婚前婚后買房不同對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬有什么影響

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• 141****5845

   房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號(hào)，但當(dāng)前高不可攀的房?jī)r(jià)，已經(jīng)很難讓人談一場(chǎng)風(fēng)花雪月的純粹愛情了。那么，問題來(lái)了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。 2.父母出資買房，算誰(shuí)的? 由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來(lái)共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢. 婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3.談個(gè)戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢？ 小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花怎辦呢? 在這個(gè)案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？ 很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說白了就是，誰(shuí)付的**，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。 5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢? 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒有約定，依然是誰(shuí)付錢，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:08

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• 問 婚前婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬具體規(guī)定
  答

  ①自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。②自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果在婚前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方，將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來(lái)配偶，屬于贈(zèng)送行為。

• 問 婚前婚后買房有什么不同 離婚后如何分割
  答

  在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因，現(xiàn)在買房很貴，而房子又是普通家庭中**值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭(zhēng)奪**后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。 婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢？為此，編輯整理出以下五種情況。 一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房? 婚前婚后買房是如何界定的？根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。 婚前買房，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。 二、婚后父母出資買房 我們先看一個(gè)案例，楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權(quán)益？ 由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 也就是說，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 三、戀愛期間共同出資以一方名義購(gòu)房，分手后房屋如何處置？ 張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛關(guān)系。不久，雙方約定共同購(gòu)買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購(gòu)房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購(gòu)房。然而，好景不長(zhǎng)，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購(gòu)房款。 對(duì)此，法律人士表示，雙方購(gòu)房的目的不應(yīng)影響雙方購(gòu)房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。以李某名義購(gòu)房，由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容。 房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購(gòu)房款。 四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款，增值房產(chǎn)咋分？ 一對(duì)打算離婚的夫妻張某和孫某**近就因?yàn)榉慨a(chǎn)分割，鬧起了糾紛，打起了官司。據(jù)了解。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰(shuí)想11年過去了，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚?？墒钱?dāng)兩人分割財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事。 張某與孫某結(jié)婚后，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn)。張某認(rèn)為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購(gòu)房合同，**也是由他支付的，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，和孫某沒有關(guān)系。 孫某則認(rèn)為，雖然房產(chǎn)**是張某婚前個(gè)人出的，但是**款僅占當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，有她一半。目前房子由購(gòu)買時(shí)的50萬(wàn)元，漲到了140萬(wàn)元。張某要房子，得給她70萬(wàn)元。 這個(gè)房屋該如何分配呢？律師點(diǎn)評(píng)：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 本案中，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來(lái)剩下貸款的還款義務(wù)。 五、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時(shí)不用分割 **近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人**大的爭(zhēng)議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購(gòu)買，購(gòu)房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái)。對(duì)此，鄒先生認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但他妻子不同意，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟鄒先生無(wú)任何關(guān)系。 點(diǎn)評(píng)：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購(gòu)買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。 婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但鄒先生夫妻間沒有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 結(jié)語(yǔ)：房子是婚姻的基石，盡管結(jié)婚不是為離婚，但現(xiàn)實(shí)有時(shí)候很殘酷，如果男女雙方很恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以打消顧慮，更為愛情奠定了堅(jiān)實(shí)的信任基礎(chǔ)。

• 問 婚前和婚后購(gòu)買房產(chǎn)的歸屬權(quán)有何不同？
  答

  我聽說，婚前買的房子就是個(gè)人的，婚后買的可能是夫妻共有的。但具體也不太確定呢。

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• 問 婚前婚后買房區(qū)別
  答

  婚前和婚后買房的區(qū)別是在于房屋的所屬問題，像現(xiàn)在的婚前買房一般都不屬于個(gè)人所有，不涉及到婚后配偶，視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果是婚后購(gòu)買，即便是一個(gè)人出錢，一般也會(huì)被認(rèn)為是夫妻雙方共同作用，作為共同財(cái)產(chǎn)的話，如果不慎走到離婚的地步，所購(gòu)買的房屋就需要按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也就是說如果對(duì)方?jīng)]有掏錢的話，可能也要進(jìn)行分割。在婚姻存續(xù)期間，如果想要擁有只屬于自己的房子，可以讓自己的父母來(lái)購(gòu)買，而且以贈(zèng)予的形式寫成自己的名字，這樣的話房屋的所有產(chǎn)權(quán)就只會(huì)屬于自己和配偶無(wú)關(guān)，但如果說這個(gè)房子父母只是付了首付款，而剩余還貸的部分是夫妻二人共同參與的，那么在離婚的時(shí)候房屋可能會(huì)判給自己，但需要把還款的部分還給對(duì)方。

• 問 婚前婚后買房有什么區(qū)別 婚前還是婚后買房比較好
  答

  房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號(hào)，但當(dāng)前高不可攀的房?jī)r(jià)，已經(jīng)很難讓人談一場(chǎng)風(fēng)花雪月的純粹愛情了。那么，問題來(lái)了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。 2.父母出資買房，算誰(shuí)的? 由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來(lái)共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢. 婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3.談個(gè)戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢？ 小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓希蛩惴质?。這時(shí)，問題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花怎辦呢? 在這個(gè)案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？ 很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說白了就是，誰(shuí)付的**，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。 5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢? 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒有約定，依然是誰(shuí)付錢，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。