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<p align="left">“啃老”是個被很多人唾棄的詞匯，傳統(tǒng)上人們把“經(jīng)濟獨立”作為長大成人的標(biāo)志，但“啃老族”生活的主要來源是父母，這在以孝為先的中華美德中普遍不為人們所接受。然而，在買房這件事上，“啃老”又成為當(dāng)下許多年輕人不得不走的“捷徑”，面對動輒上百萬甚至幾百萬的購房款，不啃老恐怕是這輩子都“與房無緣”了。小編要說：做到這六點買房就不算“啃老”！ 說到底，買房“啃老”也是實屬無奈，并且已經(jīng)成為目前年輕人買房的主要途徑。然而，在日漸高漲的房價面前，年輕人普遍認(rèn)為，父母幫忙付上**款自己還房貸，并不算是“啃老”的行為。 第一條：貸款一定要自己還 如果購房全款讓父母出，確實有啃老的“嫌疑”，但只付**款就不算是啃老，因為我們要自己“背”貸款。6條買房不啃老行為中，年輕人們普遍把“背房貸”列為第一條。 “用父母的錢先付**，我自己慢慢還貸款，等將來有能力了連**款也會還給父母，所以這并不算‘啃老’?！庇筛改傅?*款作為買房“入場券”的年輕人并不是少數(shù)，但他們中間絕大多數(shù)愿意自己背負(fù)沉重的房貸，靠自己的工資還貸款而不是依靠父母的積蓄全款買房，這樣的“啃老”買房并不可恥。 第二條：月供**好不超過薪水的一半 雖說貸款買房就不能完全算“啃老”，但每月還款的數(shù)額還是要控制一下，如果每月薪水只有5000元，卻要還3800元的貸款，那剩下的一點點工資肯定不夠日常開銷，慢慢的即便是自己還貸，生活上也難免要過于依賴父母，變成“啃老族”。因此，6條買房不啃老的第二條，就是要將每月還貸的錢數(shù)“規(guī)定”在不超過工資的一半。 在**近發(fā)布的《2015年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)力調(diào)研報告》中，應(yīng)屆畢業(yè)生平均月薪達(dá)到4793元，工資與房價一直是被人們反復(fù)爭論的話題，與動輒上萬元的房屋單價相比，不足5000元的工資簡直是杯水車薪。而如果月薪以4793元為例，每個月房貸還款**好不要超過2400元，否則生活捉襟見肘又要變成“啃老族”。 第三條：買房**好量力而行 現(xiàn)如今市區(qū)的房子可不是“想買就能買的”，房價高、戶型面積大哪一條都讓剛需望而卻步。買房還是要量力而行，因為房子的總價決定了**的多少，而**的多少，決定了年青購房者“啃老”的程度。買房量力而行，不給父母過重的負(fù)擔(dān)，也不會讓日后還貸的自己壓力太大。 第四條：別不用著急 不用“一步到位” 很多人說買房**好“一步到位”，省去中間換房的麻煩，因此三居室成為不少人追捧的對象。然而，對于踏上工作崗位沒多久的年輕人來說，主城區(qū)位置稍好一點的三居室新房，總價都會相當(dāng)高，超出自己的能力，因此，在這份“6條標(biāo)準(zhǔn)”中，第四條便是，可以先不用著急“一步到位”。 第五條：二手房或許有驚喜 二手房議價空間比較大，如果正趕上業(yè)主急售，那更是可以得到很優(yōu)惠的價格。 第六條：不是房價低 就越不算“啃老” 買房也不能光圖便宜，舉一個很簡單的例子，如果你在市區(qū)上班，但你把房子買在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，每天下班要耗費2個多小時，還要買菜做飯，這樣的生活，幾天你就崩潰了。這個以北京燕郊為例，大家已經(jīng)深有感觸了?？吹竭@里，父母可能會鼓勵你買地段好、市中心的房子，那高昂的購房款你覺得他們會坐視不理嗎？因此，買了不合適的房子或許會為“啃老”留下伏筆。
重慶買房注意事項有哪些 怎么識別"假熱銷"
136****5301 | 2016-05-11 16:27:52
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146****1944
想在重慶買房，需要注意的事項還是很多的。除了要看樓盤，還要著重觀察下樓盤的銷售狀況、認(rèn)購時間的長短、有沒有房托等問題。今天我們來重點看看，如何識別“假熱銷”。 （1）認(rèn)購時間看長短 大部分樓盤上市之前都有一個內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購，是指期房項目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認(rèn)購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。 從各地市場的情況來看，上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內(nèi)部認(rèn)購，就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項目的詳細(xì)情況，特別是其他準(zhǔn)客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。 對于內(nèi)部認(rèn)購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問，市場上經(jīng)?？梢钥吹剑瑑?nèi)部認(rèn)購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。 （2）莫中“雇托炒房”計 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán)，而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋，而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實質(zhì)上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當(dāng)然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。 （3）電話預(yù)約斷真假 通過售樓處穿梭不停的人流來營造“熱銷”的氣氛，是開發(fā)商在樓盤開盤后經(jīng)常使用的手段。當(dāng)然，我們不能說所有“人多”的售樓處都是造假，不過，你可以通過一個簡單的手段來識別售樓處熱銷的真假——電話預(yù)約。你可以撥打某一項目售樓處的電話，向售樓人員提出某一天去看房，如果對方爽快地答應(yīng)，那么應(yīng)該沒什么問題。如果售樓人員沒能答應(yīng)你的預(yù)約，而是希望你在某一特定的日子去售樓處看房，那么，你該留神了，這可能是樓盤銷售的現(xiàn)場控制。 銷售現(xiàn)場控制是樓盤銷售**為重要的一部分，與內(nèi)部認(rèn)購制造“假熱銷”的原理相同，開發(fā)商希望把看房的人都集中在某一天，這樣，售樓處的人流就會呈現(xiàn)“川流不息”的情況，所有來現(xiàn)場看房的人都會認(rèn)為這個樓盤正在熱銷當(dāng)中，自己要抓緊購買，這種心情一定會影響你理性購房決策，從而再次把機會留給了開發(fā)商。在一周之內(nèi)，開發(fā)商只在一天或兩天對外接待買噥看房，如果你著急買了，則中了開發(fā)商現(xiàn)場控制的計策。
