??哪位知道婚前房產(chǎn)如何分割?

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• 145****5772

  **高人民法院曾在司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)?！钡?001年我國《婚姻法》修改后，上述司法解釋的規(guī)定因與《婚姻法》的新規(guī)定相抵觸而失效。
  《婚姻法》第十八條第一款第一項的規(guī)定：“婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”對此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”
  因此，如果婚前購買的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下，該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時間多長，該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 。
  如果想把婚前個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn)，或者共同到房屋管理部門申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，你也可以選擇不與對方協(xié)商，因為沒有法律依據(jù)可以證明對方有這個權(quán)利

  查看全文↓ 2019-09-19 00:47:56
• 148****4023

  婚前的房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)，離婚不會被分割。關(guān)于在房產(chǎn)證上添名字的問題，當?shù)氐墓芾聿块T有不同的規(guī)定，你有根據(jù)規(guī)定來看，有的地方還要交一定的稅，在我們這里，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，如果要改就等于過戶，又費錢又麻煩，而且對你不利，**好不要這樣作。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:47:24
• 145****8531

  婚前指結(jié)婚登記以前，我國《婚姻法》實行婚姻登記制度，男女雙方結(jié)婚需經(jīng)過法律規(guī)定的婚姻登記機關(guān)辦理登記手續(xù)后，該婚姻才受法律的保護。婚前婚后以結(jié)婚證明記載的登記日期為界，婚姻登記日期即為結(jié)婚日。夫妻一方的婚前財產(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚登記日前取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于個人所有，它不因結(jié)婚時間長短而變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，非所有權(quán)人的一方不得侵犯。基于所有權(quán)人對財產(chǎn)享有完全的支配權(quán)，我國《婚姻法》也同樣認可夫妻一方自由處分自己的個人財產(chǎn)，即可以通過約定的方式，將個人財產(chǎn)約定為共同財產(chǎn)。但是，由于夫妻關(guān)系的特殊性，為了避免產(chǎn)生不必要的紛爭，婚姻法同時明確規(guī)定，夫妻雙方對財產(chǎn)的約定應(yīng)當采用書面形式。通過書面形式約定的財產(chǎn)協(xié)議，對夫妻雙方具有約束力。也就是說，婚前財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時是不會參與分割的。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:47:18

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得婚前房產(chǎn)如何分割?
  答

  第一次結(jié)婚和第二次結(jié)婚不是分割財產(chǎn)多少的因素。關(guān)于婚姻法的財產(chǎn)分割問題：《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以采用書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有約定的按照約定處理。如果沒有約定或者約定不明確的，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，一般情況下會均等分割。當然，如果有證據(jù)證明另外一方有過錯，可以要求法院判決對方不分或者少分財產(chǎn)。另外，要區(qū)分出那些是共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??哪位知道婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割？
  答

  保障你的，需要讓對方或者你在情面上都會有所難堪，你婚前買的房顯然屬于個人所有，但是如果你賣了，之后用賣房款再夠他房 并且在婚內(nèi)，我認為 在沒有明確協(xié)議約定的前提下，應(yīng)視為共同財產(chǎn)，所以要保障 就得簽協(xié)議簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議根據(jù)《婚姻法》第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。這是唯一可以在婚內(nèi)保障 你們一旦離婚 對方無權(quán)分割 你重新購買房產(chǎn)的依據(jù)。但是呢，如果不換房，又要擔心 對方多心 ，所以不好辦。那么我認為，能夠在悄無聲息中，使得既能保障你，又不損害你與老公之間關(guān)系的唯一方法就是你同對方協(xié)商，想換個大房子，意思就是不僅僅添幾萬的問題，也要對方出一半的錢，你可以主張買房款的一部分 比如18萬左右，（多少自己定）你父母想要回去養(yǎng)老，你們想換個大點的房子，要對方出于你差不多對等的金額，這樣 既不簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，又實現(xiàn)換房目的，又不傷害你們之間的面子.這是唯一方法。否則就鐵心下來，簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)約定協(xié)議?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??婚前房產(chǎn)如何分割?婚前房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定呢?
  答

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢 1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn)，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。 2、分配時，先劃分共同財產(chǎn)的比例，然后再對共同財產(chǎn)進行分配。 3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護的。 4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。 5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。 6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個共有權(quán)證。 男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產(chǎn)。 婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。 三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 2、有證據(jù)證明是婚前購買，應(yīng)當是婚前的個人財產(chǎn)權(quán)利。 3、房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權(quán)取得之日。 4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非另有約定。 5、因為該房屋所有權(quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。 6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。 7、如果房產(chǎn)證取得的時間是結(jié)婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。 8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。 9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。 四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣 2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。 3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公證。 4、因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。 5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。 6、比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前按揭房產(chǎn)歸屬，婚前房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、什么是婚前按揭房產(chǎn)？婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。二、婚前按揭購房歸屬問題法律咨詢問：1.如果房子為婚前女方按揭分期付款購買，**是女方付的，房產(chǎn)證是結(jié)婚之后才拿到的，房產(chǎn)證上只寫了女方的名字。2.但按揭款是婚后兩人共同負擔，這種情況在離婚時法院會怎樣判決房產(chǎn)歸屬？3.需要賠償男方的按揭款嗎？如何證明男方付了多少錢？憑銀行存單嗎？答：1.房子歸女方；2.女方將婚后所還的貸款的一半補償給男方；3.領(lǐng)結(jié)婚證后所還貸款額就有你的一半，你只有核算數(shù)額即可，不用別的證明。三、新婚姻法婚前房產(chǎn)歸屬規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2.如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3.《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。4.如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了；因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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