??公積金能貸款買二套房嗎?公積金貸款二套房**多少?

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• 134****0293

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:38:47
• 157****1167

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）
  
  對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;
  
  對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。
  
  根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。
  
  住房公積金貸款申請條件：
  
  1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
  
  5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
  
  6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  7、同意用所購住房做抵押。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:38:43
• 158****5301

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用于購買第三套：
  
  《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
  
  第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  
  第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：
  
  （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；
  
  （二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
  
  （三）確定住房公積金的**高貸款額度；
  
  （四）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；

  查看全文↓ 2019-05-16 18:38:41

相關(guān)問題

• 問 公積金能買二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  不可以。1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金。3、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

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• 問 公積金能貸款買第二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  可以。申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

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• 問 公積金能貸二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  二套房當(dāng)然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。

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• 問 ??公積金貸款買二套房**多少？買二套房**幾成？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

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• 問 二套房公積金貸款**多少 怎樣能買到二套房
  答

  目前廣州采用公積金貸款第二套房**比例不得低于六成，但是，對于那些仍有強(qiáng)烈的購買二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多錢做**，還有沒有辦法購買二套房呢？讓小編為你支招。 廣州二套房公積金貸款****低六成 廣州公積金貸款目前嚴(yán)格執(zhí)行住建部政策，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 購買二套房貸款**比例20%招數(shù)： 招數(shù)一：善用住房公積金貸款 在**比例上，如果用住房公積金貸款購買二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行的**低**比例都可以達(dá)到20%，工商銀行的**低**比例可達(dá)到30%。值得注意的是，同是購買二套房，購買一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購買二套房，一手房**不低于20%，二手房**則不低于30%。中國銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購買二套房，一手房**不低于20%（無年限限制），二手房**則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購房的**比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細(xì)的內(nèi)容需要到購房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。 在申請購買的程序上，建設(shè)銀行規(guī)定用住房公積金購買二套房，需要城鎮(zhèn)戶口，本地戶口人士需繳存公積金6個月以上，外地戶口的需繳存公積金12個月以上。工商銀行規(guī)定，本地戶口和外地戶口的繳存時間沒有規(guī)定，但外地戶口的須在本地工作滿一年。中國銀行規(guī)定，外地戶口的需在廣州本地工作，繳存公積金在半年以上。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，本地、外地戶口的均沒有區(qū)別。交通銀行規(guī)定，戶口不受限制，但需要本人在廣州工作。 招數(shù)二：申請購買改善型住房 目前，廣州市大部分銀行仍表示還有改善型二套放貸的優(yōu)惠，在**比例上雖不能打包票依舊享受20%的優(yōu)惠，但仍有一定的優(yōu)惠空間。雖然政策可能隨時有變，但現(xiàn)在去申請購買改善型二套住房，還是有可能享受**優(yōu)惠的。 此外，在放款時間、申請審批時間及是否可以提前還款的問題上，各家銀行也不盡相同。比如工商銀行的審批時間大概在一周左右，提前還款方面沒有特別的限制；而招商銀行的審批時間則在10天左右，貸款半年之后就可以申請?zhí)崆斑€款。各大銀行均表示，由于各個支行網(wǎng)點(diǎn)在具體條款上都有些差異，因此具體的細(xì)則需要購房者自行去辦理網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)咨詢。