買(mǎi)房簽合同有哪些注意事項(xiàng) 如何謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商"一房二賣(mài)"

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• 156****8080

  孫先生一次性付款買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)商的三套商鋪，可是交房?jī)赡旰蠖紱](méi)有拿到房產(chǎn)證。一再催促后，開(kāi)發(fā)商推說(shuō)房產(chǎn)證仍然在辦理中。這讓孫先生起了疑心，打聽(tīng)后才知道，原來(lái)開(kāi)發(fā)商在將商鋪賣(mài)給他之后，又將商鋪賣(mài)給了鄭先生。 案例 開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，業(yè)主拿房?jī)赡陞s拿不到房產(chǎn)證 2010年4月，孫先生購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的位于某市的商業(yè)廣場(chǎng)三套商鋪，并與其簽訂了三份《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》，合同約定三套商鋪合計(jì)436.4萬(wàn)元，孫先生一次性付清總價(jià)款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2011年10月31日前將這三套商鋪交付給孫先生使用，且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為孫先生代辦房屋所有權(quán)證。其中，《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》的第十三條第六項(xiàng)約定，合同簽訂起30天內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理備案登記。 2011年3月，孫先生將三套房款總計(jì)436.4萬(wàn)元支付給了開(kāi)發(fā)商。11月，孫先生又向開(kāi)發(fā)商繳納了三套商鋪的配套費(fèi)、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記的契稅等18.8萬(wàn)元。12月1日開(kāi)發(fā)商將該房屋交付給了孫先生。拿房后，孫先生便立刻對(duì)三套商鋪進(jìn)行了裝修并使用至今。 然而讓孫先生感到不安的是，盡管自己時(shí)不時(shí)催促，開(kāi)發(fā)商一直未將房產(chǎn)證交給自己。到了2014年4月，孫先生發(fā)現(xiàn)了端倪?！伴_(kāi)發(fā)商的工作人員無(wú)意當(dāng)中說(shuō)漏嘴了，我這才知道，原來(lái)開(kāi)發(fā)商2013年年底，又將我這三套商鋪賣(mài)給了另外一個(gè)購(gòu)房人鄭先生。我買(mǎi)這三套商鋪花了436.4萬(wàn)，可是鄭先生購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格不到300萬(wàn)，比我便宜100多萬(wàn)?！睂O先生感到非常憤怒，而且開(kāi)發(fā)商與鄭先生簽訂的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)對(duì)三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了登記備案。 為此，孫先生向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)被告某開(kāi)發(fā)商與被告鄭先生簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，原告孫先生與被告某開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》有效。 觀點(diǎn) 孫先生的購(gòu)房合同有效，購(gòu)房者可索要雙倍已付購(gòu)房款 這個(gè)案例中，**大的爭(zhēng)議就是這兩份合同到底哪一份是有效合同。律師表示，商品房買(mǎi)賣(mài)合同審理中涉及物權(quán)、債權(quán)以及二者交叉的問(wèn)題，適用法律較為復(fù)雜。 這個(gè)案例是非常典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人，又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 《** 高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條有明確規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 在這個(gè)案例中，首先，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將商鋪交付給了孫先生，并且孫先生已經(jīng)是商鋪的實(shí)際使用者。第二，孫先生按照合同已將全部房款甚至契稅等錢(qián)款全額支付給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。第三，孫先生購(gòu)房時(shí)間早于鄭先生，房款也高于鄭先生?！斑@表明買(mǎi)受人也就是孫先生已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)?！甭蓭煴硎荆虼藨?yīng)該認(rèn)定孫先生的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》是有效合同。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房買(mǎi)房合同有哪些注意事項(xiàng) 如何謹(jǐn)防"霸王條款"
  答

