wú)奈地說(shuō)。當(dāng)時(shí)去看時(shí)都覺(jué)得太貴了,所以沒(méi)有立即下手,沒(méi)想到過(guò)了半年都紛紛漲價(jià)了。 廈門(mén)剛需買(mǎi)房 房?jī)r(jià)不斷上漲,樓盤(pán)越賣(mài)越貴,曾經(jīng)在購(gòu)房者眼中的那些剛需盤(pán),似乎也已脫離了“剛性”,越來(lái)越多購(gòu)房者質(zhì)疑:打著剛需旗號(hào)賣(mài)改善價(jià)位,還能叫剛需樓盤(pán)嗎? 新盤(pán)不斷挑戰(zhàn)剛需族價(jià)格底線 在當(dāng)今限購(gòu)、限貸的調(diào)控時(shí)代,剛需購(gòu)房者是廈門(mén)樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為,剛需置業(yè)者大多以購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型為主,主力戶(hù)型在120平方米以下。據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的市場(chǎng)信息,在2015年上半年廈門(mén)商品住宅分戶(hù)型銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)中,120平方米以下的中小戶(hù)型銷(xiāo)售面積為174.96萬(wàn)平方米,占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤(pán)因?yàn)閼?hù)型比較小、單價(jià)比較合理、總價(jià)不高,因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今,隨著房?jī)r(jià)不斷上漲,樓盤(pán)的定價(jià)也越來(lái)越高,這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲之外,海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤(pán)也紛紛出現(xiàn)上漲,像同安房?jī)r(jià)也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬(wàn)二三。 不過(guò),值得關(guān)注的是,盡管一些新盤(pán)定價(jià)“比較高”,但市場(chǎng)反響仍然熱烈?!皬B門(mén)樓市的需求很旺盛,雖然擠掉一些實(shí)力比較弱的剛需購(gòu)房者,但并不影響整個(gè)銷(xiāo)售形勢(shì)。”一位資深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤(pán)還會(huì)成為市場(chǎng)主流嗎? 面對(duì)一些新盤(pán)定價(jià)越來(lái)越高,不少購(gòu)房者認(rèn)為,雖然是號(hào)稱(chēng)剛需樓盤(pán),但賣(mài)的卻是改善客群的價(jià)位,已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購(gòu)房者甚至稱(chēng)“廈門(mén)已經(jīng)沒(méi)有剛需房了”。那么,我們?cè)撊绾稳ヅ卸ㄒ粋€(gè)樓盤(pán)是否為剛需?剛需樓盤(pán)是否依然還會(huì)是廈門(mén)市場(chǎng)的主流? 按照業(yè)界通俗說(shuō)法,剛需即“剛性需求”,狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根,必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。而實(shí)際上,除了首套置業(yè)者外,也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,剛需只是一個(gè)相對(duì)的概念,每個(gè)階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,它并不完全以?xún)r(jià)格來(lái)區(qū)分。比如在五六年前的廈門(mén),總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)、每平方米六七千元的樓盤(pán)就可能是剛需購(gòu)房者追捧的項(xiàng)目。而當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元以上時(shí),區(qū)域里有比較低的價(jià)格如每平方米15000元的樓盤(pán)也可算剛需盤(pán)?!拔矣X(jué)得,總價(jià)上可以比較好區(qū)分,以目前廈門(mén)整體房?jī)r(jià)水平狀況,總價(jià)在120萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源,比較迎合首次置業(yè)者需求,可以算剛需房?!标惞⒔?**示,事實(shí)上,如果從人們購(gòu)買(mǎi)房子的目的看,剛需群體購(gòu)房偏重于房子的使用功能,而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個(gè)角度看,市面上以?xún)煞?、小三房、三房為主的中小?hù)型樓盤(pán),也可以稱(chēng)為剛需盤(pán)。 顯然,在房?jī)r(jià)漲價(jià)預(yù)期,以及隨著廈門(mén)城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下,廈門(mén)市場(chǎng)上剛需樓盤(pán)的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變,越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分,不再僅僅針對(duì)購(gòu)買(mǎi)力較弱的普通剛需客戶(hù),而是把目標(biāo)鎖定在那些對(duì)品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的高端剛需客群上。“在限貸、限購(gòu)調(diào)控沒(méi)有發(fā)生改變的背景下,剛需客群依然成為樓市的主流,大多開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄這個(gè)主流市場(chǎng),只不過(guò)他們?cè)诋a(chǎn)品上做足文章,推得更多的是高端剛需項(xiàng)目,這也許是未來(lái)廈門(mén)市場(chǎng)的主流。”一位業(yè)界人士如是說(shuō)。 在一個(gè)供需不平衡的市場(chǎng)里,未來(lái),廈門(mén)樓盤(pán)全面走上高端化或許是廣大購(gòu)房者必須面對(duì)的事實(shí)。 房?jī)r(jià)的上漲,勢(shì)必對(duì)購(gòu)房客戶(hù)進(jìn)行重新洗牌,支付能力比較弱的客戶(hù)將被擠出市場(chǎng),一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流,市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。

