買(mǎi)二手房做婚房需要注意的事項(xiàng)有什么

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• 134****4659

  二手房和新房，你會(huì)選擇哪個(gè)做婚房？有人形容買(mǎi)二手婚房的過(guò)程好似淘寶，等終于淘到夢(mèng)想中的婚房，那種成就感絕對(duì)不是買(mǎi)新房可以相比的，可為新婚增添很多樂(lè)趣。然而，不可否認(rèn)的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？ 對(duì)新人來(lái)說(shuō)，迫在眉睫需要解決的問(wèn)題是為自己的愛(ài)情安個(gè)“巢”。與買(mǎi)新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好很快就可以入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久。二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周?chē)涮?、基本設(shè)施以及房屋本身全部一目了然，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況；此外，如果運(yùn)氣好碰上急售的賣(mài)家，價(jià)格方面也很有商量的余地。 了解前房主為何賣(mài)房 二手房中的婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚前房主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽(tīng)等等。 看小區(qū)地段及周邊配套 婚房所在位置的小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來(lái)種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。 社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系 如果婚房是在成熟的生活區(qū)，一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車(chē)位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇 “先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。 由里到外看裝修 很多準(zhǔn)新人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。 看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決。 此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題按圖紙維修。 選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房子 買(mǎi)婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對(duì)于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過(guò)渡，不大可能住一輩子，因此無(wú)需硬著頭皮買(mǎi)得過(guò)大或過(guò)貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。 此外，日后因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過(guò)大或者過(guò)貴從投資的角度來(lái)看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)可以選擇購(gòu)買(mǎi)一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房好嗎?買(mǎi)二手房做婚房好嗎?需要注意什么？
  答

  解前房主賣(mài)房的原因婚房與一般的二手房不同，更加講究 “好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚前房主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂 “筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽(tīng)等等。二、看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來(lái)種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。三、社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車(chē)位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇 “先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。四、由里到外看裝修很多準(zhǔn)新人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題按圖紙維修。

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• 問(wèn) 婚房買(mǎi)二手房好嗎? 買(mǎi)二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣(mài)房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚前房主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽(tīng)等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來(lái)種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車(chē)位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準(zhǔn)新人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)?？囱b修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題按圖紙維修。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)二手房需要的注意事項(xiàng)及手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)
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  買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的部分就是所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否具備有上市交易的資格，特別是一些需要通過(guò)貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果本身不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是屬于正在監(jiān)管當(dāng)中的房屋已經(jīng)被銀行凍結(jié)或者是被抵押，是沒(méi)有辦法通過(guò)抵押貸款的形式貸款的。而且在所購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中房款盡可能做資金監(jiān)管，保證安全。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要量力而行，提前明確自己的還款能力，大多數(shù)的城市都已經(jīng)出現(xiàn)了限購(gòu)的政策，如果在不符合購(gòu)房條件的情況之下，可以選擇購(gòu)買(mǎi)公寓或者是一些無(wú)限購(gòu)的住房。因?yàn)槭嵌址?，所以房屋的質(zhì)量也是主要考慮的問(wèn)題，可以多挑幾個(gè)時(shí)間段到房屋進(jìn)行考察，看房屋是否存在有管道老化或者是漏水的隱患問(wèn)題。