沈陽二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么

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  “我行從本月初就開始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽市府路某銀行個人住房信貸部，張女士正在此咨詢購買第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因為該行不向散戶發(fā)放第二套房貸。 記者以購房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實行以來，貸款量是下降了，但這并不會影響銀行的整體業(yè)績。 ”多位開發(fā)商表示，確實有一部分購房者，因二套房**和利率提高因素，暫時擱置了購買計劃，但二套房貸新政實施，對開發(fā)商的房屋銷量并未構(gòu)成實質(zhì)性影響。 異地貸款購二套房門檻高了 聽說異地在沈陽貸款購買第二套住房的門檻比過去高多了，昨天，記者以購房人身份到沈陽多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國銀行個人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購買第二套住房，你購買的房子，開發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會受理房貸。如果你不是該行的團購客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽貸款購買第二套房子的條件之一是，購買人必須在沈陽繳納一年以上的養(yǎng)老保險。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個人住房信貸部工作人員表示，貸款購買第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會因小失大 其實，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因為**和利率較高，二是如何界定二套房，可能會因為房產(chǎn)部門與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點，利率優(yōu)惠點。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時候說不準，可能明天就叫停。 工商銀行個人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門與銀行之間還沒有聯(lián)網(wǎng)，個人到底有幾套房，銀行授信只看個人征信系統(tǒng)記錄可能會有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀。為貪圖一時便宜，即使鉆了空子，如果查實，就會導致交易失敗，屆時受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠的污點。 

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問題

• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。” 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認房又認貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標準，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項，商住項目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

• 問 沈陽二套房政策是什么 沈陽二套房**和利率有什么變化
  答

  很多購房者不知道沈陽二套房政策，實際了解沈陽二套房政策對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您收集沈陽二套房政策相關(guān)知識—— 沈陽目前執(zhí)行的是二套房房貸**60%，利率上浮10%;而另一家股份制銀行是二套房房貸**不低于60%，利率1.1倍。其他銀行執(zhí)行的情況相同，二套房房貸依然在做，利率、**相應(yīng)上調(diào)。 2011年初，國家出臺樓市調(diào)控政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厍闆r，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。目前，沈城各大銀行二套房房貸仍可申請，但審批較嚴。而首套房則執(zhí)行基準利率的政策。

• 問 北京二套房房貸利率是多少 有什么房貸政策
  答

  “北京自6月初開始已按從嚴的二套房認定標準執(zhí)行放貸,投資性購房者也更加謹慎了。”昨天,多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 記者了解到,自6月初開始,北京各家銀行已經(jīng)嚴格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行二套房認定標準,二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時,銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理,否則是不能夠申請貸款的,該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門檻。 “4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知,使得貸款人拿款周期延長至少一個月?！眰ゼ伟步菅芯繂T向記者表示。 記者了解到,新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房,對于審查出二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 而且,“銀行對借款人及配偶之前貸款紀錄審查時,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請貸款時都屬于第三套房,銀行是拒批的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。 記者還了解到,目前各家銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期紀錄,就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格,多數(shù)銀行對于房齡在20年以上房產(chǎn)基本不受理貸款申請。 需要指出的是,隨著調(diào)控推進,北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套,環(huán)比下跌58.4%。 “我們預計6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢,商品住宅總成交可能低于4000套,創(chuàng)2009年以來**低點。”中原地產(chǎn)張大偉說。

• 問 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問題，給大家上點基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問題的知識。 二套房貸款仍未松動 在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會出臺的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個人住房抵押貸款風險權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風險權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，這意味著二套房貸款有所松動。 但中國銀監(jiān)會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結(jié)論。 經(jīng)濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權(quán)重的規(guī)定，嚴格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對于這部分貸款風險權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發(fā)布的認定標準執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。

• 問 沈陽二套房貸款政策是什么
  答

  二套房可以貸款嗎？可以用公積金貸款嗎？小編為你解析沈陽二套房貸款政策。 公積金二套房貸如何運用，對于二套房住建部等部門如何規(guī)范，有效保證住房需求的實現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬螅鞯刈》抗e金管理委員會根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進行備案。