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可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)
全部3個(gè)回答>還能不能買二套房，能否公積金貸款
147****6760 | 2014-02-17 22:34:46
已有6個(gè)回答
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134****4069
可以買，但產(chǎn)證是哪個(gè)可以上妻子和小孩的名字，不可以上丈夫的名字，沒有補(bǔ)充公積金是不能帶的，看你有沒有補(bǔ)充公積金，（因?yàn)槟阌羞^一次貸款記錄），按照你說的情況，你基本上做不了公積金貸款了，人均面積不超過60平方，按照3個(gè)人算，不超過180平方，不繳納房產(chǎn)稅，
查看全文↓ 2014-02-20 21:17:08 -
134****6249
可以買,但產(chǎn)證是哪個(gè)可以上妻子和小孩的名字,不可以上丈夫的名字,沒有補(bǔ)充公積金是不能帶的,看你有沒有補(bǔ)充公積金,(因?yàn)槟阌羞^一次貸款記錄),按照你說的情況,你基本上做不了公積金貸款了,人均面積不超過60平方,按照3個(gè)人算,不超過180平方,不繳納房產(chǎn)稅,
查看全文↓ 2014-02-20 13:49:23 -
131****6451
1、夫妻一方有一個(gè)是本地戶籍就參照本地居民家庭標(biāo)準(zhǔn),可以購(gòu)買二套房,產(chǎn)證可以寫你們夫妻名字。
查看全文↓ 2014-02-19 18:22:44
2、公積金貸款你們已經(jīng)用公積金貸過一次且還清,第二次貸款首先要證明你是改善型住房,人均面積要低于34.6平方,很明顯你如果二套房購(gòu)買面積在100平左右,你們是一家三口,建筑面積只要不超過103.8平就可以購(gòu)買。公積金能貸款多少要看你賬戶余額,查詢公積金中心賬戶即可知道,二套房改善型夫妻**多可以貸款額度40萬元,有補(bǔ)充公積金的**多60萬元;夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。
3、公積金二套貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,**不低于60%。
4、關(guān)于房產(chǎn)稅家庭人均面積不超過60平方,你們是三口之間,家庭所有住房面積不超過180平就可以不用繳納房產(chǎn)稅。 -
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141****4858
1。不能，必須還清后才可以貸。說句很難聽的，但有可操作性的：離婚。然后就可以在不還清的情況下貸。。。
查看全文↓ 2014-02-19 09:13:05
2。基本公積金40倍，不超過30萬；補(bǔ)充20倍，不超過10萬；總額**高40萬。
3。11月1日之后，是系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整的，都能享受這個(gè)政策，貸到30萬。只是你們就算還清，兩人的公積金還是不能累加達(dá)到60萬－80萬（雙方有補(bǔ)充公積金） -
157****0945
1、夫妻一方有一個(gè)是本地戶籍就參照本地居民家庭標(biāo)準(zhǔn)，可以購(gòu)買二套房，產(chǎn)證可以寫你們夫妻名字。
查看全文↓ 2014-02-18 09:04:07
2、公積金貸款你們已經(jīng)用公積金貸過一次且還清，第二次貸款首先要證明你是改善型住房，人均面積要低于34.6平方，很明顯你如果二套房購(gòu)買面積在100平左右，你們是一家三口，建筑面積只要不超過103.8平就可以購(gòu)買。公積金能貸款多少要看你賬戶余額，查詢公積金中心賬戶即可知道，二套房改善型夫妻**多可以貸款額度40萬元，有補(bǔ)充公積金的**多60萬元；夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。
3、公積金二套貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，**不低于60%。
4、關(guān)于房產(chǎn)稅家庭人均面積不超過60平方，你們是三口之間，家庭所有住房面積不超過180平就可以不用繳納房產(chǎn)稅。
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還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行
全部3個(gè)回答> -
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可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國(guó)土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
全部3個(gè)回答> -
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二套房能否用公積金貸款？據(jù)悉，市民購(gòu)買第二套商品房住宅可以申請(qǐng)公積金貸款，但是如果購(gòu)買第三套房，則不能再使用公積金貸款。 停止向三套房發(fā)放公積金貸款 據(jù)介紹，市民購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 “如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！边@位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照相關(guān)政策，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 繳存職工可申請(qǐng)組合貸款 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。 **長(zhǎng)貸款期限為30年 據(jù)了解，公積金貸款期限以年為單位，**長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。 根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請(qǐng)公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時(shí)限。
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13年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對(duì)這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 南京二套房政策 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個(gè)一線城市的二套房停貸（消息并未證實(shí)，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房?jī)r(jià)水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢(shì)有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)認(rèn)為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對(duì)性“不存在”，主要還是針對(duì)市場(chǎng)后階段動(dòng)態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認(rèn)定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺(tái)的“國(guó)八條”，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標(biāo)準(zhǔn)有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對(duì)于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時(shí)，只要符合其中一個(gè)條件即可。 5、按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購(gòu)房，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請(qǐng)過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購(gòu)買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購(gòu)買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購(gòu)房時(shí)，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購(gòu)房總價(jià)60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購(gòu)買改善居住條件的普通住房申請(qǐng)住房公積金時(shí)，**款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍執(zhí)行。
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