二套房按揭貸款如何計算 公積金貸款須知些什么

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• 137****5649

  編者按：隨著房價的不斷攀升，一次性付款購房的壓力越來越大，那么如果是按揭貸款的話，二套房按揭貸款計算是購房者應(yīng)該掌握的，讓我們看看**新房貸利息的計算方法及公積金可貸額度。 二套房按揭貸款計算及公積金可貸額度計算 1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高按揭貸款額度 計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照貸款**高限額計算的按揭貸款額度 二套房按揭貸款計算：一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。 通常個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款**高40萬。夫妻二人以家庭為單位**高60萬，都有補充公積金，**高80萬。 3.按照貸款比例計算的可貸額度 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴，如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟心情。除了基準(zhǔn)利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。目前，在銀行貸款時共有兩種貸款方式，分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計算方法： 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:08

相關(guān)問題

• 問 二套房按揭貸款計算方法是什么 怎樣計算二套房按揭貸款
  答

  在銀行辦理二套房按揭貸款如何計算額度和利息呢？一般銀行對二套房貸款的**和利率會比首套房高，不同地區(qū)和銀行網(wǎng)點會略有差別。二套房公積金貸款則每個城市的相關(guān)規(guī)定不同，比如限購政策之下，很多城市已經(jīng)限制購買二套房，或者對二套房購買有戶型大小等限制。二套房銀行按揭是如何計算的呢？ 按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴，如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟心情。除了基準(zhǔn)利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。目前，在銀行貸款時共有兩種貸款方式，分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計算方法： 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年，月還款：1176.87，還貸總額：211835.91，支付利息款：71835.912。

• 問 什么是二套房公積金貸款計算器 如何計算
  答

  二套房公積金貸款計算器是如何填寫，如何計算的呢？搜房網(wǎng)為您講解詳細的關(guān)于二套房公積金貸款計算器的知識。方便您的二套公積金貸款計算。 稅費計算器請您填寫的有： 貸款類別，商業(yè)貸款公積金組合型還款方式，等額本息等額本金商業(yè)性，公積金。 計算方式：根據(jù)面積、單價計算單價：元/平米面積：平方米 按揭成數(shù)：9成8成7成6成5成4成3成2成 根據(jù)貸款總額計算貸款總額：萬元按揭年數(shù)：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期） 公積金貸款利率：% 商業(yè)貸款利率：% 按照如下規(guī)則填寫，系統(tǒng)便會自動計算出您的二套房公積金貸款情況。

• 問 二套房公積金貸款政策是什么？二套房公積金貸款利率怎么計算？
  答

  二套房公積金貸款的申請條件：根據(jù)建房號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公積金貸款**根據(jù)國辦發(fā)【2011】1號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 惠州第二套房如何按揭貸款 二套房按揭貸款政策內(nèi)容是什么
  答

  惠州第二套房如何按揭貸款？二套房按揭政策了解多少，搜房網(wǎng)綜合整理相關(guān)問題為網(wǎng)友答疑解惑，“二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40％，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 政策解讀 投機性購房需求將被抑制 有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 二套房貸利率將靈活掌握 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴格二套住房購房貸款管理，堅決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。

• 問 如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款 首套房公積金貸款和二套房公積金貸款分別是什么
  答

  目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是“認房不認貸”的原則。也就是說 只要您名下沒有房產(chǎn) 那么不管此前您是否在銀行辦理過商業(yè)貸款 對于公積金貸款來說都算是首套房 過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行“認房不認貸”的原則。 提醒：組合貸款按二套房計算 目前重慶個人公積金貸款的**高上限是40萬元，而兩人以上合貸的**高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的**或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。 提醒：公積金貸款要審核信用記錄 一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項： （1）有逾期貸款（含擔(dān)保人代還）的; （2）近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）超過6期的; （3）準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的; （4）貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的; （5）近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的; （6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應(yīng)注意三個方面：一、消費者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。 二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。 三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進行辦理。