   “本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)?！薄靶^(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)出售、出租?！薄叭缫曳綄?duì)于售房資料及沙盤(pán)和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權(quán)。”這些買(mǎi)房合同貓膩，購(gòu)房者并不陌生，它們真真切切地傷害到了購(gòu)房者的利益，商品房買(mǎi)賣(mài)12條“霸王條款”，買(mǎi)房時(shí)候一定要看清楚啦！ 1. “霸氣”廣告 霸氣表現(xiàn)：“本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)?！? 專家點(diǎn)評(píng)：廣告亦應(yīng)視為合同內(nèi)容?！逗贤ā返?5條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)**高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2. “霸氣”解釋權(quán) 霸氣表現(xiàn)：“出賣(mài)人在售房過(guò)程中向買(mǎi)受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說(shuō)明的外，均僅供買(mǎi)受人購(gòu)房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣(mài)人享有**終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤(pán)展示用于廣告宣傳，如乙方對(duì)于售房資料及沙盤(pán)和甲方有不同理解，甲方擁有**終解釋權(quán)?！? 專家點(diǎn)評(píng)：格式條款不能“一邊倒”。根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?0條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。即經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利。 3. “霸道”不退款 霸氣表現(xiàn)：“本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納**款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還?！被蛘摺耙曳巾氃诒緟f(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXX’售樓現(xiàn)場(chǎng)與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其他相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且上述定金不予退還。” 專家點(diǎn)評(píng)：雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。此條款僅對(duì)認(rèn)購(gòu)人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣(mài)方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷售管理辦法》及司法解釋，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)返還定金。 4. “霸占”會(huì)所 霸氣表現(xiàn)：“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人，買(mǎi)賣(mài)雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施及其他賣(mài)方。投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣(mài)方?！被蛘摺俺鲑u(mài)人有權(quán)無(wú)償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項(xiàng)目開(kāi)放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買(mǎi)受人的同意。” 專家點(diǎn)評(píng)：這是侵害業(yè)主權(quán)利。此條款侵害了業(yè)主權(quán)利?！段餀?quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。 5. “霸占”停車位 霸氣表現(xiàn)：“小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)出售、出租。” 專家點(diǎn)評(píng)：這違反了《物權(quán)法》。此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 6.“霸王”交房期 霸氣表現(xiàn)：“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯?qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致工程施工期延長(zhǎng)的，出賣(mài)人房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！? 7. “霸王”產(chǎn)權(quán)證 “因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買(mǎi)受人原因未能在出賣(mài)人通知入戶之日起15日內(nèi)，配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過(guò)之日起，每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五付給出賣(mài)人?！? 8.“霸王”違約金 “買(mǎi)受人違約或解除合同的，買(mǎi)受人按應(yīng)付款的20%向出賣(mài)人支付違約金；出賣(mài)人違約或解除合同的，出賣(mài)人按應(yīng)付款5%支付違約金?！? 9. “霸王”入住費(fèi) “買(mǎi)受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)?！? 10. “霸王”入戶手續(xù) “買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人入戶通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買(mǎi)受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付代管費(fèi)。”或者有的合同約定出賣(mài)人可以解除合同。 11.“霸王”退房條款 “買(mǎi)受人不管因何種原因退房時(shí)，若房屋已裝修，出賣(mài)人不承擔(dān)裝修的費(fèi)用及其損失?！? 12.“霸王”爭(zhēng)議條款 “本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?

• 問(wèn) 簽訂買(mǎi)房合同有哪些注意事項(xiàng) 如何避免"合同陷阱"
  答

  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，普通消費(fèi)者往往不清楚合同中的條款，被開(kāi)發(fā)商鉆空子。 房屋面積的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。 價(jià)格、收費(fèi)、付款額條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。 房屋質(zhì)量的條款 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

