購房資格申請的注意事項是什么 有什么特殊情況

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• 156****5852

  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認定呢？ 其實早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認定了，“離異喪偶一律認定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對單身人士的購房資格規(guī)定嚴格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認定單身。 按照2012年6月公布的上海現(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關問題

• 問 上海購房資格認定標準是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購買一套住房。”11月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策，以網(wǎng)簽時間計，自11月25日晚9時起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波昨日說，他們當天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上海現(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。對于單身人士購房，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑，此類居民購房審核中，身份將被認定為單身。 “其實浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長寧的中介在兩三個月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?！敝性禺a(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對上述購房者的認定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認定為單身?！扒安痪梦覀兎中杏幸粋€客戶就屬于這種情況，這個人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣掉其中一套換一套大點的，結果被告知賣掉一套就不能再買了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購房資格審核中早已被認定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負責人楊永俊進一步說，從今年年初開始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說，這一收緊做法早已透出風來——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測，收緊認定口徑，可能是想對調控政策做一個響應。 方波則分析，此舉可能是針對之前常見的“假離婚”騙取購房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞。” 業(yè)內(nèi)人士普遍認為，上述收緊操作對市場影響不大。 在張宏超看來，這種收緊操作，對市場成交的影響不大，“因為這種情況在購房者中不多見，頂多占10%～20%。而且，真想要買房子的人，也會想其他辦法?！? 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進一步說，即便是通過離婚獲取購房資格的，一般也只是為了多買一套，很少有在短期內(nèi)買兩三套的。

