房屋產(chǎn)權(quán)如何公證 房產(chǎn)繼承公證程序有哪些

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• 138****2731

  房地產(chǎn)交易中有多種情況需要產(chǎn)權(quán)公證，現(xiàn)實(shí)中遇到較多的就是房產(chǎn)繼承公證，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證需要的材料 1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等) 2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。 4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。 5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。 當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。 二、房屋產(chǎn)權(quán)公證流程 1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。 2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。 3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。 4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。 三、房產(chǎn)繼承如何公證 先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。 2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明。 3、繼承人的身份證明。 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何公證?房屋產(chǎn)權(quán)公證 如何收費(fèi)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)公證程序：1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何公證?房屋產(chǎn)權(quán)公證 如何收費(fèi)
  答

  公證制度，各個(gè)地方不一樣，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)公證費(fèi)是依照標(biāo)的的大小進(jìn)行收費(fèi)。某地的房屋所有權(quán)變動(dòng)的公證費(fèi)用，供你參考。如果單純證明房屋所有權(quán)，應(yīng)該比這個(gè)低。20萬(wàn)元以?xún)?nèi)1.2%，20-50萬(wàn)元1%，50-500萬(wàn)元0.8%，500-1000萬(wàn)元0.5%，1000萬(wàn)元以上0.1%。

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• 問(wèn) 繼承房屋如何辦理公證?辦理房子繼承公證需要哪些程序
  答

  繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)享有繼承權(quán)的一種法律行為。申辦繼承權(quán)公證有很多好處，它有利于保護(hù)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、避免不必要的家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)和家庭的安定團(tuán)結(jié)，對(duì)促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)都具有重要幫助作用。

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• 問(wèn) 如何公證房屋產(chǎn)權(quán) 辦理流程有哪些
  答

  房產(chǎn)公證流程怎么走？辦理房產(chǎn)公證時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料到公證局辦理手續(xù)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。  一、房產(chǎn)公證需要辦理情形  (1)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”；  (2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；  (3)贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；  (4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明；  除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠课蒉D(zhuǎn)讓必須有書(shū)面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。  二、房產(chǎn)公證辦理流程 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。  應(yīng)攜帶以下資料：  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。  第二步： 親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。 準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。 關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。  第三步： 公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步： 在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。 關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何公證
  答

  (1)當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。當(dāng)事人將個(gè)人的身份證明,如身份證、戶(hù)口簿與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等,以及雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)等相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。(2)公證申請(qǐng)。當(dāng)事人親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格并準(zhǔn)備好相關(guān)材料后,向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),填寫(xiě)申請(qǐng)表,并提交房屋過(guò)戶(hù)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。(3)公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查,當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。(4) 出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。(5)雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名,至此,財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。房屋產(chǎn)權(quán)畢竟是我們?nèi)松幸豁?xiàng)極其重大的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)限,而房產(chǎn)公證雖不是法律機(jī)構(gòu)強(qiáng)制性要求,但經(jīng)過(guò)公證我們房產(chǎn)的安全有效性和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)性都會(huì)得到相應(yīng)的提高。因此為了能更加有效地使我們的自身合法權(quán)益得到相應(yīng)地保障,了解清楚房產(chǎn)公證的程序,很有必要。

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