我們以什么標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房 注意事項是什么

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• 136****4981

  6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。按照通知的界定，在二套房的認(rèn)定上，實行以家庭為單位，以“認(rèn)房”為主，同時又輔之“認(rèn)貸”的**嚴(yán)厲的二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定政策。 言之“**嚴(yán)”是在二套房的認(rèn)定上，2007年曾出臺過相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，但2007年實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則，該原則的缺陷是顯而易見的，炒房者對每一套住房都可以通過全款支付之后，然后用房產(chǎn)做抵押，再去銀行以其他名義貸款炒房，而在銀行看來，他并不存在房貸。 而目前的標(biāo)準(zhǔn)，其嚴(yán)厲程度體現(xiàn)在： 首先，克服了之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的漏洞，秉行以“認(rèn)房”為主的標(biāo)準(zhǔn)，如果在所在地房屋登記系統(tǒng)或者交易系統(tǒng)證明已經(jīng)有一套住房的，借款人首次申請利用貸款購買住房，算第二套房。 其次，為了進(jìn)一步堵住制度的漏洞，在“認(rèn)房”的同時，又增加了兩個特殊的標(biāo)準(zhǔn)：一是“認(rèn)貸”，即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，不管貸款有無還清，都執(zhí)行二套政策，嚴(yán)厲程度，前所未有;二是通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，也執(zhí)行二套政策。 這樣，通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲標(biāo)準(zhǔn)，等于給二套房貸政策的執(zhí)行力構(gòu)筑了一道堅強(qiáng)的制度籬笆，既可以防止執(zhí)行中的跑冒滴漏，又可以監(jiān)督各個銀行為了私利而亂設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各行其是。其實，在這個政策出臺之前，由于缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一方面給各大銀行如何執(zhí)行造成了很大的難度，另一方面，一些銀行為了多拉客戶，利用標(biāo)準(zhǔn)的缺失的空子打政策的擦邊球，有可能**終使二套房貸流于形式，這是已有歷史之鑒的。特別是，由于近期宏觀環(huán)境的變化，導(dǎo)致一些人對國家房地產(chǎn)政策能否繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行出現(xiàn)了一些曲解，以開發(fā)商為主的利益集團(tuán)更是不遺余力的淡化政策的威力，讓民眾對房地產(chǎn)新政的命運極為擔(dān)憂。 因此，三部委聯(lián)合出臺二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一方面給銀行執(zhí)行提供了明確的依據(jù)，另一方面，以**嚴(yán)厲的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)強(qiáng)化了政策的預(yù)期，在時下房地產(chǎn)泡沫依然是威脅中國經(jīng)濟(jì)和社會的心腹大患的情況下，高層非常明白，一旦因為一點風(fēng)吹草動就輕易放棄初見成效的政策，很可能再次迎來房價的報復(fù)性反彈，使調(diào)控政策功虧一簣，給中國經(jīng)濟(jì)和社會埋下更大的隱患。而信貸政策作為“10號文“的靈魂，其有無威力的關(guān)鍵則在于是否嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸。因此，標(biāo)準(zhǔn)的出臺，無論是對于銀行操作層面，還是對于呵護(hù)調(diào)控的成果，捍衛(wèi)政策的公信力都大有裨益，是政府對民眾和開發(fā)商的一次明確的“喊話”。

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• 問 二套房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房房貸注意事項是哪些
  答

  銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了**新出臺的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 房子套數(shù)不以貸款記錄來認(rèn)定 在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進(jìn)行劃分”。 而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 開發(fā)貸款和土地儲備貸款“三不貸” 楊家才透露，目前，銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款;對于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款;對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。 此外，對于土地儲備貸款，銀監(jiān)會還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤。“你整治哪塊地，經(jīng)過評估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒;第二個是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個樓盤建起來之后，要監(jiān)督你銷售;再一個就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實行封閉運行，在銀行開戶，要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來

• 問 常州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 常州二套房公積金貸款有什么注意事項
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  對于常州一些購房者來說，新政的出臺讓自己一下在成為了多套房的擁有者，再置房產(chǎn)成了艱難的事情。尤其有對一些已經(jīng)有一套小房的業(yè)主來說，改善居住環(huán)境就要面對許多壓力了。雖然如此，但是很多購房者還是不得不成為二套房者。在新政不斷變化的情況下，很多人對于二套房的定義不是很清楚，有的購房者在二套房使用公積金貸款和商業(yè)貸款方面也存在很多問題，以及一些優(yōu)惠政策還不是很清楚。小編給大家整理了常州**新有關(guān)二套房購買與出售方面的疑難問題匯總，為您提供相關(guān)解答。 二套房的新定義 問題：二套房的認(rèn)定是以一戶家庭作為計算單位，家庭成員包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量。曾經(jīng)貸款買過房子，現(xiàn)賣了名下無房，再買房子不也是二套房子嗎？ 回復(fù)：二套房的認(rèn)定我市以6月份三部委的通知對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范的解釋，同時既認(rèn)房又認(rèn)貸。以前貸過款，再買房貸款應(yīng)算二套房貸款。 二套房公積金**高貸款相關(guān) 問題：請問常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，**高可貸多少？ 回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍（第一次使用）若已使用過公積金，則是余額的10倍。一人**高24萬元，夫妻倆**高40萬元。 問題：請問使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過戶時,需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝 回答：申請公積金貸款：購房合同、**款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。 問題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須**50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率？而買二手房只要和賣家商定**比例就好了，銀行認(rèn)可嗎？ 回答：只要第一套曾貸過款購買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，**不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房**由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。 問題：請問二手房交易,如果屬于購買第二套房,通過中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅,中介如何收費,是雙方分擔(dān)嗎? 回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費用，市根據(jù)誰委托誰交納費用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費用。 問題：我們夫妻兩人在溧陽工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬元，在溧陽購置了首套住房，我妻子公積金沒貸款，現(xiàn)在我想在常州購第二套房，能使用公積金貸款嗎？能貸多少？ 回答：由于您們公積金貸過款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，**高40萬元，**不得低于50%，利率為1.1倍。

• 問 天津二套房注意事項 天津二套房如何認(rèn)定
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  天津二套房購房指南：天津二套房如何認(rèn)定? 很多網(wǎng)友會關(guān)注天津二套房問題，天津二套房如何認(rèn)定? 下面小編就針對天津二套房如何認(rèn)定的問題給大家詳細(xì)解答分析一下。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 關(guān)于“天津二套房”相關(guān) 天津難行二套房貸**比例60% 房價逼退改善型需求 天津住房公積金買二套房貸款**比例上調(diào)至五成 央行銀監(jiān)會否認(rèn)房貸放松 二套房貸仍未有優(yōu)惠 二套房貸將與首套房貸“一視同仁”

• 問 二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么 買二套房的注意事項有哪些
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  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
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  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認(rèn)貸又認(rèn)房。 此外，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準(zhǔn) 海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺，關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 工行某分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，國家有關(guān)部門專門發(fā)出通知，就二套房認(rèn)定問題進(jìn)行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認(rèn)定二套房。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克剑瑫r一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。