??婚前房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于誰？

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• 158****0372

  婚前購買的房產(chǎn)或車子.婚前現(xiàn)金存款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn).雙方可以簽訂協(xié)議,也可以公證.房子如果在婚前取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字,就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn).

  查看全文↓ 2018-10-29 23:31:38
• 154****6928

  婚前支付的部分要看是誰支付，如果是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，房產(chǎn)的該部分權(quán)益屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的部分沒有特殊約定都屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  該房應(yīng)為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。系爭(zhēng)房屋系男方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。
  上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《**高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋（二）》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？的答復(fù)，以供參考：
  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 23:31:12
• 155****0144

  眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
  新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
  上述規(guī)定、解釋，應(yīng)該是明確的。原以為，大家都該知道這個(gè)變化。
  但問題是，社會(huì)上對(duì)于這個(gè)變化卻不甚了解。甚至一些比較接觸法律的人士，仍然停留在過去的認(rèn)識(shí)上。春節(jié)期間，有位親戚來串門。談到女兒的婚事，就認(rèn)為女兒如果購買婚前房產(chǎn)，若不進(jìn)行婚前公證，在婚后若干年就會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)?？墒沁M(jìn)行公證呢，又覺得不習(xí)慣，怕影響夫妻感情。于是就覺得女方不應(yīng)買房，怕吃虧，在猶豫不決。這位親戚還是搞房地產(chǎn)的，比較接觸法律吧。聯(lián)想到法治論壇上很多網(wǎng)民也不了解這個(gè)變化。
  經(jīng)常有當(dāng)事人要求對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證，證明屬于個(gè)人所有，象這種情況，我們都只是提醒當(dāng)事人保存好證明該財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財(cái)產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。
  我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  如果父母出資為子女購房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個(gè)人所有。（不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈(zèng)與無配偶出資）。
  或者父母購房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈(zèng)與或者遺囑的方式指定贈(zèng)與子女個(gè)人所有或者在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:31:04

相關(guān)問題

• 問 再婚后，丈夫婚前房產(chǎn)的繼承權(quán)屬于誰？
  答

  都離婚了,還想著繼承!你們沒有一毛錢關(guān)系了

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• 問 ??在婚前購買的房產(chǎn)，結(jié)婚以后屬于誰呢？
  答

  《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??婚前按揭房產(chǎn)歸屬，婚前房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、什么是婚前按揭房產(chǎn)？婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。二、婚前按揭購房歸屬問題法律咨詢問：1.如果房子為婚前女方按揭分期付款購買，**是女方付的，房產(chǎn)證是結(jié)婚之后才拿到的，房產(chǎn)證上只寫了女方的名字。2.但按揭款是婚后兩人共同負(fù)擔(dān)，這種情況在離婚時(shí)法院會(huì)怎樣判決房產(chǎn)歸屬？3.需要賠償男方的按揭款嗎？如何證明男方付了多少錢？憑銀行存單嗎？答：1.房子歸女方；2.女方將婚后所還的貸款的一半補(bǔ)償給男方；3.領(lǐng)結(jié)婚證后所還貸款額就有你的一半，你只有核算數(shù)額即可，不用別的證明。三、新婚姻法婚前房產(chǎn)歸屬規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2.如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。3.《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。4.如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后歸屬是怎么界定的？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

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• 問 如何簽寫婚前房屋權(quán)屬協(xié)議？
  答

  雖然 現(xiàn)在結(jié)婚離婚的情況很多，但是現(xiàn)在就想這些問題，不太好吧。事情要往好的地方想啊，你們會(huì)一輩子的呢，對(duì)不對(duì)，不要搞的兩個(gè)人還沒結(jié)婚呢就心里都有疙瘩。祝你幸福

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