??公積金能貸款買二套房嗎?公積金貸款二套房**多少?

已有3個(gè)回答

• 134****0293

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;
  3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:38:47
• 157****1167

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）
  
  對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;
  
  對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
  
  根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。
  
  住房公積金貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。
  
  6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:38:43
• 158****5301

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購(gòu)買二套房，但不能用于購(gòu)買第三套：
  
  《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》
  
  第十二條 公積金貸款支持購(gòu)買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  
  第九條 住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：
  
  （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；
  
  （二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
  
  （三）確定住房公積金的**高貸款額度；
  
  （四）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；

  查看全文↓ 2019-05-16 18:38:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金能買二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  不可以。1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。3、在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸款買第二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  可以。申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能貸二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來(lái)的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款買二套房**多少？買二套房**幾成？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房公積金貸款**多少 怎樣能買到二套房
  答

  目前廣州采用公積金貸款第二套房**比例不得低于六成，但是，對(duì)于那些仍有強(qiáng)烈的購(gòu)買二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多錢做**，還有沒(méi)有辦法購(gòu)買二套房呢？讓小編為你支招。 廣州二套房公積金貸款****低六成 廣州公積金貸款目前嚴(yán)格執(zhí)行住建部政策，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 購(gòu)買二套房貸款**比例20%招數(shù)： 招數(shù)一：善用住房公積金貸款 在**比例上，如果用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行的**低**比例都可以達(dá)到20%，工商銀行的**低**比例可達(dá)到30%。值得注意的是，同是購(gòu)買二套房，購(gòu)買一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，一手房**不低于20%，二手房**則不低于30%。中國(guó)銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，一手房**不低于20%（無(wú)年限限制），二手房**則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個(gè)銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購(gòu)房的**比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細(xì)的內(nèi)容需要到購(gòu)房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。 在申請(qǐng)購(gòu)買的程序上，建設(shè)銀行規(guī)定用住房公積金購(gòu)買二套房，需要城鎮(zhèn)戶口，本地戶口人士需繳存公積金6個(gè)月以上，外地戶口的需繳存公積金12個(gè)月以上。工商銀行規(guī)定，本地戶口和外地戶口的繳存時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但外地戶口的須在本地工作滿一年。中國(guó)銀行規(guī)定，外地戶口的需在廣州本地工作，繳存公積金在半年以上。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，本地、外地戶口的均沒(méi)有區(qū)別。交通銀行規(guī)定，戶口不受限制，但需要本人在廣州工作。 招數(shù)二：申請(qǐng)購(gòu)買改善型住房 目前，廣州市大部分銀行仍表示還有改善型二套放貸的優(yōu)惠，在**比例上雖不能打包票依舊享受20%的優(yōu)惠，但仍有一定的優(yōu)惠空間。雖然政策可能隨時(shí)有變，但現(xiàn)在去申請(qǐng)購(gòu)買改善型二套住房，還是有可能享受**優(yōu)惠的。 此外，在放款時(shí)間、申請(qǐng)審批時(shí)間及是否可以提前還款的問(wèn)題上，各家銀行也不盡相同。比如工商銀行的審批時(shí)間大概在一周左右，提前還款方面沒(méi)有特別的限制；而招商銀行的審批時(shí)間則在10天左右，貸款半年之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。各大銀行均表示，由于各個(gè)支行網(wǎng)點(diǎn)在具體條款上都有些差異，因此具體的細(xì)則需要購(gòu)房者自行去辦理網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)咨詢。