??婚前房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于誰？

已有3個回答

• 158****0372

  婚前購買的房產(chǎn)或車子.婚前現(xiàn)金存款屬于個人財產(chǎn).雙方可以簽訂協(xié)議,也可以公證.房子如果在婚前取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證上是一方的名字,就屬于一方的婚前財產(chǎn).

  查看全文↓ 2018-10-29 23:31:38
• 154****6928

  婚前支付的部分要看是誰支付，如果是你個人財產(chǎn)支付，房產(chǎn)的該部分權(quán)益屬于個人財產(chǎn)，婚后支付的部分沒有特殊約定都屬于共同財產(chǎn)。
  該房應(yīng)為你的個人財產(chǎn)。
  理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。系爭房屋系男方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財產(chǎn)償還個人財產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對對方進(jìn)行適當(dāng)合理的補償。
  上海市高級人民法院關(guān)于適用《**高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋（二）》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？的答復(fù)，以供參考：
  夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 23:31:12
• 155****0144

  眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。
  新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)（房產(chǎn)）作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。
  上述規(guī)定、解釋，應(yīng)該是明確的。原以為，大家都該知道這個變化。
  但問題是，社會上對于這個變化卻不甚了解。甚至一些比較接觸法律的人士，仍然停留在過去的認(rèn)識上。春節(jié)期間，有位親戚來串門。談到女兒的婚事，就認(rèn)為女兒如果購買婚前房產(chǎn)，若不進(jìn)行婚前公證，在婚后若干年就會變成夫妻共同財產(chǎn)?？墒沁M(jìn)行公證呢，又覺得不習(xí)慣，怕影響夫妻感情。于是就覺得女方不應(yīng)買房，怕吃虧，在猶豫不決。這位親戚還是搞房地產(chǎn)的，比較接觸法律吧。聯(lián)想到法治論壇上很多網(wǎng)民也不了解這個變化。
  經(jīng)常有當(dāng)事人要求對婚前財產(chǎn)辦理公證，證明屬于個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當(dāng)事人保存好證明該財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)的證據(jù)，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那么還是要辦理財產(chǎn)約定公證后才能屬于夫妻共有。
  我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。
  如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。（不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資）。
  或者父母購房時就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承后屬于子女個人所有。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:31:04

相關(guān)問題

• 問 再婚后，丈夫婚前房產(chǎn)的繼承權(quán)屬于誰？
  答

  都離婚了,還想著繼承!你們沒有一毛錢關(guān)系了

  全部4個回答>
• 問 ??在婚前購買的房產(chǎn)，結(jié)婚以后屬于誰呢？
  答

  《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前按揭房產(chǎn)歸屬，婚前房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、什么是婚前按揭房產(chǎn)？婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。二、婚前按揭購房歸屬問題法律咨詢問：1.如果房子為婚前女方按揭分期付款購買，**是女方付的，房產(chǎn)證是結(jié)婚之后才拿到的，房產(chǎn)證上只寫了女方的名字。2.但按揭款是婚后兩人共同負(fù)擔(dān)，這種情況在離婚時法院會怎樣判決房產(chǎn)歸屬？3.需要賠償男方的按揭款嗎？如何證明男方付了多少錢？憑銀行存單嗎？答：1.房子歸女方；2.女方將婚后所還的貸款的一半補償給男方；3.領(lǐng)結(jié)婚證后所還貸款額就有你的一半，你只有核算數(shù)額即可，不用別的證明。三、新婚姻法婚前房產(chǎn)歸屬規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2.如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。3.《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。4.如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進(jìn)行補償。

  全部5個回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后歸屬是怎么界定的？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

  全部3個回答>
• 問 如何簽寫婚前房屋權(quán)屬協(xié)議？
  答

  雖然 現(xiàn)在結(jié)婚離婚的情況很多，但是現(xiàn)在就想這些問題，不太好吧。事情要往好的地方想啊，你們會一輩子的呢，對不對，不要搞的兩個人還沒結(jié)婚呢就心里都有疙瘩。祝你幸福

  全部9個回答>