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房產(chǎn)金額巨大，其繼承權(quán)引發(fā)的爭議屢見不鮮，雖然是個(gè)沉重的話題，但我們不得不了解。關(guān)于遺囑和繼承的相關(guān)規(guī)定，有哪些常見的誤區(qū)呢？ 案例： 原告姚女士及其弟弟妹妹稱， 1970年，父親與繼母鄭女士再婚，繼母還帶來了親生兒子徐某。1998年，父親的單位給父親分了一套房，2013年3月23日，父親去世。但前不久，他們?nèi)コ枀^(qū)房屋管理部門查詢發(fā)現(xiàn)，在2010年12月，繼母在三原告均不知情的情況下，向朝陽法院申請，成為父親無民事行為能力人監(jiān)護(hù)人。此后，繼母又以監(jiān)護(hù)人身份，將該套房以52萬元的低價(jià)賣給了徐某，徐某即抵押該房，向銀行貸款120萬元消費(fèi)。 三原告將繼母鄭女士母子告上法庭，朝陽法院審查后，在2015年10月27日判令撤銷了繼母的監(jiān)護(hù)人身份。法院審理后認(rèn)為，鄭女士母子惡意串通，隱瞞事實(shí)，認(rèn)定老人無民事行為能力程序錯(cuò)誤，該房屋買賣合同無效。至于3原告所提的將涉案房屋所有權(quán)恢復(fù)至其父親名下的訴求，法院認(rèn)為老人已去世，恢復(fù)至其名下客觀上無法實(shí)現(xiàn)，故駁回了原告的該項(xiàng)訴求。 關(guān)于遺囑和繼承的六大常見誤區(qū)： 誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣 有人認(rèn)為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時(shí)也不會(huì)亂，法律怎么規(guī)定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。 財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說，對公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。 誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK 按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí)，事情并非這么簡單。有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí)，繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。 首先，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑**終被認(rèn)定為無效，遺囑繼承顯然無法實(shí)現(xiàn)。 其次，遺囑對財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財(cái)產(chǎn)，但這些都以何種形式存在、財(cái)產(chǎn)在何處都未說明，這樣的遺囑很難得以實(shí)現(xiàn)。打個(gè)比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個(gè)銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證，這些財(cái)產(chǎn)無異于“流失”。 第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實(shí)踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。 第四，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。 誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受 劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個(gè)孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾?！昂⒆觽円遣唤邮苓z囑方案，我們立了遺囑也沒用啊?”在大講堂現(xiàn)場，劉老爺子說。 遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān)。 誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒法立 孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子，但孩子們卻只有兩個(gè)在北京，其余一個(gè)在國外，兩個(gè)在外地。孫大媽近來覺得身體狀況越來越不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒法立。 立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可。但繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場。當(dāng)然，此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場，也可委托他人。比如，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然，這種委托書**好經(jīng)過公證。 誤區(qū)五：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的 齊大爺有3個(gè)孩子，家里的房子是承租的公房。**近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開始盤算，如果自己等不到拆遷的那一天，這房子應(yīng)該留給誰?老爺子也知道，房子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此，讓誰來“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。 我國繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具體包括7項(xiàng)，即：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。 目前，公房的承租權(quán)是否包括在**后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi)，法律并無明確規(guī)定，也就是說，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán)。 誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn) 小亮的母親說，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對此，小亮的母親非常不解。她覺得，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。 按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。 誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn) 張女士來自于一個(gè)大家庭，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上?！拔沂茳c(diǎn)累沒關(guān)系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢?！睆埮勘г沟?。她認(rèn)為，老媽“作古”以后，老人生前沒有盡孝心的，就沒資格分家產(chǎn)。 不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。
第二套房提取公積金有哪些相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)
138****0854 | 2016-05-11 16:28:06
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146****5473
第二套房提取公積金與首套房規(guī)定不同，但公積金貸款的額度要降低，**要增加到60%；銀行貸款也要提高到110%。 根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。 1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度 計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度 一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。 3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06
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公積金貸款需要注意事項(xiàng)有：(1)借款人已婚的，申請貸款時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場簽署保證聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由戶口所在區(qū)域民政婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的，可由所在單位或在青島市暫住地的街道辦事處出具未婚證明。離異未婚的申請人，提交的離婚證明與戶籍載明的婚姻狀況信息不相符的，須到戶口所在地民政婚姻登記部門開具未婚證明。婚姻狀況證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過1個(gè)月。(2)借款申請人未達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男22周歲，女20周歲)的，可不提供未婚證明。(3)如申請人在接到通知后1個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》，或合同簽訂1周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動(dòng)撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。(4)住房公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金賬戶的姓名、身份證號碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。(5)借款人申請住房公積金貸款時(shí)，若所購住房存在土地抵押情況，在貸款申請受理后，應(yīng)持《住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《住房公積金貸款抵押借款合同》。(6)異地繳存住房公積金的職工，在青島市購買自住住房并申請住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先確認(rèn)本人未曾在青島市開設(shè)住房公積金繳存賬戶，然后按住房公積金關(guān)聯(lián)賬戶開設(shè)程序，設(shè)立住房公積金關(guān)聯(lián)賬戶。如本人曾在青島市設(shè)立住房公積金繳存賬戶，對已清戶但程序中仍保留開戶記錄的，須按歸集管理規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，在住房公積金暫存部形成關(guān)聯(lián)賬戶;對未銷戶賬戶中留有余額的，須按歸集管理規(guī)定先辦理銷戶手續(xù)，然后轉(zhuǎn)入住房公積金暫存部形成關(guān)聯(lián)賬戶。
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都已經(jīng)買過住房了。再買。應(yīng)該是有經(jīng)驗(yàn)的了。辦理各項(xiàng)手續(xù)也是熟門熟路，沒啥好擔(dān)心的。購買二套房產(chǎn)，。如果是貸款購買，**是6--7成，貸款利率上浮1。1倍，。契稅是3%。
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第二套房商業(yè)貸款利率**近幾年變化不小，顯然在房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的當(dāng)下，房貸市場或?qū)⒂瓉砀鼮閲?yán)厲的政策。近日，市場有傳言稱，監(jiān)管層很可能再次提高二套房的**比例和貸款利率。多位銀行業(yè)人士對《金證券》表示，面對瘋狂的房地產(chǎn)市場，二套房貸政策從緊、審批從嚴(yán)是遲早的事情。不過，目前各家銀行還未接到銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的正式通知。二套房商業(yè)貸款利率又會(huì)發(fā)發(fā)生怎樣的調(diào)整呢？很多購房者都在思考這個(gè)問題。 一、商業(yè)貸款利率近幾年有什么變化? 變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30% 首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)至八五折 房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 變化二：二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。 變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸 在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價(jià)走勢較為有利。 二、二套房現(xiàn)在貸款利率是多少啊? 二套房商業(yè)貸款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商業(yè)貸款利率是多少? **新二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的基準(zhǔn)利率： 項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)4.86六個(gè)月至一年(含一年)5.31二、中長期貸款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新貸款政策：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。房價(jià)過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。
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商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
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