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在簽訂購房合同時，普通消費者往往不清楚合同中的條款，被開發(fā)商鉆空子。 房屋面積的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 價格、收費、付款額條款 在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。 房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
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“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)。”“小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租?！薄叭缫曳綄τ谑鄯抠Y料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權(quán)?！边@些買房合同貓膩，購房者并不陌生，它們真真切切地傷害到了購房者的利益，商品房買賣12條“霸王條款”，買房時候一定要看清楚啦！ 1. “霸氣”廣告 霸氣表現(xiàn)：“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)?！? 專家點評：廣告亦應(yīng)視為合同內(nèi)容?！逗贤ā返?5條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)**高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. “霸氣”解釋權(quán) 霸氣表現(xiàn)：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有**終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權(quán)?！? 專家點評：格式條款不能“一邊倒”。根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?0條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。即經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權(quán)利。 3. “霸道”不退款 霸氣表現(xiàn)：“本認(rèn)購書簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購人未能交納**款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還。”或者“乙方須在本協(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXX’售樓現(xiàn)場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動作廢，且上述定金不予退還?！? 專家點評：雙方權(quán)利義務(wù)不對等。此條款僅對認(rèn)購人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對等。按照《商品房銷售管理辦法》及司法解釋，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。 4. “霸占”會所 霸氣表現(xiàn)：“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方。投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方?！被蛘摺俺鲑u人有權(quán)無償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！? 專家點評：這是侵害業(yè)主權(quán)利。此條款侵害了業(yè)主權(quán)利。《物權(quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！冻啥际形飿I(yè)管理條例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。 5. “霸占”停車位 霸氣表現(xiàn)：“小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租?！? 專家點評：這違反了《物權(quán)法》。此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 6.“霸王”交房期 霸氣表現(xiàn)：“因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯娭菩晕募⑿姓罴捌瑓^(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。” 7. “霸王”產(chǎn)權(quán)證 “因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付房產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內(nèi)，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過之日起，每日按房產(chǎn)總價款的萬分之五付給出賣人?！? 8.“霸王”違約金 “買受人違約或解除合同的，買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人違約或解除合同的，出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金?！? 9. “霸王”入住費 “買受人在辦理入住手續(xù)時應(yīng)繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費用，否則不予辦理入住手續(xù)。” 10. “霸王”入戶手續(xù) “買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價款的萬分之二向出賣人支付代管費?！被蛘哂械暮贤s定出賣人可以解除合同。 11.“霸王”退房條款 “買受人不管因何種原因退房時，若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修的費用及其損失?！? 12.“霸王”爭議條款 “本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?
