二套房**是多少 二套房要怎么購買

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• 158****3090

  2015年3月30日，為進(jìn)一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，央行出臺新規(guī)：二套房**比例降至**低4成。 不過，并不是所有的二套房**比例都會降至四成，而是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 與此同時，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 不過由于在去年底，首套房認(rèn)定已經(jīng)放寬了，按照新規(guī)結(jié)清相應(yīng)購房貸款再買房算首套。所以從嚴(yán)格意義上講，目前央行對于二套房購房貸款的規(guī)定是****低四成。 截止到2015年4月14日，搜房網(wǎng)調(diào)查各大銀行在上海的分行顯示，目前有上海僅7家銀行執(zhí)行二套房4成政策，分別是郵政儲蓄、北京銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行、友利銀行、民生銀行和上海農(nóng)商行。 按照央行規(guī)定，二套房雖然**款比例降至四成，但具體**多少要看貸款者個人征信情況、買房面積、房齡多少等綜合信息來決定，且多數(shù)銀行都要求必須為純商貸，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問題

• 問 二套房**是多少 改善型二套房要怎么購買
  答

  昨日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)，通知要求嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，二套房貸款**款比例不得低于40%，抑制投資投機(jī)性購房需求。 繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，“國十一條”從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險、明確責(zé)任”四個方面，正式確定2010年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房價過快增長的決心和強(qiáng)硬態(tài)度。 二套房**不低于40% 【規(guī)定】通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機(jī)性購房需求。另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。 【解讀】二套房貸**四成并不是新政策，去年6月銀監(jiān)會就下發(fā)通知強(qiáng)調(diào)，二套房貸必須**四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬，但市場上確實存在商業(yè)銀行對執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)上的放松，以及部分銀行將二套房按同首套房執(zhí)行優(yōu)惠利率的做法。 與此前的文件相比，本次通知的措辭發(fā)生變化，沒有提及“改善型”二套房可以享受首套房貸的優(yōu)惠。社科院金融所金融市場室副主任尹中立指出，這意味著，去年底出臺的這一政策“口子”可能被封上。 房企應(yīng)明碼標(biāo)價對外銷售 【規(guī)定】進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理，從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的**低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。 【解讀】開發(fā)商常用的捂盤銷售、排隊買房、不斷提價等營銷手段，無非是摸準(zhǔn)了購房者“買漲不買落”的思維定式，通過制造“供不應(yīng)求”的假象推高房價，實現(xiàn)利潤**大化。宏源證券宏觀分析師杜征征表示，這體現(xiàn)了國家對樓盤具體銷售事項的關(guān)注，有利于房地產(chǎn)銷售過程的透明化，消除某些開發(fā)商的自我炒作欺騙行為。

• 問 成都二套房**比例是多少 怎樣購買二套房
  答

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國務(wù)院常務(wù)會議出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”以來，有關(guān)二套房貸要進(jìn)行調(diào)整的消息就不斷在網(wǎng)絡(luò)上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍?！贝讼⒁怀觯袌鲆黄瑖W然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進(jìn)行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，**的比例將從目前的六成上調(diào)至七成，而利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起關(guān)注。 近期，不少業(yè)界人士認(rèn)為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調(diào)控措施將進(jìn)一步從嚴(yán)，房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，其中**大調(diào)整領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng) 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準(zhǔn)的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準(zhǔn)的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調(diào)整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機(jī)構(gòu)均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設(shè)銀行紅星路支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調(diào)整通知。” 樓市向好開發(fā)貸現(xiàn)“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內(nèi)40多家開發(fā)商專項調(diào)查顯示，地價已經(jīng)見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產(chǎn)行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的突出原動力中，房地產(chǎn)仍至關(guān)重要，房地產(chǎn)投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產(chǎn)開發(fā)方面，出現(xiàn)了銀行開發(fā)貸松動的跡象。”這折射出房企資金面與房地產(chǎn)開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極影響。 金融機(jī)構(gòu)市場一位負(fù)責(zé)人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現(xiàn)兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉(zhuǎn)投放給大中型房企，進(jìn)行體系內(nèi)信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據(jù)綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產(chǎn)企業(yè)。”銀行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠

• 問 ??購買二套房**多少?買第二套房要交多少稅？
  答

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。

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• 問 二套房交多少稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問 ??購買二套房**多少?第二套房利息怎么計算?
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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