??婚前房產(chǎn)婚后歸屬是怎么界定的？

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• 137****8585

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:21:28
• 144****2551

  1、婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，以購(gòu)房時(shí)間為區(qū)分點(diǎn)
  婚前一方交**款，網(wǎng)簽在婚后，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?遇到這樣的問(wèn)題，究竟應(yīng)該怎么劃分呢?是以結(jié)婚前付款的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以結(jié)婚后網(wǎng)簽的時(shí)間為準(zhǔn)呢?
  婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  這個(gè)需要區(qū)分兩點(diǎn)，一是從婚前到婚后的時(shí)間點(diǎn)，即領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間;二就是買房的時(shí)間，一般指網(wǎng)簽的時(shí)間。所以，婚前付款了，但是沒(méi)有簽合同，婚后網(wǎng)簽，那么就屬于婚后的房產(chǎn)了，不算婚前的房產(chǎn)。而如果是婚前付款，婚前網(wǎng)簽，那么就認(rèn)定為是婚前的個(gè)人房產(chǎn)了。
  2、婚前買房和婚后買房**大的區(qū)別就是房產(chǎn)的分割問(wèn)題了
  **主要的就是一個(gè)是婚前個(gè)人房產(chǎn)，而另一個(gè)則是婚后共同房產(chǎn)。個(gè)人婚前房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，一般情況下均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  3、婚前、婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，房屋的歸屬是怎樣的?
  婚前購(gòu)買的房產(chǎn)
  (1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  (2)婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋。在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  (3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買。在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會(huì)對(duì)其很不利，該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。
  (4)婚前以雙方名義購(gòu)房，但只是一方出資。在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與。如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定雙方按份共有，則按份額分配。如果明確約定雙方結(jié)婚了才能共同共有，那么，只有在結(jié)婚后，共同共有才能生效。
  (5)結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn);父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，且明確表示贈(zèng)與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  婚后購(gòu)買的房產(chǎn)
  (1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  (2)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  (3)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-11-15 10:21:17
• 151****1888

  您好，
  妻子婚后買房歸個(gè)人，是由于該房子是妻子用婚前房屋的出售款買的，因此應(yīng)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而丈夫在婚前簽約買的房子之所以成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是由于他們是婚前簽了購(gòu)房合同，而預(yù)付款卻是在結(jié)婚后才付的。
  一般而言，不管是婚前還是婚后，有約定其房產(chǎn)歸屬權(quán)的，當(dāng)然要先按照約定來(lái)履行。
  沒(méi)有約定房產(chǎn)歸屬權(quán)的，我們要按照以下情況來(lái)認(rèn)定：
  1、在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，原則上屬于夫妻雙方共同所有。
  2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，可以算作是**款支付方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是需要對(duì)作出補(bǔ)償。該補(bǔ)償數(shù)額將參考共同還貸與放款所占比例、剩余還款情況等實(shí)際因素。
  3、夫妻一方婚前已簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，手續(xù)也幾乎完成，婚后才拿到房產(chǎn)證的，算是該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  4、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  5、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
  為了更好地維護(hù)雙方的個(gè)人權(quán)益，夫妻雙方可以在婚前去做一份婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公證。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:21:04

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)要如何界定
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。所以婚前買房在房子寫了誰(shuí)的名字就屬于誰(shuí)。如果結(jié)婚前男方買房，那就屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么在離婚后，房子應(yīng)歸屬男方。但是如果把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。所以，婚前婚后買房還是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費(fèi)這些，如果對(duì)方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費(fèi)等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費(fèi)用的）等，你就要給對(duì)方錢。如果對(duì)方不能舉證且你不承認(rèn)這個(gè)是的話，那就對(duì)方得不到。

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• 問(wèn) 什么是婚前財(cái)產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何界定?
  答

  以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過(guò)多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時(shí)，不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對(duì)于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營(yíng)、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何界定
  答

  以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過(guò)多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時(shí)，不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對(duì)于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營(yíng)、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  前財(cái)產(chǎn)是按照實(shí)際購(gòu)買發(fā)生在婚前還是婚后進(jìn)行判斷，實(shí)際購(gòu)買時(shí)間即為產(chǎn)證時(shí)間，一般從三個(gè)上面可以判斷：1、簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間，辦理房產(chǎn)證時(shí)顯示時(shí)間為此時(shí)間；2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間，此種情形一般發(fā)生在購(gòu)買新房；3、國(guó)土局遞件過(guò)戶時(shí)簽署的房產(chǎn)買賣合同為購(gòu)買時(shí)間，此種情形一邊發(fā)生在二手房。

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