濟寧買房注意事項有哪些 戶型比重要嗎

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• 152****2675

  買房主要考慮以下五大因素，即：地段、戶型、房價、環(huán)境和服務。在這五個因素中，戶型尤為重要。為什么這么說？跟著小編一起看看。 地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講，其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等；戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內環(huán)境和物業(yè)服務了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。 如果您看得比較自信，會發(fā)現(xiàn)，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫(yī)、上學、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說：成功的房地產(chǎn)開發(fā)，除了地段，還是地段。 近年來城市功能的不斷轉變以及城市交通的快速發(fā)展，你會發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來以及城市有車族的迅猛增長，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。 專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個只供吃、住的場所，而會更加注重私人空間的個性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，體現(xiàn)的是享受功能。可以說，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關系著人們日常生活的品味，也直接關系著人們一生的生活質量。 一般來說，選擇戶型，要看是不是方正，不方正的戶型，往往存在空間利用率不高、通風不暢、采光不好的問題。 好戶型的標準有哪些？ 好的戶型優(yōu)點顯而易見，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準： 整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。 另外，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:51

相關問題

• 問 南昌剛需置業(yè)買房有哪些注意事項 交通教育配套重要嗎
  答

  買房尤其是剛需置業(yè)的購房者，看房時一定要注意小區(qū)環(huán)境，多看看樓盤配套。三大因素不容忽視：交通、教育和配套設施。看看以下內容吧。 一、交通 有的購房者雖然在市中心上班，但因市中心房價高，只能選擇價格相對較低的郊區(qū)置業(yè)，或者是待開發(fā)新區(qū)。不過在選擇郊區(qū)置業(yè)的同時，卻存在不容忽視的現(xiàn)狀，無論是快速公交還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，耗費在交通上的時間讓很多上班族無奈。 置業(yè)建議：剛需置業(yè)者多是年輕一族，在選房時除考慮房價因素外，交通環(huán)境不容忽視，如果不能方便夫妻雙方工作地點，盡量選擇距離一方較近的地點購房，或者選擇在交通沿線，比如公交站附近等。 二、教育 有購房計劃的年輕人很少對周邊教育環(huán)境考慮，更多關注的是房價，認為剛結婚有孩子是幾年的事情，現(xiàn)在考慮為時過早。有的年輕人即使考慮到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。 置業(yè)建議：看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些**的性質是公立還是私立。當然，也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。 三、配套 很多購房者對周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購置**基本的生活必需品還得坐車去較遠的商店。 置業(yè)建議：對于剛需消費者來說，買房不僅是解決居住問題，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。因此，考察社區(qū)周邊配套很重要。 知識小貼士：小區(qū)外交通狀況如何考察 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制，地鐵距離等等。可以就以下8個問題進行考察。 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? （1500米以內） 2、公交車/地鐵運行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長時間？ 5、上下班或孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎?