• 問 購房資格申請可以代辦嗎 注意事項是什么
  答

  自限購政策實施開始，代辦購房資格的業(yè)務便隨之產(chǎn)生。記者近日調查發(fā)現(xiàn)，限購政策實施近兩年的時間，由此催生的代辦社保、代辦居住證業(yè)務已經(jīng)非常普遍，并被多數(shù)買房者所知曉。很多專門從事人力咨詢的公司，甚至直接將“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”寫在公司網(wǎng)址首頁上來招攬生意。與此同時，代辦社保資格的價格也從5萬元降到了3萬元。律師提醒，通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。 　　調查 代辦業(yè)務 從“地下”到“地上” 在限購政策實行之初，代辦購房資格的業(yè)務還十分“隱蔽”，一般都是在網(wǎng)站論壇上、或者通過qq、短信等散布廣告，也有的購房者通過二手房中介找到代辦機構辦理。 而記者發(fā)現(xiàn)，近一段時間以來，在很多專門從事人力資源服務的機構的網(wǎng)站上，“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網(wǎng)站的業(yè)務范圍一欄中。 在一家人力咨詢公司的網(wǎng)站上，還掛有該公司自今年8月份以來，幫客戶成功取得工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證成功案例”中寫道：“李先生，2008年畢業(yè)于國內(nèi)一所普通高等院校，2010年到北京工作發(fā)展，按照北京市限購令規(guī)定，不具備商品房購買資格。李先生于5月份來到我中心咨詢，經(jīng)過我中心專業(yè)人員對其申請方案的優(yōu)化及相關信息的整理，已于近日成功取得工作居住證。目前他已經(jīng)在大興區(qū)成功購買商品期房。” 記者打電話咨詢多家代辦機構，工作人員均直接告訴記者：“我們把你的關系掛靠到一個單位名下，再補交社?；蜣k理居住證?！北粏柕朗欠窠?jīng)過了對方公司的允許，怎么能找到這樣的公司。有公司工作人員隱晦地透露：“公司的主要業(yè)務就是為北京市各類企事業(yè)單位提供社保代理、勞務派遣、人事代理等人力資源外包服務，所以有這樣的便利條件?！? 代辦費用 從5萬變3萬 記者了解到，目前北京多家購房資格代辦機構給出的“行情”是：補繳五年社保大約需要繳納的保險費是5萬元左右，另外還要收取服務費3萬元。也有的代辦機構表示，服務費按照補繳的年限收取，每繳納一年收取費用6000元，補繳五年可以總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛剛之時，甚至是一年前，多數(shù)代理機構給出的“搞定一個購房資格”的服務費報價是5萬元。 對此，一家代辦機構工作人員解釋：“限購政策剛出臺時，代辦業(yè)務還算是新鮮事，現(xiàn)在很多人力資源服務機構都這么做；而且樓市趨于穩(wěn)定，購房者看清了形勢，再等幾年拿到購房資格也無妨。” 該工作人員還透露，以前也并非沒有3萬元的報價，“只不過以前多是通過二手房中介辦理，實際上代辦機構的要價還是3萬元?！痹撊耸空f。 　　律師提醒 材料虛假 購房資質無效 一般情況下，通過代辦機構辦理的《居住證》均是由北京市人力資源與社會保障局頒發(fā)的真實、有效的證件，并不是“假證”，但律師表示，由于申請辦理過程中，申請人提供的一些資料和信息多有造假，因此，持有通過不正當方式取得的證件購房，隱藏著很大的風險。 北京市天依律師事務所律師張梅提醒購房者，通過非正規(guī)渠道獲得的《居住證》，存在著很大風險，即使購房時成功過戶，但如果事后發(fā)現(xiàn)信息、證件有誤或虛假，也將會視為證件無效，過戶的行為不被承認。 北京市人力資源與社會保障局也表示：“申請單位和申請人所提供資料均應真實有效，申請人提供虛假材料的，將取消申請人申報資格；對于個人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報資格2年；對于單位進行虛假申報的，取消單位申報資格。” 對于通過掛靠工作單位取得社保繳納證明的行為，張梅表示，雖然住建委在審核購買資格時并不考慮是否為補繳，但風險在于繳納人與工作單位的勞動關系是虛假的，一旦受到這家工作單位的舉報，并得到證實，補繳的行為就是違法的，購房資格應該被取消。 正規(guī)途徑 方式一：單位為員工補繳社保 辦理社會保險費補繳業(yè)務時，單位應填寫《北京市社會保險費補繳明細表》和《北京市社會保險費補繳匯總表》一式兩份，并附補繳情況說明（其中需經(jīng)勞動保障行政部門審批的養(yǎng)老保險補繳還需攜帶相關審批材料）。社保經(jīng)（代）辦機構業(yè)務人員復核后，錄入計算機系統(tǒng)生成補繳匯總信息，與單位填報的《補繳匯總表》核對一致后，單位須以支票、現(xiàn)金方式到財務窗口辦理繳費。 社會保險經(jīng)（代）辦機構待其補繳基金收繳到賬后對個人繳費信息進行記錄。 方式二：單位為員工申請居住證 辦理《居住證》的第一步，是進行企業(yè)注冊。一般來說，只要是在北京注冊的法人機構，都有資格申請。企業(yè)申請注冊成功后，才可以為本單位員工辦理。 辦理《居住證》需申請人向聘用單位申請，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請，區(qū)縣人事局審核合格報市人事局審批；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請人。 鏈接 《居住證》申請人資格要求 所學專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請《北京市工作居住證》： （1）符合規(guī)定條件的申報單位連續(xù)聘用滿6個月以上； （2）具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學士(含)以上學位或具有中級(含)以上專業(yè)技術職稱或相當資格、資質； （3）在本市有固定住所； （4）男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。 辦理《居住證》申請人所需提交的材料 （1）學歷證書、學位證書、職稱證書、身份證原件及復印件； （2）在京固定住所證明； （3）聘用合同或勞動合同原件及復印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一張； （5）配偶隨往還需提供：結婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動合同原件及復印件、配偶誠信聲明書；子女隨往還需提供：結婚證、獨生子女證（有身份證的還需提供身份證）原件及復印件； （6）繳納社會保險證明及個人所得稅完稅證明； （7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；高新技術企業(yè)需提供高新技術企業(yè)證書復印件； （8）《北京市工作《居住證》申請表》（一式三份）； （9）《誠信聲明》。 具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會保障局網(wǎng)站，在“網(wǎng)上辦事”中“申請工作居住證”一項中查看。 相關法律知識： 《房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。 更多法律條文>>

• 問 新手購房的注意事項是什么？
  答

  新手買房須知哪些問題？1、買房子買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評估自己的經(jīng)濟能力；這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購房前學習一些房產(chǎn)基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。三、買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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• 問 特殊情況能不交房產(chǎn)轉讓的契稅
  答

  新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)

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• 問 買期房的注意事項是什么 有什么購房技巧
  答

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認真檢查相關文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔定金罰款的風險。 注意區(qū)分定金和預付款 預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權證為何拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。