我們?yōu)槭裁匆I房 買房和不買房在十年后的財(cái)富差有多少

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• 145****9962

  三線城市的房屋總價(jià)為50萬

  查看全文↓ 2016-04-27 19:11:32
• 138****1510

  假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬

  查看全文↓ 2016-04-27 19:09:35
• 137****2097

  這次詳細(xì)分析一下買房和不買房10年后財(cái)富差別！假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬（這樣的房子按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元），為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買房 買這套房子的話：**20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈ 23.6萬 第二種人：租房 租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。 由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬 B、**20萬的存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬 C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。 現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)： 假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那么買房的人財(cái)富為89.5萬。 租房的人財(cái)富為32.6萬**存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬 假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。 那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。 **后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細(xì)計(jì)算買房和租房的未來10年財(cái)富差別，并沒有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買房的意思，據(jù)此文購房虧損者，本人概不負(fù)責(zé)！

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:22

相關(guān)問題

• 問 我們?yōu)槭裁匆I房 買房和不買房在十年后的財(cái)富差有多少
  答

  這次詳細(xì)分析一下買房和不買房10年后財(cái)富差別！假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬（這樣的房子按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元），為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買房 買這套房子的話：**20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈ 23.6萬 第二種人：租房 租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。 由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬 B、**20萬的存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬 C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。 現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)： 假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那么買房的人財(cái)富為89.5萬。 租房的人財(cái)富為32.6萬**存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬 假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。 那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊速I房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。 **后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細(xì)計(jì)算買房和租房的未來10年財(cái)富差別，并沒有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買房的意思，據(jù)此文購房虧損者，本人概不負(fù)責(zé)！

• 問 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點(diǎn)：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會(huì)更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會(huì)貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對(duì)于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學(xué)，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實(shí)際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項(xiàng)1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時(shí)候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費(fèi)，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時(shí)之需。

• 問 ??貸款50萬買房十年后還多少利息呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  同的貸款方式和不同的還款方式都會(huì)影響到你每個(gè)月的還款數(shù)量。是第幾套房，征信的好壞，所在地等都會(huì)影響到你能拿到的利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??十年不買房后的差距到底有多大？
  答

  1、買房的人，有房子住，但是一直在還貸款。2、不買房的人，一直租房子住，不用還貸款，能攢下錢，但是這些錢，10年的今天，仍然不夠買房全款的。其實(shí)是一樣的，而且，重要的是，10年前房?jī)r(jià)還便宜呢，當(dāng)時(shí)不買，現(xiàn)在買，需要錢更多！

  全部3個(gè)回答>
• 問 十年后黃金和房子哪個(gè)保值
  答

  房子和黃金哪個(gè)更保值，其實(shí)是沒有絕對(duì)的，其實(shí)都屬于保值性比較高的東西，不過就目前來看是房子的保值性會(huì)更高一些，因?yàn)閲乙呀?jīng)出臺(tái)了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，對(duì)于房子的需求會(huì)越來越多，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)步上升，這樣一看，現(xiàn)在買房子的話價(jià)格比較低，等到之后房?jī)r(jià)上漲會(huì)比黃金的保值性會(huì)更高一些。其實(shí)就黃金和房子來看黃金屬于金屬材料，金礦儲(chǔ)量畢竟是有限的，越來越多總會(huì)有枯竭的一天，而且黃金在交易的時(shí)候會(huì)受到很多因素的影響，對(duì)比于其他的財(cái)產(chǎn)，雖然黃金的保值性會(huì)更高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是不如房子，特別是一些有較好價(jià)值并且地段比較好的房子，無論在什么時(shí)候來看都會(huì)更加有價(jià)值，在購買房子的時(shí)候就要認(rèn)真的挑選，選擇可選擇余地內(nèi)更具有升值潛力的房子。