婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？

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• 141****1159

  前財產(chǎn)是按照實際購買發(fā)生在婚前還是婚后進行判斷，實際購買時間即為產(chǎn)證時間，一般從三個上面可以判斷：
  1、簽訂商品房預(yù)售合同時間為購買時間，辦理房產(chǎn)證時顯示時間為此時間；
  2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時間為購買時間，此種情形一般發(fā)生在購買新房；
  3、國土局遞件過戶時簽署的房產(chǎn)買賣合同為購買時間，此種情形一邊發(fā)生在二手房。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:16
• 152****8505

  案例
  　　2006年10月，李先生購買了一套商品房，**15萬元，隨后，李先生從銀行貸款20萬元。一年后，李某與張某結(jié)婚，當(dāng)時這套住房已**到40萬元，婚后雙方共同償還貸款，2007年，李先生拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，證上寫的他一個人的名字。今年，李先生和妻子因感情不和鬧離婚，此時房子市值已達60萬元。雙方談及房屋分割問題時，李先生認為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與張女士結(jié)婚之前所購，且**款都是其個人婚前財產(chǎn);張女士認為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么，該房子到底屬不屬于李先生個人婚前財產(chǎn)?婚后共同還貸，**部分如何分割?

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:11
• 155****5529

  婚前財產(chǎn)主要包括以下四類：
  (一)一方個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
  (二)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。
  (三)一方婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
  (四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時，如何證明屬于個人所有的婚前財產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等、贈與取得的書面贈與合同協(xié)議等。
  (二)雙方簽訂的婚前財產(chǎn)協(xié)議書。
  (三)一方婚前財產(chǎn)公證書、婚前財產(chǎn)律師見證書、婚產(chǎn)財產(chǎn)其他證明文書等。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:06
• 151****3104

  
  戳上面的藍字關(guān)注哦！家財萬貫，有聚有散。我們關(guān)注分家析產(chǎn)、家族企業(yè)傳承、繼承以及遺囑繼承的執(zhí)行、贈予、夫妻共同財產(chǎn)與分割，夫妻共同之債與償還等等。我們提倡“聚時做減法、散時做加法”，把減法做成加法，人人都是贏家?！本┦星邼櫾绰蓭熓聞?wù)所婚姻家庭法務(wù)中心
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今，隨著社會發(fā)展，婚前財產(chǎn)的概念也被越來越多人所熟知。那么到底什么是婚前財產(chǎn)呢?
  
  婚前財產(chǎn)是如何界定的呢?
  
  夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，是否只要合法取得，就依法受到法律保護？
  
  
  婚前財產(chǎn)——是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。在夫妻結(jié)婚之前，是有一些自己的財產(chǎn)的，這些在婚前就已經(jīng)靠自己的能力得到的財產(chǎn)，就屬于婚前財產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定，以下財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)：
  
  
  
  　　（1）夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)；
  
  　　（2）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復(fù)員費和轉(zhuǎn)業(yè)費為個人婚前財產(chǎn)；
  
  　?。?）離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個人婚前財產(chǎn)，當(dāng)然， 貴重物品除外；
  
  　?。?）離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)為個 人婚前財產(chǎn)；
  
  　　（5）夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人婚前財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:31:02
• 147****7882

  　　一、夫妻一方婚前房產(chǎn)為個人財產(chǎn)
  
  　　《婚姻法》及司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有;婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  　　在此需要特別注意的是：夫妻一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)，即婚前個人財產(chǎn)。夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  　　也就是說，若婚前買房并且全款，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房子就是誰的。如果男方婚前買房，并登記男方名字，離婚時房子則歸男方，女方無權(quán)分割房產(chǎn)。
  
  　　二、婚前買房 這些情況將被認定為共同財產(chǎn)
  
  　　婚前買房時，無論誰出資，這些情況都將認定房屋夫妻雙方的共同財產(chǎn)。
  
  　　1. 婚前全款買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財產(chǎn)。
  
  　　2. 婚前兩人按揭買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則房子為共同財產(chǎn)。
  
  　　3. 婚前雙方父母出資買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財產(chǎn)。
  
  　　4. 結(jié)婚前A全款買房，房子登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，屬于AB共同財產(chǎn)。
  
  　　5. 結(jié)婚前A全款買房，房子登記在A名下，結(jié)婚后將房子變更登記在AB名下，視為A將房子的一半送給B，為AB共同財產(chǎn)。
  
  　　6. 結(jié)婚前買房A付**，房子登記在AB名下，婚后AB共同還貸，則房子為AB的共同財產(chǎn)。
  
  　　三、通過公證可以保障個人婚前房產(chǎn)
  
  　　上述情況，無論男女雙方某一方單方出資或雙方共同出資買房，都將被視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，一旦婚姻關(guān)系破裂，雙方均可分得一半的房產(chǎn)。為了避免離婚時不必要的糾紛，保障個人利益，可以辦理婚前房產(chǎn)公證。(下列情況強烈建議婚前財產(chǎn)公證)
  
  　　1、婚前一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的;
  
  　　2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的，可公證為共同財產(chǎn)，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
  
  　　提醒：
  
  　　1、界定婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，一般看購房合同簽訂的時間是在婚前還是在婚后。對于婚前一方父母出資買房登記在兒女名下的，父母應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)購房票據(jù)、銀行入賬證明等。
  
  　　2、若婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個人財產(chǎn)。若雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，雙方按各自父母的出資份額按份共有，有約定的從約定。
  
  　　3、夫妻一方婚前簽訂的房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在**款支付方名下的，離婚時房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;不能達成協(xié)議的，法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，未還的貸款為登記一方的個人債務(wù)。共同還貸及房產(chǎn)增值的部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:30:58

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費這些，如果對方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費用的）等，你就要給對方錢。如果對方不能舉證且你不承認這個是的話，那就對方得不到。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定
  答

  以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個人財產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個人財產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 如何證明婚前房產(chǎn)
  答

  如果您在登記房產(chǎn)時的日期先于您登記結(jié)婚證的日期，且此房產(chǎn)您有所有權(quán)就可在您結(jié)婚登記之前到有關(guān)部門進行公證。題外話：**好在公證前先于對方溝通好，以免婚后發(fā)生不必要的麻煩。呵呵

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• 問 什么是婚前財產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何界定?
  答

  以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是，婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。**新的婚姻法規(guī)定：婚前購房屬于個人財產(chǎn)（即產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)），但如果只是婚前支付了**部分，那么個人財產(chǎn)部分僅指**部分，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)界定
  答

  以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財產(chǎn)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！薄痘橐龇ā返?9條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對

  全部3個回答>