??婚前按揭房產(chǎn)歸屬，婚前房產(chǎn)如何分割？

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• 134****4626

  一、什么是婚前按揭房產(chǎn)？婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。二、婚前按揭購(gòu)房歸屬問(wèn)題法律咨詢問(wèn)：1.如果房子為婚前女方按揭分期付款購(gòu)買，**是女方付的，房產(chǎn)證是結(jié)婚之后才拿到的，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了女方的名字。2.但按揭款是婚后兩人共同負(fù)擔(dān)，這種情況在離婚時(shí)法院會(huì)怎樣判決房產(chǎn)歸屬？3.需要賠償男方的按揭款嗎？如何證明男方付了多少錢？憑銀行存單嗎？答：1.房子歸女方；2.女方將婚后所還的貸款的一半補(bǔ)償給男方；3.領(lǐng)結(jié)婚證后所還貸款額就有你的一半，你只有核算數(shù)額即可，不用別的證明。三、新婚姻法婚前房產(chǎn)歸屬規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2.如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。3.《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第12條規(guī)定：婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。4.如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 22:46:37
• 148****5715

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》。新出臺(tái)的新婚姻法解釋（三）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
  
  　　根據(jù)新婚姻法解釋（三）第七條， 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  　　新婚姻解釋（三）第十條對(duì)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)分情況做了詳細(xì)的規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br/>
  　　**高人民法院民事審判第一庭庭長(zhǎng)杜萬(wàn)華解釋稱，從《婚姻法解釋（三）》公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見(jiàn)中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谄邨l規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái)，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
  
  　　杜萬(wàn)華介紹，新婚姻法解釋三還首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:46:31
• 134****3060

  那要分情況。
  
  我國(guó)《婚姻法》第十八條明確規(guī)定，一方婚前所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方財(cái)產(chǎn)；《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》也規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  還有其他情況
  
  第一種，房子屬于婚前一方獨(dú)力購(gòu)買，房產(chǎn)證上只有登記一人姓名，則婚后房產(chǎn)屬購(gòu)買方所有。
  
  第二種，房子屬于婚前一方獨(dú)力購(gòu)買，但房產(chǎn)證上登記兩人姓名，則婚后房產(chǎn)屬購(gòu)雙方所有。
  
  第三種，婚前一方買房，婚后兩人共同還款。
  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下、婚后共同還貸的，毫無(wú)疑問(wèn)，該房屋應(yīng)當(dāng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，配偶一方享有債?quán)，夫妻雙方存在一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一方有權(quán)要求另一方予以返還的權(quán)利。對(duì)于房屋增值部分，房屋在婚后夫妻共同生活期間有了**，這是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，所以婚后增值部分應(yīng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。有人會(huì)提出，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但按婚姻法列舉的夫妻共同財(cái)產(chǎn)情況，應(yīng)為主動(dòng)性取得的財(cái)產(chǎn)，而此時(shí)房屋增值系市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的變化所引起的，且夫妻雙方并未主動(dòng)投入，房屋增值系被動(dòng)性的，因此，增值部分也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。但**高人民法院的《婚姻法解釋（二）》中明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此情況中，婚前一方購(gòu)房的行為應(yīng)視為一種投資，婚后房屋增值應(yīng)視為主動(dòng)性的，由此而生的收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。再?gòu)牧硗庖粋€(gè)角度考慮，如果將房屋全部增值部分判歸一方，不僅不利于雙方利益的平衡，有違婚姻法設(shè)立的初衷，也不利于維護(hù)家庭的穩(wěn)定和對(duì)弱者利益的保護(hù)，更不利于維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。因此，上述情況的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  所以，**后還是房產(chǎn)證的問(wèn)題。
  
  就我個(gè)人了解，目前婚前財(cái)產(chǎn)婚后幾年沒(méi)有協(xié)議也屬于自己的只有房產(chǎn)，一旦房產(chǎn)變賣變成流動(dòng)資金，也就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所有樓上有人說(shuō)的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人不正確，或者說(shuō)片面。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:46:17
• 147****5153

  婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方可以自己協(xié)商如何分割房子，如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)婚姻法 》全文共分為6章，包括總則、結(jié)婚、 家庭關(guān)系、離婚、救助措施與法律責(zé)任、附則，共51條。
  1980年9月10日，第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)新的《中華人民共和國(guó)婚姻法》，自1981年1月1日起施行。1950年5月1日頒行的《中華人民共和國(guó)婚姻法》，自本法施行之日起廢止。2001年4月28日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議修正。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 22:46:02
• 141****0342