• 問(wèn) 什么是"一房二賣(mài)" 如何判別購(gòu)房合同是否有效
  答

  孫先生一次性付款買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)商的三套商鋪，可是交房?jī)赡旰蠖紱](méi)有拿到房產(chǎn)證。一再催促后，開(kāi)發(fā)商推說(shuō)房產(chǎn)證仍然在辦理中。這讓孫先生起了疑心，打聽(tīng)后才知道，原來(lái)開(kāi)發(fā)商在將商鋪賣(mài)給他之后，又將商鋪賣(mài)給了鄭先生。 案例 開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，業(yè)主拿房?jī)赡陞s拿不到房產(chǎn)證 2010年4月，孫先生購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的位于某市的商業(yè)廣場(chǎng)三套商鋪，并與其簽訂了三份《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》，合同約定三套商鋪合計(jì)436.4萬(wàn)元，孫先生一次性付清總價(jià)款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2011年10月31日前將這三套商鋪交付給孫先生使用，且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為孫先生代辦房屋所有權(quán)證。其中，《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》的第十三條第六項(xiàng)約定，合同簽訂起30天內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理備案登記。 2011年3月，孫先生將三套房款總計(jì)436.4萬(wàn)元支付給了開(kāi)發(fā)商。11月，孫先生又向開(kāi)發(fā)商繳納了三套商鋪的配套費(fèi)、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記的契稅等18.8萬(wàn)元。12月1日開(kāi)發(fā)商將該房屋交付給了孫先生。拿房后，孫先生便立刻對(duì)三套商鋪進(jìn)行了裝修并使用至今。 然而讓孫先生感到不安的是，盡管自己時(shí)不時(shí)催促，開(kāi)發(fā)商一直未將房產(chǎn)證交給自己。到了2014年4月，孫先生發(fā)現(xiàn)了端倪?！伴_(kāi)發(fā)商的工作人員無(wú)意當(dāng)中說(shuō)漏嘴了，我這才知道，原來(lái)開(kāi)發(fā)商2013年年底，又將我這三套商鋪賣(mài)給了另外一個(gè)購(gòu)房人鄭先生。我買(mǎi)這三套商鋪花了436.4萬(wàn)，可是鄭先生購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格不到300萬(wàn)，比我便宜100多萬(wàn)?！睂O先生感到非常憤怒，而且開(kāi)發(fā)商與鄭先生簽訂的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)對(duì)三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了登記備案。 為此，孫先生向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)被告某開(kāi)發(fā)商與被告鄭先生簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，原告孫先生與被告某開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》有效。 觀點(diǎn) 孫先生的購(gòu)房合同有效，購(gòu)房者可索要雙倍已付購(gòu)房款 這個(gè)案例中，**大的爭(zhēng)議就是這兩份合同到底哪一份是有效合同。律師表示，商品房買(mǎi)賣(mài)合同審理中涉及物權(quán)、債權(quán)以及二者交叉的問(wèn)題，適用法律較為復(fù)雜。 這個(gè)案例是非常典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人，又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 《** 高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條有明確規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 在這個(gè)案例中，首先，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將商鋪交付給了孫先生，并且孫先生已經(jīng)是商鋪的實(shí)際使用者。第二，孫先生按照合同已將全部房款甚至契稅等錢(qián)款全額支付給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。第三，孫先生購(gòu)房時(shí)間早于鄭先生，房款也高于鄭先生?！斑@表明買(mǎi)受人也就是孫先生已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)?！甭蓭煴硎荆虼藨?yīng)該認(rèn)定孫先生的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》是有效合同。

• 問(wèn) 什么是一房多賣(mài) 如何避免陷入"一房多賣(mài)"的陷阱
  答

  公司資金周轉(zhuǎn)困難，廣東肇慶一家房地產(chǎn)公司的老總謝某將公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一房多賣(mài)，共騙得受害人2000多萬(wàn)元?！皷|窗事發(fā)”后，謝某以合同詐騙罪和拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪對(duì)謝某判處有期徒刑十四年三個(gè)月。如何在購(gòu)房過(guò)程中謹(jǐn)慎把關(guān)，防止自己跌入“一房多賣(mài)”陷阱，是每個(gè)有購(gòu)房計(jì)劃的人都要了解的。 “一房多賣(mài)”糾紛多 一方面，目前市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到**終交房辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一般需要1至2年時(shí)間。在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的背景下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)為謀求更多資金而“一房多賣(mài)”的情況。可能的做法有諸如辦理虛假按揭貸款、偽造買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、直接騙取預(yù)付款等等。 另一方面，二手房也不靠譜。由于通過(guò)中介或買(mǎi)賣(mài)雙方直接進(jìn)行的交易常常不夠規(guī)范，有時(shí)甚至因?yàn)樗^的“熟人”而忽視了防范措施，賣(mài)方通過(guò)打時(shí)間差、補(bǔ)辦房產(chǎn)證等做法，就能做到“一房多賣(mài)”。 雖然類似的案件以賣(mài)方敗訴居多，但許多時(shí)候買(mǎi)方即使勝訴也無(wú)法取得房屋所有權(quán)。這是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方雖簽訂合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移?；舜蟀褧r(shí)間精力，有時(shí)候一拖再拖，結(jié)果買(mǎi)方勝訴也僅僅是獲得賣(mài)家賠償?shù)倪`約金，無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。 謹(jǐn)慎防范多留意 因而，購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 證件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 預(yù)告登記是關(guān)鍵 更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。 購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同丟失了怎么辦 如何防止"一房多賣(mài)"
  答

  關(guān)于購(gòu)房合同，相信很多購(gòu)房者還有很多疑問(wèn)，今天搜房網(wǎng)小編就為各位答難解疑。 購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 購(gòu)房合同丟失怎么辦 在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救， 一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。 二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。 三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。