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孫先生一次性付款買了某開發(fā)商的三套商鋪，可是交房兩年后都沒有拿到房產(chǎn)證。一再催促后，開發(fā)商推說房產(chǎn)證仍然在辦理中。這讓孫先生起了疑心，打聽后才知道，原來開發(fā)商在將商鋪賣給他之后，又將商鋪賣給了鄭先生。 案例 開發(fā)商“一房二賣”，業(yè)主拿房兩年卻拿不到房產(chǎn)證 2010年4月，孫先生購買了某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于某市的商業(yè)廣場三套商鋪，并與其簽訂了三份《商品房購買合同》，合同約定三套商鋪合計436.4萬元，孫先生一次性付清總價款。開發(fā)商應(yīng)于2011年10月31日前將這三套商鋪交付給孫先生使用，且由房地產(chǎn)開發(fā)公司為孫先生代辦房屋所有權(quán)證。其中，《商品房購買合同》的第十三條第六項約定，合同簽訂起30天內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理備案登記。 2011年3月，孫先生將三套房款總計436.4萬元支付給了開發(fā)商。11月，孫先生又向開發(fā)商繳納了三套商鋪的配套費、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記的契稅等18.8萬元。12月1日開發(fā)商將該房屋交付給了孫先生。拿房后，孫先生便立刻對三套商鋪進(jìn)行了裝修并使用至今。 然而讓孫先生感到不安的是，盡管自己時不時催促，開發(fā)商一直未將房產(chǎn)證交給自己。到了2014年4月，孫先生發(fā)現(xiàn)了端倪。“開發(fā)商的工作人員無意當(dāng)中說漏嘴了，我這才知道，原來開發(fā)商2013年年底，又將我這三套商鋪賣給了另外一個購房人鄭先生。我買這三套商鋪花了436.4萬，可是鄭先生購買的價格不到300萬，比我便宜100多萬?！睂O先生感到非常憤怒，而且開發(fā)商與鄭先生簽訂的是《商品房買賣合同》，同時對三份《商品房買賣合同》進(jìn)行了登記備案。 為此，孫先生向法院起訴，請求確認(rèn)被告某開發(fā)商與被告鄭先生簽訂的《商品房買賣合同》無效，原告孫先生與被告某開發(fā)商簽訂的《商品房購買合同》有效。 觀點 孫先生的購房合同有效，購房者可索要雙倍已付購房款 這個案例中，**大的爭議就是這兩份合同到底哪一份是有效合同。律師表示，商品房買賣合同審理中涉及物權(quán)、債權(quán)以及二者交叉的問題，適用法律較為復(fù)雜。 這個案例是非常典型的一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。 《** 高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條有明確規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 在這個案例中，首先，開發(fā)商已經(jīng)將商鋪交付給了孫先生，并且孫先生已經(jīng)是商鋪的實際使用者。第二，孫先生按照合同已將全部房款甚至契稅等錢款全額支付給了房地產(chǎn)開發(fā)公司。第三，孫先生購房時間早于鄭先生，房款也高于鄭先生?！斑@表明買受人也就是孫先生已全部履行了自己的義務(wù)，對已完成的交易予以保護?！甭蓭煴硎荆虼藨?yīng)該認(rèn)定孫先生的《商品房購買合同》是有效合同。
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2016年會是房地產(chǎn)的單邊牛市嗎？雖然目前還看不到確切的答案，不過可以看到的是一線城市確實已經(jīng)被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有專家表示，今年房價的高潮來的有點早，這主要是受政策驅(qū)動，雖然中央接連出臺的新政都不針對北上廣深這幾座城市，但是政策帶來的心理影響是不分地域的。一線城市因此房價被提前透支，未來需警惕泡沫化帶來的風(fēng)險。 已經(jīng)打算買房的朋友要注意了，在這個瘋狂的時代，站在風(fēng)口上買房要注意這幾點： 地段還是**保險的 房子能不能增值，能不能抗跌就看地段了，不管你信不信，事實就是如此。地段就像房地產(chǎn)領(lǐng)域的“戶口”一般，綁定了太多的優(yōu)勢。地段選對了，學(xué)區(qū)、商圈、交通等都是相對優(yōu)質(zhì)的，還愁房子不能保值增值？ 在資金有限的前提下，筆者建議在大中型城市的購房者優(yōu)先考慮地段中的交通。 “家”的感覺 房子不只是房子。如何才能有“家”的感覺，配套必不可少。必要的配套，才能享受居住的便捷，在筆者看來，交通能保證了，即使在目前還缺乏一定的人氣，不過隨著交房和入住，有人就有市場，有市場就會有配套，有配套，才有家的感覺。關(guān)于配套的種類，**基本的是生活超市，保證菜籃子和日用品購買。再就是一些生活服務(wù)性店鋪，比如美發(fā)店、干洗店、銀行等。至于房屋出租出售服務(wù)，更不用擔(dān)心了，因為中介總是首批入駐底商的一類。 房子也有“保質(zhì)期” 房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，在保值性方便應(yīng)該比貨幣資產(chǎn)有更好的保值性。不過房子是供人居住的，雖然在樓市上漲的潮流中是會保值增值的，不過房子在長期的使用后，也會折舊的，房屋的價值可能在交房10年后達(dá)到價值的高峰期，隨著年限增長，建筑壽命在持續(xù)下降，在上市交易存在貸款額度不足、格局老舊等問題。打算投資或打算在若干年后有換房需求的朋友應(yīng)該考慮到這點。
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