二套房公積金貸款**多少 怎樣能買到二套房

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• 143****8948

  目前廣州采用公積金貸款第二套房**比例不得低于六成，但是，對(duì)于那些仍有強(qiáng)烈的購(gòu)買二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多錢做**，還有沒(méi)有辦法購(gòu)買二套房呢？讓小編為你支招。 廣州二套房公積金貸款****低六成 廣州公積金貸款目前嚴(yán)格執(zhí)行住建部政策，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 購(gòu)買二套房貸款**比例20%招數(shù)： 招數(shù)一：善用住房公積金貸款 在**比例上，如果用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行的**低**比例都可以達(dá)到20%，工商銀行的**低**比例可達(dá)到30%。值得注意的是，同是購(gòu)買二套房，購(gòu)買一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，一手房**不低于20%，二手房**則不低于30%。中國(guó)銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，一手房**不低于20%（無(wú)年限限制），二手房**則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個(gè)銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購(gòu)房的**比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細(xì)的內(nèi)容需要到購(gòu)房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。 在申請(qǐng)購(gòu)買的程序上，建設(shè)銀行規(guī)定用住房公積金購(gòu)買二套房，需要城鎮(zhèn)戶口，本地戶口人士需繳存公積金6個(gè)月以上，外地戶口的需繳存公積金12個(gè)月以上。工商銀行規(guī)定，本地戶口和外地戶口的繳存時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但外地戶口的須在本地工作滿一年。中國(guó)銀行規(guī)定，外地戶口的需在廣州本地工作，繳存公積金在半年以上。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，本地、外地戶口的均沒(méi)有區(qū)別。交通銀行規(guī)定，戶口不受限制，但需要本人在廣州工作。 招數(shù)二：申請(qǐng)購(gòu)買改善型住房 目前，廣州市大部分銀行仍表示還有改善型二套放貸的優(yōu)惠，在**比例上雖不能打包票依舊享受20%的優(yōu)惠，但仍有一定的優(yōu)惠空間。雖然政策可能隨時(shí)有變，但現(xiàn)在去申請(qǐng)購(gòu)買改善型二套住房，還是有可能享受**優(yōu)惠的。 此外，在放款時(shí)間、申請(qǐng)審批時(shí)間及是否可以提前還款的問(wèn)題上，各家銀行也不盡相同。比如工商銀行的審批時(shí)間大概在一周左右，提前還款方面沒(méi)有特別的限制；而招商銀行的審批時(shí)間則在10天左右，貸款半年之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。各大銀行均表示，由于各個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)在具體條款上都有些差異，因此具體的細(xì)則需要購(gòu)房者自行去辦理網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金能貸款買二套房嗎?公積金貸款二套房**多少?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

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• 問(wèn) 二套房怎么認(rèn)定 如何買到二套房
  答

  2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問(wèn) 二套房能貸款嗎 二套房能貸多少
  答

  近來(lái)“一線城市二套房貸或取消”這樣的消息被傳出來(lái)，很多人不免擔(dān)心。隨著樓市的回暖，個(gè)人住房貸款的需求明顯增多。首套房貸需求增幅較為明顯，二套房的需求也比較旺盛。因此二套房能貸款嗎這個(gè)問(wèn)題備注人們關(guān)注。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 按照國(guó)家政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房**60%，貸款四成。 如果您第一套房子是全款，第二套就可以貸款?；蛘叩谝惶踪J款了，但是已經(jīng)還清了是可以貸款買第二套房子的。如果您要用公積金貸款，購(gòu)房面積是有限制的，并且**是六成。 為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率。

• 問(wèn) 常州二套房**比例多少?二套房公積金貸款**多少?
  答

  二套房方面仍然為**6成，利率上浮10%。

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• 問(wèn) ??二套房能公積金貸款嗎?申請(qǐng)對(duì)二套房公積金流程??
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

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