北京二套房房貸利率是多少 有什么房貸政策

已有1個回答

• 157****1047

  “北京自6月初開始已按從嚴的二套房認定標準執(zhí)行放貸,投資性購房者也更加謹慎了。”昨天,多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 記者了解到,自6月初開始,北京各家銀行已經(jīng)嚴格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行二套房認定標準,二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時,銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理,否則是不能夠申請貸款的,該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門檻。 “4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知,使得貸款人拿款周期延長至少一個月?！眰ゼ伟步菅芯繂T向記者表示。 記者了解到,新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 而且,“銀行對借款人及配偶之前貸款紀錄審查時,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請貸款時都屬于第三套房,銀行是拒批的。”一位業(yè)內(nèi)人士說。 記者還了解到,目前各家銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期紀錄,就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格,多數(shù)銀行對于房齡在20年以上房產(chǎn)基本不受理貸款申請。 需要指出的是,隨著調(diào)控推進,北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套,環(huán)比下跌58.4%。 “我們預(yù)計6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢,商品住宅總成交可能低于4000套,創(chuàng)2009年以來**低點。”中原地產(chǎn)張大偉說。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 天津二套房貸款政策有哪些內(nèi)容 房貸利率是多少
  答

  天津二套房貸款政策是什么？天津第二套房貸款是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。對第二套房貸款，2010年國務(wù)院《國十條》確規(guī)定貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對于第二套房貸款，天津有一些規(guī)定。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6月4日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。 商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 為進一步貫徹落實《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據(jù)國家住房消費政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關(guān)問題補充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  全部3個回答>
• 問 沈陽二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么
  答

  “我行從本月初就開始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽市府路某銀行個人住房信貸部，張女士正在此咨詢購買第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因為該行不向散戶發(fā)放第二套房貸。 記者以購房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實行以來，貸款量是下降了，但這并不會影響銀行的整體業(yè)績。 ”多位開發(fā)商表示，確實有一部分購房者，因二套房**和利率提高因素，暫時擱置了購買計劃，但二套房貸新政實施，對開發(fā)商的房屋銷量并未構(gòu)成實質(zhì)性影響。 異地貸款購二套房門檻高了 聽說異地在沈陽貸款購買第二套住房的門檻比過去高多了，昨天，記者以購房人身份到沈陽多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國銀行個人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購買第二套住房，你購買的房子，開發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會受理房貸。如果你不是該行的團購客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽貸款購買第二套房子的條件之一是，購買人必須在沈陽繳納一年以上的養(yǎng)老保險。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個人住房信貸部工作人員表示，貸款購買第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會因小失大 其實，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因為**和利率較高，二是如何界定二套房，可能會因為房產(chǎn)部門與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點，利率優(yōu)惠點。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時候說不準，可能明天就叫停。 工商銀行個人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門與銀行之間還沒有聯(lián)網(wǎng)，個人到底有幾套房，銀行授信只看個人征信系統(tǒng)記錄可能會有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀。為貪圖一時便宜，即使鉆了空子，如果查實，就會導(dǎo)致交易失敗，屆時受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠的污點。 

• 問 二套房貸利率是多少？
  答

  **新基準利率編輯單位：年利率%項目2012-7-6調(diào)整后利率一、各項商業(yè)貸款六個月以內(nèi)（含）5.60六個月至一年（含）6.00一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定二、個人住房公積金貸款2012-7-6調(diào)整后利率五年以下（含五年）4.00五年以上4.50根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

  全部3個回答>
• 問 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個回答>