  一、與房屋有關(guān)的婚姻關(guān)系
  1、婚前財(cái)產(chǎn)與共有財(cái)產(chǎn)
  （1）婚前財(cái)產(chǎn)：夫妻雙方結(jié)婚以前各自擁有的財(cái)產(chǎn)
  共有財(cái)產(chǎn)婚姻存續(xù)期內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  （2）如何區(qū)分房屋是婚前財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)
  A．產(chǎn)權(quán)登記日期先于結(jié)婚登記日期的，為一方婚前所有的房產(chǎn)
  B．產(chǎn)權(quán)登記日期后于結(jié)婚登記日期的，為夫妻共同擁有的房產(chǎn)；雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)
  2、對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分
  （1）夫妻雙方可以用約定的方式，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬約定（以公證為定）
  （2）轉(zhuǎn)讓婚姻存續(xù)期內(nèi)所取得的共有房產(chǎn)，必須由夫妻雙方做出相同的意思表示。（必須要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）
  （3）離異的夫妻，需對(duì)雙方共有財(cái)產(chǎn)的歸屬做出具體、明確的約定，其約定一般會(huì)通過(guò)具有法律效力的文件進(jìn)行認(rèn)定。（離婚證、民事調(diào)解書(shū)）
  3、特別情況
  （1）2001年4月28日以前結(jié)婚的，不論男女雙方，婚前所取得的財(cái)產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期滿8年后，轉(zhuǎn)為共有財(cái)產(chǎn)
  （2）2001年4月28日以后結(jié)婚的，不論男女雙方，婚前所取得的財(cái)產(chǎn)，歸男女雙方各自所有

  查看全文↓ 2018-09-10 22:45:52

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)如何分割?婚前房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定呢?
  答

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢 1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價(jià)款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付的房屋價(jià)款是共同財(cái)產(chǎn)。 2、分配時(shí)，先劃分共同財(cái)產(chǎn)的比例，然后再對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財(cái)產(chǎn)。 5、婚后這個(gè)房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。 6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個(gè)人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個(gè)共有權(quán)證。 男方是在婚前買的房，做公證的時(shí)候并沒(méi)有加上女方的名字，那就是說(shuō)女方是沒(méi)有份的，那是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。 婚后女方參與還款，那可以去做個(gè)公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。 三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 2、有證據(jù)證明是婚前購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 3、房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。 4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。 5、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。 6、但因是婚前個(gè)人出資購(gòu)買，所以用于購(gòu)買房屋的這部分錢就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 7、如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后，而且你們又沒(méi)有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 9、如無(wú)特約定，各占50%的份額，也可以自行對(duì)此進(jìn)行約定。 四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣 2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。 3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公證。 4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說(shuō)清是誰(shuí)的。 5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)怎么分配？ 婚前房產(chǎn)離婚后如何分割分配？
  答

  婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說(shuō)，一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元，離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元，其中300萬(wàn)元就屬于自然增值，在離婚時(shí)無(wú)論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說(shuō)婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說(shuō)，在法律上也沒(méi)有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議?！督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說(shuō)，該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
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  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚?gòu)房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚?gòu)房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購(gòu)房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??哪位知道婚前房產(chǎn)如何分割?
  答

  **高人民法院曾在司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”但自2001年我國(guó)《婚姻法》修改后，上述司法解釋的規(guī)定因與《婚姻法》的新規(guī)定相抵觸而失效?！痘橐龇ā返谑藯l第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！睂?duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條進(jìn)一步規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，如果婚前購(gòu)買的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下，該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 。如果想把婚前個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn)，或者共同到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，你也可以選擇不與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)闆](méi)有法律依據(jù)可以證明對(duì)方有這個(gè)權(quán)利

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• 問(wèn) 哪位曉得婚前房產(chǎn)如何分割?
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  第一次結(jié)婚和第二次結(jié)婚不是分割財(cái)產(chǎn)多少的因素。關(guān)于婚姻法的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題：《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以采用書(shū)面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有約定的按照約定處理。如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，一般情況下會(huì)均等分割。當(dāng)然，如果有證據(jù)證明另外一方有過(guò)錯(cuò)，可以要求法院判決對(duì)方不分或者少分財(cái)產(chǎn)。另外，要區(qū)分出那些是共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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