1、小產(chǎn)權(quán)房是不能像商品房那樣市場(chǎng)流通交易的,所以住房公積金不能用于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不能使用公積金貸款,連商業(yè)貸款都不行,必須現(xiàn)金購(gòu)買。
全部5個(gè)回答>二套房能不能使用公積金貸款
151****7673 | 2016-05-11 16:28:05
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151****3253
二套房能否用公積金貸款?據(jù)悉,市民購(gòu)買第二套商品房住宅可以申請(qǐng)公積金貸款,但是如果購(gòu)買第三套房,則不能再使用公積金貸款。 停止向三套房發(fā)放公積金貸款 據(jù)介紹,市民購(gòu)買第二套商品住房(住宅類),仍可申請(qǐng)公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 “如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類),申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是,銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō),公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?!边@位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),按照相關(guān)政策,停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 繳存職工可申請(qǐng)組合貸款 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。 **長(zhǎng)貸款期限為30年 據(jù)了解,公積金貸款期限以年為單位,**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是,職工申請(qǐng)公積金組合貸款的,還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時(shí)限。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:05
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因?yàn)槟阌匈J款, 如沒(méi)有還清,嚴(yán)格的執(zhí)行條款你是不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的?,F(xiàn)在的**情況:(各地政策不盡相同,供參考)在首套房的情況下,購(gòu)買新房的**低**20%;在二套房的情況下,購(gòu)房房產(chǎn)并且需要貸款的**不能低于50%;
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用不了的
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可以買,但產(chǎn)證是哪個(gè)可以上妻子和小孩的名字,不可以上丈夫的名字,沒(méi)有補(bǔ)充公積金是不能帶的,看你有沒(méi)有補(bǔ)充公積金,(因?yàn)槟阌羞^(guò)一次貸款記錄),按照你說(shuō)的情況,你基本上做不了公積金貸款了,人均面積不超過(guò)60平方,按照3個(gè)人算,不超過(guò)180平方,不繳納房產(chǎn)稅,
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有土地證、房產(chǎn)證就可以了
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