• 問 教育配套對購房者來說很重要嗎 買房注意事項有哪些
  答

  房子算是人生中買的一個大“商品”，有時買的其實不只是房子，還有身份、圈子、變相的股票和基金……今夏又添新說——買房等于買一種血緣關系的寄托，買孩子受教育的水準和學習環(huán)境，買“童鞋”們不輸在人生起跑線上的加速器。 不只有中國家長瘋狂的買房傍名校，英國中產(chǎn)階級家長熱衷于到好學區(qū)買房，在加拿大擇?，F(xiàn)象**嚴重的則屬多倫多、溫哥華等城市，好的公立**周邊的住宅價格要貴上一倍甚至幾倍，名校眾多的安娜堡市，全市有48所**、32所**和18所**，大多數(shù)綜合評比都位居全美前10名，吸引了相當多中產(chǎn)階級以上的家庭趨之若鶩。 品牌開發(fā)商若想在市場競爭中脫穎而出，不僅要在地段選擇、建筑風格、園區(qū)建設、生活配套、戶型設計等方面精益求精，還要調動一切可以調動的資源，把持續(xù)服務的能力當成企業(yè)的核心競爭力之一。教育資源的軟實力較量也需要有高度、氣度和保持前進的速度。  1 好房子不是靠廣告吹出來的 三大標準：舒適度便利性安全性 什么樣的房子才算得上好房子？對于這個問題，或許每個置業(yè)者在買房之前都曾有過這樣的疑問。 有人認為好房子就是大房子，我們可以從市面上鋪天蓋地的豪宅宣傳中得已窺見一二；有人認為好房子就該有良好的生態(tài)壞境，低密住宅、前后庭院、綠色建筑……從來都是樓市上的“流行詞”；有人認為好房子就該在好地段，便利的交通，成熟的配套，這樣的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足，不論買房人有著怎樣的價值取向，一所房子的**終用途還是用來居住的，對于居住者而言，居住品質決定了一所房子的好壞，而不是靠開發(fā)商漫天廣告宣傳吹出來的。 有業(yè)內人士認為，好房子的標準不外乎有三。首先，居住的舒適度。舒適度是一所房子居住環(huán)境給居住者帶來的安逸、閑適、輕松、愜意的舒適體驗感。從廣義上講，居住環(huán)境可以輻射至居住者所在的整個社區(qū)環(huán)境，而從狹義上看，居住舒適度與房子的戶型、朝向、結構等密切相關；其次，居住的便利性。便利性是周邊生活配套滿足居住者的一種生活需要，具體可體現(xiàn)在商業(yè)配套、教育配套、交通設施等方面。中國人**關注的兩大民生問題：居住和教育。當好教育即好房子成為現(xiàn)實的那天，居住和教育才真正地融為一體。**后，居住的安全性。安全性是周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)為居住者提供生命與財產(chǎn)的安全保障。 2 教育配套不只解決上學那么簡單 教育配套對社區(qū)商業(yè)有帶動作用 業(yè)內專家認為，關于教育配套的意義可以體現(xiàn)在三個方面，一是直接意義，即解決孩子的上學問題；二是間接意義，這主要體現(xiàn)在教育配套對整體社區(qū)商業(yè)、經(jīng)濟的帶動作用；此外還有一個意義，就是教育配套對社區(qū)未來長遠的影響，比如社區(qū)人文影響方面。因此，從這些層面上看，教育配套的意義遠不只解決孩子上學問題那么簡單，教育配套不僅僅是給要上學的孩子或是父母，同時也是給周邊商家和投資人士的。 目前，隨著城市不斷向外延拓展，房地產(chǎn)的熱點引入名校、城市綜合體等形態(tài)，已經(jīng)成為開發(fā)商解決問題的制勝法寶。教育資源的匯集，也成了區(qū)域房地產(chǎn)吸引市場的有力標簽。有業(yè)內人士表示，通過名校與名盤的深度合作，不僅為區(qū)域做好了相應的配套，更帶動了整個區(qū)域教育資源的優(yōu)化和整合，全面提升整個區(qū)域的文化內涵和區(qū)域價值。 3 買房傍名校不只是中國家長的瘋狂 國外更夸張學區(qū)房價格甚至貴幾倍 古有孟母三遷，擇鄰而居，如今更有為了子女上學，而不惜一切代價“傍名校買好房”的可憐天下父母心，“名盤+名校”逐漸成為房地產(chǎn)市場的一股潮流。 據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站的一份問卷調查顯示，超過73.1%的網(wǎng)友認為，為了孩子上學，還是會選擇購買名校旁的教育地產(chǎn)。而在購房時機上，超過5成的網(wǎng)友表示，購買教育地產(chǎn)不用考慮國家調控政策的影響，不用考慮時機問題。有的網(wǎng)友甚至認為，在學區(qū)房這類“剛性需求”面前，調控政策和房價都是次要的，需求才是第一位的。 在中國的家長看來，“購買學區(qū)房可以給孩子更好的教育成才環(huán)境，另一方面購買學區(qū)房也是一項不錯的投資。只要重點**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學的政策不調整，學區(qū)房的**空間就會十分巨大，孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去?！? 在教育地產(chǎn)的問題上，不只是中國家長們在瘋狂。為了能讓自己的孩子上好**，英國中產(chǎn)階級家長熱衷于到好學區(qū)買房，這樣做的結果，就是使得地區(qū)房價暴漲，而且那里的**很快被富人的孩子報滿，而貧困家庭的子女，則只能去偏遠的比較差的**就讀；在加拿大，好**周圍的住宅奇貨可居，擇?，F(xiàn)象**嚴重的多倫多、溫哥華等城市，好的公立**周邊住宅，比一般**周邊的同類住宅貴一倍甚至幾倍，是司空見慣的事；在美國，密歇根大學所在的安娜堡市，曾被《福布斯》評為“買房價格超過實際物值”的城市之一，因為全市有48所**、32所**和18所**，加上私立**，大多數(shù)綜合評比都位居全美前10名，吸引了相當多的中產(chǎn)階級以上的家庭趨之若鶩。

• 問 買房貸款合同重要嗎?買房貸款簽合同注意事項?
  答

  買房簽合同注意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件：買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限：所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。6、簽約時要注意房屋質量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容：購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任：這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

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• 問 買房選戶型注意事項有哪些 戶型分類有哪些
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  市面上的房子戶型五花八門。在我們準備買房子的時候，一定會優(yōu)先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那么住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。 1、按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯層式住宅 是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

• 問 買房選戶型有哪些注意事項 戶型禁忌有哪些
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  什么樣的戶型才算好戶型？大而無當、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況有沒有？挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？ 禁忌一：忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 禁忌二：忌一覽無余 很多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。 禁忌三：忌廚廁扎堆 有相當多蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 禁忌四：忌廳內多門 假如起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。 禁忌五：忌光線暗淡 大家在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 禁忌六：忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 禁忌七：忌深藏不露 因為廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 禁忌八：忌通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。 看了以上內容？你對什么是好戶型，挑選戶型的禁忌心中有數(shù)了嗎？買房要有足夠的耐心和細心，不要再打回馬槍！