婚前房產(chǎn)如何界定

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• 142****8674

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。
  
  婚前財產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：
  
  1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
  2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。
  3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
  4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。
  如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  **新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個人財產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個人財產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:52:00
• 148****6477

  婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：
  1、“婚前”到“婚后”的時間點;
  2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
  對于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。
  因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:51:52
• 137****8672

  　案例
  　　2006年10月，李先生購買了一套商品房，**15萬元，隨后，李先生從銀行貸款20萬元。一年后，李某與張某結(jié)婚，當(dāng)時這套住房已**到40萬元，婚后雙方共同償還貸款，2007年，李先生拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，證上寫的他一個人的名字。今年，李先生和妻子因感情不和鬧離婚，此時房子市值已達(dá)60萬元。雙方談及房屋分割問題時，李先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與張女士結(jié)婚之前所購，且**款都是其個人婚前財產(chǎn);張女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么，該房子到底屬不屬于李先生個人婚前財產(chǎn)?婚后共同還貸，**部分如何分割?
  　　解析
  　　《婚姻法》，第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定： 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　《婚姻法》并沒有對婚前個人房產(chǎn)作出明確的規(guī)定，但是，指出通用的法則，房產(chǎn)只是作為財產(chǎn)表現(xiàn)形式之一，應(yīng)該在上述法律約束范圍之內(nèi)。
  　　這涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。另外，李先生婚前和開發(fā)商簽定購房合同，并且已經(jīng)付**款，這可以作為李先生擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。
  　　現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。本案中，李先生在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，張某擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價返還。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，李某仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。
  　　如果要使自己婚前個人財產(chǎn)得到法律的保護，或者是將婚前個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，可以采取以下兩條途徑之一：一是婚后將夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上，這樣，即使是婚前個人財產(chǎn)，相當(dāng)于婚后達(dá)成了新的約定，房屋就屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以平分，而增加名字，只要到房產(chǎn)局辦理變更登記手續(xù)就可以了。二是婚前雙方就到公證處對房屋做婚前財產(chǎn)約定公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。通過上述方法，你可以避免日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:51:45

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費這些，如果對方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費用的）等，你就要給對方錢。如果對方不能舉證且你不承認(rèn)這個是的話，那就對方得不到。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  前財產(chǎn)是按照實際購買發(fā)生在婚前還是婚后進(jìn)行判斷，實際購買時間即為產(chǎn)證時間，一般從三個上面可以判斷：1、簽訂商品房預(yù)售合同時間為購買時間，辦理房產(chǎn)證時顯示時間為此時間；2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時間為購買時間，此種情形一般發(fā)生在購買新房；3、國土局遞件過戶時簽署的房產(chǎn)買賣合同為購買時間，此種情形一邊發(fā)生在二手房。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)界定
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財產(chǎn)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對

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• 問 什么是婚前財產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何界定?
  答

  以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個人財產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個人財產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前財產(chǎn)是啥意思?婚前房產(chǎn)如何界定?
  答

  一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：（1）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。（2）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。（3）婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息。（4）一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。

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