婚前和婚后購買房產(chǎn)的歸屬權(quán)有何不同？

已有6個(gè)回答

• 134****6316

  我聽說，婚前買的房子就是個(gè)人的，婚后買的可能是夫妻共有的。但具體也不太確定呢。

  查看全文↓ 2024-07-07 13:14:40
• 184****4193

  婚前買歸個(gè)人，婚后買可能歸夫妻。要留心法律細(xì)節(jié)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:39:44
• 184****8641

  婚前購房，產(chǎn)權(quán)清晰歸個(gè)人；婚后購買，產(chǎn)權(quán)可能共有。申請貸款時(shí)，需明確房產(chǎn)歸屬，以確定貸款條件和額度。

  查看全文↓ 2024-07-02 16:24:00
• 185****3470

  婚前買房你的，婚后買房大家的，就是這么簡單！

  查看全文↓ 2024-06-29 08:40:07
• 130****6576

  婚前買房歸個(gè)人，婚后買房多半算夫妻的。但要注意，資金來源也影響歸屬哦！

  查看全文↓ 2024-06-28 22:47:17
• 188****3865

  婚前購房，歸屬權(quán)歸屬購房個(gè)人；婚后購房，若用共同財(cái)產(chǎn)購買，則歸夫妻共有。若為單方財(cái)產(chǎn)購買，則需根據(jù)具體情況判斷。在房地產(chǎn)交易中，明確購房資金來源及時(shí)間節(jié)點(diǎn)對確定房產(chǎn)歸屬權(quán)至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:41:12

相關(guān)問題

• 問 婚前婚后買房不同對產(chǎn)權(quán)歸屬有什么影響
  答

   房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號，但當(dāng)前高不可攀的房價(jià)，已經(jīng)很難讓人談一場風(fēng)花雪月的純粹愛情了。那么，問題來了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。 2.父母出資買房，算誰的? 由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢. 婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3.談個(gè)戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢？ 小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花怎辦呢? 在這個(gè)案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？ 很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說白了就是，誰付的**，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。 5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢? 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

• 問 購買只有使用權(quán)的房子有沒有問題？和大產(chǎn)權(quán)房子有何不同？
  答

  國家政策規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋”不能作為二手房上市交易。買賣雙方私下簽訂的合同不受法律的保護(hù)，以后的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。房產(chǎn)證是個(gè)人所擁有房產(chǎn)的唯一憑證，我覺得你買了這個(gè)房也會(huì)心里一直不踏實(shí)的。不要買了吧，心里一直有個(gè)事放不下是很難受的。

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• 問 婚前婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬具體規(guī)定
  答

  ①自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。②自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果在婚前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房子登記在雙方名下，此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方，將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來配偶，屬于贈(zèng)送行為。

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后歸屬是怎么界定的？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于誰？
  答

  婚前購買的房產(chǎn)或車子.婚前現(xiàn)金存款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn).雙方可以簽訂協(xié)議,也可以公證.房子如果在婚前取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字,就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn).

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