  • 年輕人買(mǎi)房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn),由于工作繁忙而又資金有限,在對(duì)房屋的選擇上會(huì)受到很多限制。從某種意義上講,置業(yè)的意義不只是選擇一所房子,消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么,年輕人究竟該買(mǎi)什么樣的房子呢? **好在單位附近買(mǎi)二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣:他們一般剛大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì),需要花錢(qián)的地方很多,生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)耗去了大半收入,再加上戀愛(ài)、結(jié)婚,即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的,幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買(mǎi)多好的房子,而是是否能夠買(mǎi)得起房子的問(wèn)題。 首先,交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢(qián),又想有個(gè)自己的家,那么可以考慮在單位附近購(gòu)置二手房,既適當(dāng)改善居住條件,又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素,買(mǎi)距離工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子,就會(huì)增加交通成本,要是再買(mǎi)車(chē)的話,沒(méi)有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 可以先選擇小戶(hù)型落腳 對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō),想花不多的錢(qián)買(mǎi)到市區(qū)的房子,那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者,他們有自己獨(dú)特的生活模式,事業(yè)剛剛起步,他們要求有高效率的生活,要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn),同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間,要求有便捷的生活渠道。 因此,也們需要在市中心擁有自己的房子,但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi),他們不需要太大的空間,不想浪費(fèi)太多金錢(qián)供養(yǎng)房子,因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵?lè)和休閑。而小戶(hù)型作為精裝修的市中心小套房,總價(jià)不高同時(shí)配備齊全,正契合了年輕人群體的需要。 其次,小戶(hù)型還具備極大的投資價(jià)值,該類(lèi)戶(hù)型一般地處市中心地段,租金相當(dāng)可觀。因此,雖然作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買(mǎi),其投資價(jià)值卻始終不會(huì)削減,因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個(gè)城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍,其地段的價(jià)值只會(huì)有增無(wú)減。

  • 剛需房大家都不陌生。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,就是硬性的,必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,車(chē)不買(mǎi)沒(méi)事,你還可以坐公交,坐地鐵,沒(méi)有房子的話,你一時(shí)租房可以,但是你總不能租一輩子吧?因此買(mǎi)剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外,具有這種剛性需求的買(mǎi)房群體就叫剛需一族,他們要買(mǎi)的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征:一是急需房;二是錢(qián)不多。 那么剛需房是什么意思?剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些? 剛需房是什么意思? 房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō),對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō),能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等,這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的,而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買(mǎi)剛需房你需要注意什么 考慮因素之1:兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶(hù)型的房源,同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格,想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班,但房子買(mǎi)在西區(qū),或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞,又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò),無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部,還是從西部到東部,無(wú)論是快速路還是其他道路,高峰期堵塞嚴(yán)重,等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱(chēng)得上是磨難。 專(zhuān)家支招:“年輕人**大的資本就是時(shí)間,此時(shí)正值奮斗階段,若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上,對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?!币虼耍贻p購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外,選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn),實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2:未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類(lèi)因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人,因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán),以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題,但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限,已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情,只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專(zhuān)家支招:如果年輕人購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房,并且打算盡快要孩子,就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買(mǎi)婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)?*如何如何多,教育資源如何豐富,購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立,因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴,年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然,如果購(gòu)房者資金有限,也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是,近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲,因此,提前做打算是必需的。 考慮因素之3:一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭,離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下,與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部,而年輕人買(mǎi)房子時(shí)選在了西部,平時(shí)想到父母家就只能等到周末,有條件開(kāi)車(chē)的家庭還好說(shuō),但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前,日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇,所謂的“一碗湯”距離,即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn),以子女從自己家中給父母送去一碗湯,到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專(zhuān)家支招:居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處,一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾,二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō),時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù),而如果距離父母比較近,下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外,現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作,日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母,或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4:社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑,但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn),但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩,“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品,但急需一瓶醬油需駕車(chē)半小時(shí)才能買(mǎi)到,親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專(zhuān)家支招:對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō),買(mǎi)房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn),更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所,更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái),集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多,這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外,隨著項(xiàng)目體量的增加,許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng),因此,考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

  • 選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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