重慶市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

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• 146****6311

  對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是首次購(gòu)房者，搞清楚首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是很重要的。首套房是如何認(rèn)定的？契稅如何交？農(nóng)村的房子在首套房的界定范圍內(nèi)嗎？一系列問(wèn)題都是我們所關(guān)心的。小編為大家整理了重慶市國(guó)土房管局對(duì)于以上問(wèn)題的解答，一起來(lái)看看。 問(wèn)題： 1、首套房認(rèn)定是以區(qū)縣為單位還是整個(gè)大重慶都是聯(lián)網(wǎng)的。比如說(shuō)，客戶在南岸區(qū)有一套房子，再在渝北區(qū)買房子是屬于二套房還是首套房。 2、關(guān)于在渝北區(qū)新購(gòu)商品房，如果客戶能夠開具渝北區(qū)的無(wú)房證明，房子又是建面144以內(nèi)的，契稅就直接按一半征收還是先全交齊后期再退半？ 3、農(nóng)村的房子屬于首套房界定的范圍嗎？ 官方解答： 1、首先是商業(yè)貸款中的首套房情況認(rèn)定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定，二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下?lián)碛凶》康幕蛞牙觅J款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買的都屬于二套房。 2、根據(jù)你的來(lái)信情況，如果在南岸區(qū)有一套房，在渝北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心可以開具在渝北區(qū)無(wú)房的證明。二套房和首套房認(rèn)定還需根據(jù)你的銀行房貸情況予以確認(rèn)，具體情況你可向您申請(qǐng)貸款的銀行咨詢。 根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》（渝財(cái)稅發(fā)[2010]83號(hào)），個(gè)人購(gòu)買住房（“別墅”除外），單套建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（包括購(gòu)房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。 其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。具體的契稅繳納相關(guān)證明以及契稅征收方式請(qǐng)向房產(chǎn)所在地的主管地稅部門進(jìn)行咨詢了解。 3、農(nóng)村的房子不屬于首套房的界定范圍。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  在重慶購(gòu)買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)房者已經(jīng)年滿18周歲，并且是具有獨(dú)立意識(shí)的自然人。2、所購(gòu)買的房屋面積在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、購(gòu)房者名下沒(méi)有獨(dú)立購(gòu)買過(guò)住房的記錄，同時(shí)也沒(méi)有和父母一起購(gòu)買，或者是按照房改房政策所購(gòu)買的住房。如果名下有通過(guò)遺產(chǎn)，或者是拆遷安置所獲得的住房，不屬于計(jì)算的范圍之內(nèi)。根據(jù)目前重慶地區(qū)的購(gòu)房規(guī)定購(gòu)買首套房所享受的**比例**低能夠達(dá)到30%，并且按照當(dāng)前的房貸基準(zhǔn)利率進(jìn)行執(zhí)行，如果在購(gòu)買房屋時(shí)，選擇的是住房公積金貸款再購(gòu)買的首套房面積小于90平米以下的情況之下，**比例不低于20%。此外，如果在重慶地區(qū)之前曾全款買過(guò)房屋，無(wú)論房屋是否屬于出售的階段。如果再次進(jìn)行貸款買房，可以算作首套房。

• 問(wèn) 重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？我一直住在我伯伯家了，他們家出國(guó)了，房子一直給我住，我要是買房應(yīng)該是首套房吧
  答

  你伯伯的房子只要沒(méi)寫上你的名字，那就不算是你的房，只要你沒(méi)房那就是首套房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 首套房認(rèn)定的常見情況有哪些
  答

  政府已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們**需要的是針對(duì)自身情況的明確且直觀的回答。以下是小編整理的關(guān)于首套房認(rèn)定的常見情況，大家不妨對(duì)號(hào)入座，對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行判斷。 1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。 4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

• 問(wèn) 哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些，怎么界定是首套房
  答

  問(wèn)問(wèn)房管局那專業(yè)人士給你解答

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是未婚成年人、已婚夫妻雙方及未成年子女，也就是家庭成員名下沒(méi)有市區(qū)內(nèi)房屋的登記信息以及家庭成員名下無(wú)市區(qū)（不含武鳴區(qū)）商品住房合同網(wǎng)簽備案信息，在購(gòu)買房屋的時(shí)候都可以被認(rèn)為是首套房，集體土地上的房屋登記不計(jì)入套數(shù)。在南寧地區(qū)購(gòu)房，是可以購(gòu)買多套房的政策，而且只要在南寧有合法的穩(wěn)定住所，就可以申請(qǐng)南寧市的戶口。南寧限購(gòu)政策：1、本市戶籍家庭只能在本市購(gòu)買新的商品房。2、有一套以上住房的非本市戶籍家庭，自購(gòu)房前5年內(nèi)不能在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭暫時(shí)不能夠購(gòu)買住房。3、外地戶籍的人群，需要提供購(gòu)房之日前一年的養(yǎng)老保險(xiǎn)或者是個(gè)人所得稅的繳費(fèi)記錄。4、外地戶籍的購(gòu)房者最多只能購(gòu)買一套住房。南寧購(gòu)房補(bǔ)貼政策的實(shí)施范圍是購(gòu)買南寧市區(qū)，不含武鳴區(qū)的新建商品房，在邕教職工以及第二類在邕醫(yī)務(wù)人員，購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼已繳納契稅金額的100%，應(yīng)屆畢業(yè)生和人才，購(gòu)買家庭首套新建商品住房補(bǔ)貼已繳納契稅金額的100%，對(duì)于其他的人群購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼已繳納契稅金額的50%。